„MITTEN IN DÜREN – IHRE CHANCE MIT POTENZIAL!“

Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Düren und überzeugt durch eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung verfügt über zwei großzügig nutzbare Räume, eine abgeschlossene Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Die funktionale Grundrissgestaltung ermöglicht eine klare Aufteilung der einzelnen Wohnbereiche und eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche.

Das Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld aus und wird von einer kompetenten, erfahrenen Hausverwaltung betreut, die sich um die laufenden Verwaltungsangelegenheiten der Eigentümergemeinschaft kümmert.

Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Eigentumswohnung ist bereits seit rund acht Jahren an einen angenehmen, langjährigen Mieter vermietet. Das bestehende Mietverhältnis bietet eine gute Ausgangsbasis für eine langfristig orientierte Immobilieninvestition.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als interessante Kaufgelegenheit für Anleger, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung mit funktionalem Grundriss und langfristiger Perspektive erwerben möchten.

Ausstattung

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine solide Ausstattung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 58,70 m² verfügt die Wohnung über zwei separat angeordnete Zimmer, die eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich ermöglichen.

Die Wohnräume sind mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Die vorhandenen Kunststofffenster verfügen über eine Doppel-Isolierverglasung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Zentralheizung.

Ein besonderer Vorteil ist der vorhandene Personenaufzug, der einen komfortablen und weitgehend barrierearmen Zugang zur Wohnung ermöglicht.

Zur Wohnung gehört ein eigener, abschließbarer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet.

Das Mehrfamilienhaus wird von einer kompetenten und erfahrenen Hausverwaltung betreut, die sich zuverlässig um die Belange der Eigentümergemeinschaft kümmert.

Die Wohnung ist seit rund acht Jahren an einen angenehmen, langjährigen Mieter vermietet. Das bestehende Mietverhältnis unterstreicht die Kontinuität der Vermietung und macht die Immobilie auch für Kapitalanleger interessant.

Abgerundet wird das Angebot durch die zentrale Lage in Düren. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Bücklersstraße 14 in 52351 Düren, in zentraler Lage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Dürener Hauptbahnhof und dem angeschlossenen Busbahnhof. Beide sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen innerhalb der Stadt sowie in Richtung Köln, Aachen und Jülich. Damit verfügt der Standort über eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung.

Auch die Dürener Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in fußläufiger Entfernung. Supermärkte, Bäckereien, Banken und weitere Dienstleistungsangebote sind ebenfalls bequem erreichbar.

Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Allgemein- und Facharztpraxen, Zahnärzte, Apotheken sowie medizinische Versorgungszentren in der näheren Umgebung gewährleistet.

Ein weiterer Standortvorteil ist die nahe gelegene Fachhochschule des Mittelstands (FHM) in der Hans-Brückmann-Straße 12, die verschiedene Studien- und Weiterbildungsmöglichkeiten anbietet. Darüber hinaus sind die Hochschulstandorte in Aachen, Köln und Jülich durch die vorhandenen Bahnverbindungen gut erreichbar.

Ergänzt wird das städtische Umfeld durch ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot mit gastronomischen Einrichtungen, Sportmöglichkeiten und verschiedenen Erholungsflächen.

Die zentrale Lage verbindet eine umfassende Nahversorgung mit kurzen Wegen und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr.

Sonstiges

Bitte schauen Sie sich vor einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namen unseren virtuellen Rundgang an:

https://tour.ogulo.com/qBY0

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

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