DHH mit Garten, Terrasse und ca. 148 qm Gesamtfläche - viel Potenzial in Vaihingen/Enz

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Vaihingen an der Enz bietet eine interessante Kombination aus eigenem Garten, großzügiger Terrasse und einem außergewöhnlichen Flächenangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders der private Außenbereich mit einer zusätzlichen Gartenfläche von ca. 120 qm und einem Gartenhaus macht die Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Käufer, die sich den Wunsch nach einem eigenen Haus mit individuellem Gestaltungspotenzial erfüllen möchten.

Auch im Inneren bietet die Immobilie deutlich mehr Platz, als die reine Wohnflächenangabe zunächst vermuten lässt. Neben der ausgewiesenen Wohnfläche stehen umfangreiche zusätzliche Nutzflächen mit wohnraumähnlicher Qualität zur Verfügung, die sich über mehrere Ebenen erstrecken und zahlreiche individuelle Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Laut vorliegender Flächenberechnung beträgt die Wohnfläche im Sinne der Wohnflächenverordnung ca. 43,30 qm. Hinzu kommen ca. 104,36 qm Nutzfläche, sodass sich eine berechnete Gesamtfläche von ca. 147,66 qm ergibt.

Die Räumlichkeiten im Erd- und Dachgeschoss weisen aufgrund ihrer Beschaffenheit und der langjährigen wohnungswirtschaftlichen Nutzung eine wohnraumähnliche Qualität auf. Da sie jedoch hinsichtlich Deckenhöhen und Belichtungsflächen die Anforderungen der aktuellen Wohnflächenverordnung sowie der Landesbauordnung nicht vollständig erfüllen, werden diese Flächen separat und nicht als Wohnfläche im Sinne der WoFlV ausgewiesen. Eine baurechtliche Genehmigung zur dauerhaften Nutzung der betreffenden Räume als Aufenthalts- oder Schlafzimmer konnte bislang nicht nachgewiesen werden.

Vielseitiges Raumangebot über mehrere Ebenen

Insgesamt verfügt die Doppelhaushälfte über fünf vorhandene Zimmer beziehungsweise Räume, die sich auf mehrere Geschosse verteilen.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Räume sowie eine praktische Waschküche. Das Obergeschoss bildet mit dem Wohnzimmer, der Küche samt Essbereich, dem Badezimmer und einem zusätzlichen Abstellraum den zentralen Wohnbereich des Hauses.

Das Dachgeschoss ergänzt das vorhandene Flächenangebot um weitere Räumlichkeiten mit wohnraumähnlicher Qualität. Die zusätzlichen Nutzflächen bieten Spielraum für individuelle Gestaltungsideen und ergänzen das Raumangebot um praktische Abstell-, Hobby- und Nutzungsmöglichkeiten.

Zusätzliche Kellerflächen sowie eine Dachbühne schaffen weiteren Stauraum und unterstreichen die vielseitige Nutzbarkeit der Immobilie.

Eigener Garten und Terrasse mitten in der Stadt

Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich. Das Hausgrundstück umfasst ca. 70 qm. Zusätzlich gehört eine separate, nicht erschlossene Gartenfläche von ca. 120 qm zum Objekt. Zusammen ergibt sich eine Grundstücksfläche von ca. 190 qm.

Die großzügige Terrasse bietet Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten und gesellige Stunden im Freien. Der Garten eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, beispielsweise als grüne Erholungsoase, Spielfläche für Kinder oder gemütlicher Rückzugsort.

Ergänzt wird der Außenbereich durch ein Gartenhaus, das zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Gerade in einer zentralen innerstädtischen Lage stellt diese Kombination aus Terrasse, Garten und Gartenhaus einen besonderen Mehrwert dar.

Modernisierungspotenzial und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem einfachen, funktionalen Zustand mit bereits erfolgten Teilmodernisierungen und bietet zugleich vielfältiges Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die den vorhandenen Gebäudebestand nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß weiterentwickeln und sich ein individuelles Zuhause schaffen möchten.

In der Vergangenheit wurden bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem der Einbau der Dusche im Badezimmer ca. 2021, die Dachdämmung im Jahr 2022 sowie die Erneuerung der Elektrik im Dachgeschoss ca. 2020.

