Einfamilienhaus mit viel Platz und Ausbaupotenzial in Rechtsupweg

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 bietet viel Platz, einen großzügigen Garten und zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus mit Charakter suchen und dieses nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Ein besonderes Merkmal ist das großzügige Raumangebot. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem ein Esszimmer mit Ofen und das direkt angrenzende Wohnzimmer, das mit seinem Parkettboden eine wohnliche Atmosphäre ausstrahlt.

Insgesamt steht ein Schlafzimmer im EG zur Verfügung. Darüber hinaus bieten großzügige Abseiten zusätzlichen Stauraum.

Das Obergeschoss verfügt über weitere Ausbaureserven und eröffnet damit interessante Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche. Es sind bereits 2 Zimmer errichtet worden. Insgesamt könnten im OG noch ca. 40 qm Wohnfläche entstehen.

Eine Besonderheit ist der gepflegte ehemalige Stall, der bereits zu Abstellräumen umfunktioniert wurde. Auch hier besteht weiteres Potenzial: Ein Ausbau des Dachbodens ist grundsätzlich denkbar und könnte zusätzliche Nutzungs- oder Abstellflächen schaffen.

Das Haus wurde über die Jahre teilweise instand gehalten. So wurde die Klinkerfassade vor rund 92/93 mit dem Dach erneuert. Die Fenster stammen überwiegend aus den Jahren 1975 und 1993. Gleichzeitig sind verschiedene Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen, insbesondere im Bereich der Elektrik.

Auch der Keller stellt einen Pluspunkt dar: Er präsentiert sich vollständig trocken und bietet zusätzliche Nutzfläche. Abgerundet wird das Angebot durch den großen Garten, eine Gartenhütte und einen eigenen Brunnen, die vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber und die individuelle Gestaltung des Außenbereichs bieten.

Dieses Einfamilienhaus vereint ein großzügiges Platzangebot mit praktischem Nebengebäude, Ausbaureserven und einem schönen Grundstück. Wer bereit ist, Zeit und Ideen in die Modernisierung zu investieren, findet hier eine interessante Grundlage, um sich ein Zuhause ganz nach den eigenen Wünschen zu schaffen.

Ausstattung

- Einfamilienhaus, Baujahr 1962 Anbau 1978
- Lage: Rechtsupweg, Ostfriesland
- Gepflegter, sanierungsbedürftiger Zustand
- Großzügiges Raumangebot
- Ausbaureserve im Obergeschoss (2 Zimmer vorhanden)
- Esszimmer mit Ofen
- Direkt angrenzendes Wohnzimmer
- Parkettboden im Wohnzimmer
- Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss
- Holzdecken
- Große Abseiten mit zusätzlichem Stauraum
- Fenster aus ca. 1975 und 1993
- Therme 2014 im Leasing
- Gepflegter ehemaliger Stall
- Stall bereits zu Abstellräumen umfunktioniert
- Dachboden des Stalls mit möglichem Ausbaupotenzial
- Vollständig trockener Keller
- Großzügiger Garten
- Gartenhütte
- Brunnen im Garten
- Klinkerfassade 1992/1993 erneuert
- Kupferdachrinnen
- Besonderes Potenzial
- Individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen
- Viel Platz für Familien, Hobby und Stauraum

Lage

Die Immobilie befindet sich in Rechtsupweg, einer Gemeinde in der Samtgemeinde Brookmerland im Landkreis Aurich in Ostfriesland. Die ländlich geprägte Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld für alle, die Wert auf Platz, Ruhe und ein Leben im Grünen legen.

Rechtsupweg verbindet den dörflichen Charakter Ostfrieslands mit der Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich je nach Angebot und Standort in Rechtsupweg selbst oder in den benachbarten Gemeinden. Auch die Stadt Aurich ist mit dem Auto erreichbar und bietet ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Freizeitaktivitäten.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen durch die ostfriesische Landschaft ein. Der großzügige Garten des Hauses bietet darüber hinaus direkt am eigenen Zuhause viel Raum zur Erholung, zum Gärtnern und für gesellige Stunden im Freien.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.11.2036.
Endenergiebedarf beträgt 341.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist H.