Altbaucharme trifft auf gepflegten Wohnkomfort in S-West

Objektbeschreibung

Diese helle 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus der Zeit um 1920 und verbindet den besonderen Charme vergangener Zeiten mit einem gepflegten und zeitgemäßen Wohnkomfort. Auf ca. 68 m² Wohnfläche erwartet Sie eine ausgesprochen angenehme Wohnung mit großzügigem Raumgefühl, klassischen Altbauelementen und einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 2,95 Metern.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein schöner, einladender Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe und Stauraum. Von hier aus gelangen Sie in den Wohnbereich und zum Schlafzimmer. Die ca. 2,95 m hohe Decke unterstreicht dabei den großzügigen Charakter und verleiht den Räumen eine besondere Atmosphäre. Der vorhandene Parkettboden fügt sich harmonisch in das klassische Erscheinungsbild des Hauses ein und sorgt zugleich für eine warme und wohnliche Ausstrahlung.

Das helle Wohnzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Auch das weitere Zimmer lässt sich flexibel nutzen und eignet sich beispielsweise hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder persönlicher Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein kleines, separates Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Arbeitszimmer oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt.

Ein besonderes Detail der Wohnung ist die Küchenveranda, die der Küche einen ganz eigenen Charme verleiht und gleichzeitig eine angenehme Verbindung zum Außenbereich schafft. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet durch die vorhandenen Fenster eine freundliche und natürliche Belichtung.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die eigene Etagenheizung mit einer Junkers-Kombitherme aus dem Jahr 2015. Die zweifach verglasten Holzfenster unterstreichen den klassischen Charakter des Altbaus und fügen sich stimmig in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Auch das Gebäude selbst präsentiert sich in einem gepflegten und gut unterhaltenen Zustand. In jüngerer Vergangenheit wurden bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde das Dach saniert, die Elektrik erneuert und auch die Gasleitungen wurden modernisiert. Dadurch besteht kein erkennbarer Erhaltungsstau – ein wichtiger Aspekt für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum im Untergeschoss sowie ein zusätzlicher Speicherplatz im Dachgeschoss. Insgesamt bietet diese charmante Altbauwohnung damit eine gelungene Kombination aus klassischem Ambiente, angenehmer Raumhöhe, praktischer Aufteilung und bereits erfolgten Modernisierungen.

Eine Immobilie für alle, die den besonderen Charakter eines denkmalgeschützten Altbaus schätzen und gleichzeitig Wert auf einen gepflegten und gut erhaltenen Gesamtzustand legen.

Bitte vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen sich von diesem attraktiven Angebot.

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Stuttgarter Stadtbezirk West. Das Umfeld ist geprägt von der für Stuttgart-West typischen Mischung aus stilvollen Gründerzeithäusern, urbanem Leben und zahlreichen kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants. Gleichzeitig bieten die umliegenden Straßen und nahegelegenen Grünflächen angenehme Möglichkeiten zur Erholung und für Spaziergänge.
Durch die zentrale Lage sind die Stuttgarter Innenstadt, der Schlossplatz und die Königstraße schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bus- und Stadtbahnhaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine komfortable Verbindung in die Innenstadt sowie zu den weiteren Stadtbezirken. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.
Stuttgart-West verbindet damit auf besondere Weise urbanes und lebendiges Wohnen mit kurzen Wegen und einer hervorragenden Anbindung – eine gefragte Wohnlage für alle, die die Vorzüge der Stuttgarter Innenstadt schätzen und gleichzeitig ein gewachsenes, lebendiges Wohnumfeld bevorzugen.

Sonstiges

Potenziellen Käufern sind wir auch bei der Finanzierung behilflich und stellen alle zum Kauf relevanten Unterlagen (soweit vorliegend) zur Verfügung und können Ihnen auch einen Profi für Ihre Finanzierung empfehlen.

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien, Unter dem Pfarracker 2, 63743 Aschaffenburg Obernau, Tel: 0172 8260229, aschaffenburg@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.