Ihr Traumhaus beginnt mit einer Idee: Freistehendes Haus mit Garten und viel Potenzial

Objektbeschreibung

Manche Häuser sind fertig eingerichtet – dieses wartet auf Ihre Ideen. Auf einem 420 m² großen Grundstück bietet Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus die Gelegenheit, ein Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das 1953 erbaute Haus verfügt über ca. 93,56 m² Wohnfläche und vier Zimmer auf zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss bilden das offen miteinander verbundene Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses. Der vorhandene Kamin und der direkte Zugang zum Balkon schaffen Anknüpfungspunkte für einen gemütlichen Wohnbereich. Eine separate Küche und ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Die ausgebauten Dachbühnenbereiche bieten zusätzliche Fläche außerhalb der ausgewiesenen Wohnfläche. Auch der Keller eröffnet mit Hobbyraum, Abstellmöglichkeiten, Waschraum, zusätzlicher Dusche und separatem WC vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein eigener Außenzugang verbindet das Kellergeschoss mit dem Garten.

Draußen ist Platz für Ihre persönliche Vorstellung vom Wohnen: ein grüner Rückzugsort, ein Spielbereich für Kinder oder ein gemütlicher Sitzplatz für gemeinsame Sommerabende. Eine Einzelgarage und ein großer Geräteschuppen ergänzen das Angebot.

Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet die Möglichkeit, Ausstattung, Gestaltung und energetischen Zustand im Zuge einer umfassenden Modernisierung neu auszurichten. Wer Freude daran hat, Bestehendes weiterzuentwickeln, findet hier eine Grundlage mit Charakter und Raum für eigene Ideen.

Auch eine mögliche Vergrößerung kann bei der Planung geprüft werden. Erweiterungen in der Nachbarschaft geben hierzu einen Anlass, ersetzen jedoch keine Prüfung der baurechtlichen Möglichkeiten auf diesem Grundstück. Ob und in welchem Umfang ein Anbau realisierbar ist, muss mit der zuständigen Baubehörde geklärt und gegebenenfalls genehmigt werden.

Der Kaufpreis für das Haus beträgt 475.000 €. Hinzu kommen 25.000 € für die Einzelgarage. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 500.000 €.

Ein Haus für Menschen mit Vorstellungskraft – und für den Wunsch, aus eigenen Ideen ein ganz persönliches Zuhause entstehen zu lassen.

Ausstattung

Erdgeschoss / Hochparterre:

- Wohn- und Esszimmer mit breitem, offenem Durchgang
- Kamin mit verglastem Feuerraum im Wohnbereich
- Direkter Zugang zum Balkon mit Markise
- Einbauküche mit Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Mikrowelle
- Separates Tageslicht-WC mit Handwaschbecken
- Fliesenböden in Wohn- und Esszimmer, Küche, Flur und WC
- Holzdecken im Wohn- und Essbereich

Dachgeschoss und Dachbühne:

- Zwei Schlafzimmer mit Dachschrägen und Teppichboden
- Tageslichtbad mit Badewanne und WC
- Separater Abstellraum
- Ausgebaute Dachbühnenbereiche mit Holzverkleidung
- Zugang zur Dachbühne über eine Einschubtreppe im Flur sowie eine separate Holztreppe aus einem Schlafzimmer
- Dachbühnenflächen nicht in der vorliegenden Wohnflächenberechnung enthalten

Kellergeschoss:

- Hobby-/Partyraum mit Sitzbereich und Theke
- Abstell- und Lagerräume
- Wasch- und Heizungsraum
- Zusätzliche Dusche
- Separates WC mit Handwaschbecken
- Separater Außenzugang über eine geflieste Treppe zum Garten
- Treppenlift im Bereich der Kellertreppe vorhanden

Heizung:

- Gaszentralheizung, Baujahr 1994
- Wärmeabgabe über Heizkörper
- Warmwasserspeicher vorhanden

Außenbereich und Nebengebäude:

- Garten mit Rasenfläche, Hecken und Sträuchern
- Befestigte Wege und Außenflächen
- Seitliche Gartenzugänge auf beiden Hausseiten
- Überdachter, verglaster Windfang am Hauseingang
- Einzelgarage
- Großer Geräteschuppen und überdachter Abstellbereich

Lage

Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Asperg. Die Nachbarschaft ist überwiegend von Wohnhäusern mit Gärten geprägt und bietet kurze Wege im Alltag.

Die Bushaltestelle ist rund 100 Meter, der S-Bahnhof Asperg etwa 400 Meter zu Fuß entfernt. Mit der S5 bestehen Verbindungen nach Ludwigsburg, Stuttgart und Bietigheim-Bissingen. Ein Kindergarten liegt in etwa 200 Metern Entfernung, Grundschule und Realschule sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Supermarkt, Drogerie, Bäckereien, Apotheken und eine Postfiliale ergänzen die Versorgung im Stadtgebiet. Tankstellen befinden sich im näheren Umfeld.

Asperg gehört zur Wirtschaftsregion Stuttgart. Arbeitgeber wie Porsche in Zuffenhausen und Bosch in Schwieberdingen sowie die Unternehmensstandorte Ludwigsburg und Bietigheim-Bissingen machen die Lage auch für Berufspendler interessant. Über die B27 und die A81 besteht eine gute überregionale Anbindung.

Für die Freizeit bieten der Hohenasperg, Rad- und Spazierwege, das Asperger Freibad sowie zahlreiche Vereine vielfältige Möglichkeiten. Monrepos und der Favoritepark laden zu Ausflügen ins Grüne ein. Das Breuningerland und die Ludwigsburger Innenstadt ergänzen das Angebot mit Shopping, Gastronomie und Kultur.