Erdgeschosswohnung, modern, komfortabel und zukunftsorientiert
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
195000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-326874
Objekt ID
FALC-TP-92222
Adresse
41189 Mönchengladbach
Ort
41189 Mönchengladbach
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
2026
Kerndaten
Wohnfläche
43 m2
Zimmer
2.0
Schlafzimmer
1.0
Badezimmer
1.0
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
Erstbezug
Lage im Gebäude
Wohnungsnummer
WE 3
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
ab sofort
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
195.000 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
gehoben
Böden
Fliesenboden
Böden
Parkettboden
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
barrierefrei
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
1.0
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
10.04.2036
wesentlicher Energieträger
Elektro
Ausstelldatum
09.04.2026
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Klein, aber fein – moderne Erdgeschosswohnung mit besonderem Wohnkomfort!
Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten, überschaubaren Wohnanlage mit lediglich sieben Wohneinheiten. Der im Jahr 2026 fertiggestellte Neubau überzeugt durch eine moderne Architektur, eine angenehme Wohnatmosphäre und ein durchdachtes Raumkonzept.
Die bereits fertiggestellte und bezugsfertige Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, ein neues Zuhause im Erstbezug zu genießen. Ob als erste eigene Immobilie oder als Kapitalanlage – hier erwartet Sie eine attraktive Kombination aus Funktionalität, Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Auf ca. 43 m² Wohnfläche verteilen sich die Räume auf praktische und zugleich wohnliche Weise. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Kochnische. Das separate Schlafzimmer bietet einen gemütlichen Rückzugsort. Ein Badezimmer, ein Flur sowie eine praktische Abstellkammer ergänzen das Raumangebot.
Auch außerhalb der Wohnung ist für zusätzlichen Komfort gesorgt: Ein eigener Kellerraum bietet wertvolle Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes Parken direkt an der Wohnanlage.
Die Kombination aus moderner Bauweise, kompakter Wohnfläche und einer kleinen Eigentümergemeinschaft macht diese Immobilie besonders interessant für Singles, Berufspendler und Kapitalanleger.
Einziehen und wohlfühlen: Die Wohnung ist bereits bezugsfertig und ermöglicht einen zeitnahen Einzug. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen auf überschaubarer Fläche zu schätzen wissen.
Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten, überschaubaren Wohnanlage mit lediglich sieben Wohneinheiten. Der im Jahr 2026 fertiggestellte Neubau überzeugt durch eine moderne Architektur, eine angenehme Wohnatmosphäre und ein durchdachtes Raumkonzept.
Die bereits fertiggestellte und bezugsfertige Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, ein neues Zuhause im Erstbezug zu genießen. Ob als erste eigene Immobilie oder als Kapitalanlage – hier erwartet Sie eine attraktive Kombination aus Funktionalität, Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Auf ca. 43 m² Wohnfläche verteilen sich die Räume auf praktische und zugleich wohnliche Weise. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Kochnische. Das separate Schlafzimmer bietet einen gemütlichen Rückzugsort. Ein Badezimmer, ein Flur sowie eine praktische Abstellkammer ergänzen das Raumangebot.
Auch außerhalb der Wohnung ist für zusätzlichen Komfort gesorgt: Ein eigener Kellerraum bietet wertvolle Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes Parken direkt an der Wohnanlage.
Die Kombination aus moderner Bauweise, kompakter Wohnfläche und einer kleinen Eigentümergemeinschaft macht diese Immobilie besonders interessant für Singles, Berufspendler und Kapitalanleger.
Einziehen und wohlfühlen: Die Wohnung ist bereits bezugsfertig und ermöglicht einen zeitnahen Einzug. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen auf überschaubarer Fläche zu schätzen wissen.
Ausstattung
Ausstattung – modern, komfortabel und zukunftsorientiert
Die Wohnung vereint zeitgemäße Wohnqualität mit moderner Haustechnik und zahlreichen durchdachten Ausstattungsmerkmalen.
* Wohnanlage mit sieben individuell geschnittene Eigentumswohnungen
* Neubau, Fertigstellung 2026 – Erstbezug
* 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss
* Wohnflächen ca. 43 m²
* Grundstücksfläche ca. 811 m²
* Moderne und klare Architektur
* Aufzug und somit barrierearm
* Fußbodenheizung
* Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Photovoltaikanlage
* Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Großzügige Fensterflächen mit elektrischen Rollläden
* Dreifachverglaste Fenster
* Helle Wohnräume
* Modernes Badezimmer mit Dusche
* Zusätzliche Kellerräume
* Stellplatz direkt am Gebäude
* Fahrradhaus
Eine Wohnung mit Perspektive**
Die Wohnung vereint zeitgemäße Wohnqualität mit moderner Haustechnik und zahlreichen durchdachten Ausstattungsmerkmalen.
