Generationen verbinden. Freiraum bewahren. Ein Zuhause mit Perspektive.

Objektbeschreibung

Gemeinsam leben und zugleich den eigenen Rückzugsort genießen: Dieses Zweifamilienhaus in Herzogenaurach-Hammerbach bietet beste Voraussetzungen für ein anspruchsvolles Mehrgenerationenkonzept. Zwei eigenständige Wohneinheiten, ein weitläufiger Garten und großzügige Wohnbereiche schaffen Raum für familiäre Nähe und persönliche Unabhängigkeit – heute und in kommenden Lebensphasen.

Auf einem ca. 1.372 m² großen Grundstück bietet das 1984 errichtete Haus nach vorliegenden Angaben rund 260 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Die wirtschaftliche Trennung und grundbuchliche Aufteilung der beiden Einheiten wurden bereits vorgenommen. Damit eröffnet die Immobilie neben dem gemeinsamen Wohnen mehrerer Generationen auch die Möglichkeit, Eigennutzung und Vermietung miteinander zu verbinden.

Im Erdgeschoss bilden die großzügigen Wohn- und Essbereiche den Mittelpunkt des Hauses. Hier finden gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende und das tägliche Familienleben ihren Platz. Ein vorhandener Anschluss für einen Kaminofen eröffnet die Möglichkeit, dem Wohnbereich eine zusätzliche behagliche Note zu verleihen. Eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer für Arbeit oder Gäste sowie ein Badezimmer ergänzen diese Wohneinheit. Im Jahr 2003 wurden im Rahmen der damaligen Vermietung Modernisierungsarbeiten im Erdgeschoss durchgeführt.

Die vorgelagerten Terrassen führen das Wohnen ins Freie. Der Garten mit seinem gewachsenen Baum- und Strauchbestand verleiht dem Anwesen einen besonderen Charakter: Frühstück im Grünen, lange Sommertage mit der Familie oder ein ruhiger Platz zum Lesen – das großzügige Grundstück bietet Raum für unterschiedliche Lieblingsplätze und individuelle Gartenideen.

Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss ergänzt das Mehrgenerationenkonzept um einen eigenständigen Lebensbereich mit eigener Küche, Badezimmer sowie Flächen zum Wohnen, Essen und Schlafen. Dachschrägen schaffen eine wohnliche Atmosphäre, der Balkon erweitert das Raumangebot um einen persönlichen Rückzugsort im Freien. So lässt sich das Zusammenleben unter einem Dach gestalten, ohne auf die Eigenständigkeit des eigenen Haushalts zu verzichten.

Die Teilunterkellerung bietet ergänzende Nutz- und Abstellflächen. Eine Doppelgarage mit breiter Toröffnung rundet das Angebot ab. Die Wärmeversorgung übernimmt eine Ölheizung aus dem Jahr 2002. Der Verbrauchsausweis vom 02.12.2025 weist einen Endenergieverbrauch von 85,5 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse C aus.

Neben den 2003 durchgeführten Arbeiten im Erdgeschoss ist die Immobilie in wesentlichen Bereichen vom Baujahr geprägt. Altersbedingte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind entsprechend einzuplanen. Darin liegt zugleich die Gelegenheit, das vorhandene Raumangebot mit einem zeitgemäßen Gestaltungsanspruch zu verbinden und ein Zuhause zu schaffen, das die eigene Lebensweise widerspiegelt.

Ein Anwesen für Menschen, die langfristig denken: mit Platz für mehrere Generationen, eigenständigen Wohnbereichen und einem Garten, der das gemeinsame Zuhause bereichert.

Ausstattung

Das 1984 errichtete Zweifamilienhaus verfügt über zwei eigenständige Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss und eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus. Die wirtschaftliche Trennung und grundbuchliche Aufteilung wurden bereits vorgenommen. Dadurch bietet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten für gemeinsames Wohnen mit eigenständigen Rückzugsbereichen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Im Erdgeschoss wurden 2003 im Rahmen der Vermietung Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Darüber hinaus entsprechen Ausstattung und Zustand in wesentlichen Bereichen dem Baujahr. Altersbedingte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen bieten Raum für eine individuelle Gestaltung.

