Ein-Zimmer-Wohnung mit Balkon und separater Tageslichtküche in verkehrsgünstiger, ruhigen Lage

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss der Fürstenbergstraße 13a besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und viel natürliches Licht.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Schlafzimmer, von dem aus Sie direkt auf den sonnigen Balkon gelangen – ideal, um den Feierabend in Ruhe zu genießen. Ein besonderes Highlight ist die separate Küche mit eigenem Fenster, die genügend Platz zum Kochen bietet und die Wohnqualität deutlich erhöht.
Das Badezimmer ist funktional und modern mit einer Dusche und WC ausgestattet. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigenes Kellerabteil.
Die Highlights auf einen Blick:
Ruhige Lage: Entspanntes Wohnen abseits vom Großstadtlärm.
Helle Räume: Große Fensterflächen für eine freundliche Atmosphäre.
Balkon: Ihr privater Platz an der frischen Luft.
Separate Tageslichtküche: Keine Kochgerüche im Wohnbereich.
Praktisch: Gepflegtes Bad und zusätzlicher Kellerraum.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.

Zum Verkauf steht eine gepflegte und bereits vermietete 1-Zimmer-Wohnung in der Fürstenbergstraße .
Durch das bestehende Mietverhältnis ist dieses Objekt die ideale Wahl für Anleger, die eine unkomplizierte und solide Immobilie suchen.
Ausstattung & Highlights
Zustand: Sehr gepflegt und hell.
Balkon: Einladender Außenbereich für entspannte Stunden.
Separate Küche: Mit Fenster (Tageslicht), räumlich vom Wohnbereich getrennt.
Badezimmer: Funktional mit Dusche und WC.
Keller: Zusätzlicher Stauraum vorhanden.
Lage: Ruhig und dennoch verkehrsgünstig gelegen.
Wirtschaftliche Eckdaten
Kaltmiete: 380,00 € mtl.
Warmmiete: 480,00 € mtl.
Status: Aktuell zuverlässig vermietet seit Juni 2024.

Wirtschaftliche Eckdaten & Rendite
Kaufpreis: 143.000 €
Kaltmiete (p.a.): 4.560 €
Bruttomietrendite: ca. 3,19 %
Status: Langfristig und zuverlässig vermietet.
Experten-Tipp: In der aktuellen Marktlage sind über 3 % Rendite für eine gepflegte Einzimmerwohnung in ruhiger Lage ein sehr ordentlicher Wert – besonders, weil Einzimmerwohnungen aufgrund der hohen Nachfrage (Singles, Studenten, Pendler) als extrem wertstabil gelten.
Abschließender Textbaustein für Ihr Inserat:
"Investment mit Perspektive"
Diese Wohnung in der Fürstenbergstraße stellt eine ideale Einstiegsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Durch das bestehende, unkomplizierte Mietverhältnis und die attraktive Raumaufteilung (separate Tageslichtküche, Balkon) sichern Sie sich eine wertstabile Immobilie in ruhiger Lage. Mit einer Bruttorendite von über 3 % und einem gepflegten Gesamtzustand ist dieses Objekt eine solide Säule für Ihren Vermögensaufbau."

Lage

Perfekte Lage zwischen urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen
​Die zum Verkauf stehende 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in begehrter und zentraler Lage von Konstanz im Stadtteil Fürstenberg. Der Standort zeichnet sich durch seine hervorragende Kombination aus hervorragender Nahversorgung und schnellen Wegen in alle Teile der Stadt aus.
​Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte – befinden sich in direkter, fußläufiger Umgebung.
​Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Eine Bushaltestelle liegt quasi vor der Haustür, sodass Sie sowohl die Konstanzer Innenstadt/Altstadt als auch die Universität und den Hauptbahnhof in wenigen Minuten stressfrei erreichen. Auch der Bahnhof Konstanz-Fürstenberg bzw. Konstanz-Wollmatingen ist rasch erreichbar.
​Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Der nahegelegene Fürstenberg sowie die nahen Grünanlagen laden zu Spaziergängen und Sportaktivitäten im Grünen ein. Den Bodensee erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad oder dem Bus.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.