* Wohnanlage mit sieben individuell geschnittene Eigentumswohnungen
* Neubau, Fertigstellung 2026 – Erstbezug
* 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss
* Wohnflächen ca. 43 m²
* Grundstücksfläche ca. 811 m²
* Moderne und klare Architektur
* Aufzug und somit barrierearm
* Fußbodenheizung
* Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Photovoltaikanlage
* Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Großzügige Fensterflächen mit elektrischen Rollläden
* Dreifachverglaste Fenster
* Helle Wohnräume
* Modernes Badezimmer mit Dusche
* Zusätzliche Kellerräume
* Stellplatz direkt am Gebäude
* Fahrradhaus
Eine Wohnung mit Perspektive**
Lage
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Mönchengladbach-Wickrath, an der Beckrather Straße 42. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Der charmante Wickrather Ortskern mit seinem Marktplatz, gemütlichen Cafés, Restaurants und verschiedenen Einzelhandelsgeschäften ist bequem erreichbar. Auch kulinarisch bietet die Umgebung eine abwechslungsreiche Auswahl.
Ein besonderes Highlight ist das historische Schloss Wickrath mit seinem weitläufigen Schlosspark. Die gepflegten Grünanlagen laden zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Darüber hinaus befindet sich das bekannte Kultur- und Veranstaltungszentrum „Das Rote Krokodil“ in unmittelbarer Nähe. Die in einer ehemaligen Lederfabrik untergebrachte Veranstaltungsstätte bietet ganzjährig ein vielfältiges Programm aus Konzerten, Comedy, Kabarett und weiteren kulturellen Veranstaltungen.
Familien profitieren von nahegelegenen Kindergärten und Schulen. Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen im Umfeld sowie das Elisabeth-Krankenhaus Rheydt gewährleistet.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Der Bahnhof Wickrath und verschiedene Busverbindungen ermöglichen eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Auto ist die Auffahrt zur Autobahn A61 in etwa vier Minuten erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Wirtschaftsstandorten besteht. Der Flughafen Düsseldorf liegt rund 40 Fahrminuten entfernt.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag, vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten sowie einer guten regionalen und überregionalen Verkehrsanbindung.
Die Wohnung befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Mönchengladbach-Wickrath, an der Beckrather Straße 42. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Der charmante Wickrather Ortskern mit seinem Marktplatz, gemütlichen Cafés, Restaurants und verschiedenen Einzelhandelsgeschäften ist bequem erreichbar. Auch kulinarisch bietet die Umgebung eine abwechslungsreiche Auswahl.
Ein besonderes Highlight ist das historische Schloss Wickrath mit seinem weitläufigen Schlosspark. Die gepflegten Grünanlagen laden zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Darüber hinaus befindet sich das bekannte Kultur- und Veranstaltungszentrum „Das Rote Krokodil“ in unmittelbarer Nähe. Die in einer ehemaligen Lederfabrik untergebrachte Veranstaltungsstätte bietet ganzjährig ein vielfältiges Programm aus Konzerten, Comedy, Kabarett und weiteren kulturellen Veranstaltungen.
Familien profitieren von nahegelegenen Kindergärten und Schulen. Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen im Umfeld sowie das Elisabeth-Krankenhaus Rheydt gewährleistet.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Der Bahnhof Wickrath und verschiedene Busverbindungen ermöglichen eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Auto ist die Auffahrt zur Autobahn A61 in etwa vier Minuten erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Wirtschaftsstandorten besteht. Der Flughafen Düsseldorf liegt rund 40 Fahrminuten entfernt.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag, vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten sowie einer guten regionalen und überregionalen Verkehrsanbindung.
Lade Orte in der Umgebung
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Sie überlegen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen?
Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren umfangreichen Service und unterstützen Sie gerne bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.
Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro.
Ihre Ansprechpartnerin:
Tanja Perencevic
Immobilienmaklerin (IHK)
Mobil: 0152-26519043
Tel: 0800/6460646 (kostenlos)
tanja.perencevic@falcimmo.de
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Sie überlegen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen?
Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren umfangreichen Service und unterstützen Sie gerne bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.
Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro.
Ihre Ansprechpartnerin:
Tanja Perencevic
Immobilienmaklerin (IHK)
Mobil: 0152-26519043
Tel: 0800/6460646 (kostenlos)
tanja.perencevic@falcimmo.de
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Anbieterdaten