Erdgeschoss
- Großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich
- Vorhandener Anschluss für einen Kaminofen
- Separate Küche
- Schlafzimmer und zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer
- Badezimmer mit WC
- Eingangsbereich mit Windfang und Diele
- Zwei Terrassenbereiche
- Modernisierungsarbeiten im Jahr 2003 im Rahmen der Vermietung

Dachgeschoss
- Eigenständige zweite Wohneinheit mit großzügigem Wohn-, Ess- und Schlafbereich
- Separate Küche
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Diele und Balkon
- Wohnlicher Charakter durch Dachschrägen
- Ergänzende, im Plan als Dachboden beziehungsweise Trockenraum bezeichnete Flächen

Grundstück und Nebenflächen
- Ca. 1.372 m² großes Grundstück
- Weitläufiger Garten mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand
- Doppelgarage mit breiter Toröffnung
- Angeschlossener Geräteraum
- Teilunterkellerung mit Heizungs-, Öllager- und weiteren Nebenflächen

Heizung und Energie
- Ölheizung aus dem Jahr 2002
- Verbrauchsausweis vom 02.12.2025
- Endenergieverbrauch: 85,5 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse C
- Treibhausgasemissionen laut Angabe: 26,5 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a)

Lage

Hammerbach vereint den gewachsenen Charakter eines fränkischen Ortsteils mit der Nähe zur Stadt Herzogenaurach. Das Haus in der Lenzenbergstraße liegt in einem von Wohnhäusern und Gärten geprägten Umfeld. Die umliegende Landschaft bietet einen attraktiven Rahmen für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Freien.

Für Familien bietet Hammerbach mit der Kindertagesstätte St. Elisabeth eine Betreuungseinrichtung direkt im Ort. Ein örtlicher Spielplatz ergänzt das Freizeitangebot für die jüngsten Bewohner. Grundschulen sowie weiterführende Schulen, darunter Realschule und Gymnasium, befinden sich in Herzogenaurach.

Die nahe gelegene Kernstadt ergänzt das ländliche Wohnumfeld um vielfältige Einkaufs- und Gastronomieangebote. Die historische Innenstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während die bekannten Outlets zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten bieten. Mit adidas, PUMA und Schaeffler ist Herzogenaurach zugleich ein bedeutender Wirtschaftsstandort.

Hammerbach ist über den öffentlichen Busverkehr an Herzogenaurach und die Umgebung angebunden. Für überregionale Wege steht der Autobahnanschluss Herzogenaurachs zur Verfügung. Damit verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit der Erreichbarkeit der Wirtschafts- und Arbeitsstandorte im Großraum Erlangen und Nürnberg.

Sonstiges

Falls Sie Wert auf ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte diese Immobilie genau Ihren Vorstellungen entsprechen. Das ausführliche Exposé wird Ihnen in der Regel automatisch an Ihre angegebene E-Mail-Adresse übersandt.

Für einen individuellen Besichtigungstermin antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé-Anschreiben. Bitte übermitteln Sie uns dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten, vor allem Ihren E-Mail und Telefonnummer, damit wir uns bei Ihnen zurückmelden können. Gerne setzen wir uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung und schlagen Ihnen passende Besichtigungstermine vor. Für Rückfragen stehen wir Ihnen rund um die Uhr über unsere kostenlose 24/7-Hotline unter 0800 6460646 zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass die Objektbeschreibung ganz oder teilweise auf Angaben des Eigentümers beruht. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für Besichtigungstermine sowie bei offenen Fragen rund ums Objekt zur Verfügung.

Herzliche Grüße
Harald Braun