Die Immobilie verfügt über zweifach verglaste Aluminiumfenster. Die Beheizung erfolgt über Elektro-/Nachtspeicheröfen, die Warmwasserbereitung elektrisch. Ein Glasfaseranschluss sowie ein Kabelanschluss sind ebenfalls vorhanden.

Eine Immobilie mit Charakter und Entwicklungspotenzial

Diese Doppelhaushälfte verbindet eine zentrale Lage in Vaihingen an der Enz mit einem eigenen Garten, einer großzügigen Terrasse und einem vielseitigen Raumangebot über mehrere Ebenen.

Besonders interessant ist das Objekt für handwerklich versierte Käufer, Eigennutzer oder Interessenten, die bewusst nach einer Immobilie mit Modernisierungsbedarf suchen und das Potenzial erkennen, sich hier Schritt für Schritt ein individuelles Zuhause zu schaffen.

Eine interessante Gelegenheit für alle, die nicht nur eine Immobilie erwerben, sondern mit eigenen Ideen und einer durchdachten Modernisierung etwas ganz Persönliches daraus machen möchten.

Ausstattung

Gebäude / Bauweise:
- Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 1900 laut Energieausweis
- Dach- und Außenwand mit ca. 4 cm gedämmt, ca. 1985
- Dach 2022 gedämmt
- Kompakte Wohnfläche mit zusätzlicher Nutzfläche über mehrere Ebenen
- Terrasse mit Gartennutzung
- Gartenhaus vorhanden

Fenster:

- Zweifach verglaste Metall- bzw. Aluminiumfenster

Heizung / Warmwasser:

- Elektro-/Nachtspeicheröfen
- Warmwasserbereitung elektrisch
- Herstellerunterlagen zu den Olsberg-Speicherheizgeräten liegen vor
Laut Herstellerunterlagen produziert Olsberg seit 1975 Speicherheizgeräte mit asbestfreien Bodendämmplatten

Elektrik / Anschlüsse:

- Elektrik überwiegend aus ca. 1980
- Elektrik im Dachgeschoss ca. 2020 erneuert
- Glasfaseranschluss im Haus vorhanden
- Kabelanschluss vorhanden

Bad / Sanitär:

- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
- Dusche im Bad ca. 2021 eingebaut
- Funktionaler, einfacher Zustand mit weiterem Modernisierungspotenzial

Innenausstattung:

- Laminat-/Holzböden in mehreren Räumen
- Teilweise Fliesenbeläge
- Küche vorhanden
- Mehrere Abstell- und Nutzräume
- Dachgeschoss mit zusätzlichen Zimmer-/Nutzflächen
- Dachbühne als zusätzliche Lager-/Nutzfläche

Außenbereich_

- Terrasse & Garten mit ca. 120qm
- Gartenhaus


Nutzflächen / Nebenräume:

- Kellerflächen im Untergeschoss
- Abstellräume
- Waschküche
- Dachbühne mit zusätzlichen Lager-, Hobby- oder Abstellmöglichkeiten

Modernisierungen / Erneuerungen:

- Dämmung Dach-/Außenwand ca. 1985
- Dachdämmung ca. 2022
- Dusche im Bad ca. 2021
- Elektrik im Dachgeschoss ca. 2020
- Glasfaseranschluss vorhanden

Gesamteindruck:

- Gepflegter, einfacher und funktionaler Zustand
- Teilweise modernisiert
- Weiteres Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial vorhanden
- Ideal für Eigennutzer, Handwerker oder Käufer mit Blick für Entwicklungsmöglichkeiten

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage von Vaihingen an der Enz. Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Apotheken und weiteren Dienstleistern ist gut erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen befinden sich im Stadtgebiet.

Der Bahnhof Vaihingen Enz bietet gute Verbindungen in Richtung Stuttgart, Bietigheim-Bissingen, Mühlacker und Pforzheim. Über die B10 besteht zudem eine gute regionale Anbindung mit kurzen Wegen in die umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Vaihingen an der Enz verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit hohem Freizeitwert. Die Enz, Weinberge, Rad- und Spazierwege sowie die historische Innenstadt schaffen ein attraktives Wohnumfeld für Eigennutzer, Pendler, Paare und kleine Familien.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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