Hier wächst Ihr Familienglück: Freistehendes Haus zum Gestalten mit großem Garten in Leonberg

Objektbeschreibung

Stellen Sie sich vor: Die Kinder spielen im Garten, auf der überdachten Terrasse ist der Tisch gedeckt und im Haus findet jeder seinen Lieblingsplatz. Ein Zuhause, das Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten – mit Raum für gemeinsame Zeit und persönliche Rückzugsorte.

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Leonberg-Eltingen bietet dafür eine reizvolle Grundlage: ein 460 m² großes Grundstück, sechs Zimmer und rund 119,55 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss. Dazu kommen rund 79,66 m² zusätzliche Nutzfläche im Unter- und Dachgeschoss. Das 1952 errichtete Haus wartet auf Menschen, die seine Möglichkeiten erkennen und mit eigenen Ideen ein neues Kapitel beginnen möchten.

Platz für das Leben – und für Ihre Pläne:

Im Erdgeschoss bilden das Wohnzimmer mit Balkonzugang und das separate Esszimmer die Bereiche für gesellige Stunden. Ob gemeinsames Abendessen, Spieleabend oder ein ruhiger Sonntagmorgen: Hier findet der Familienalltag seinen Platz. Die Küche mit vorhandener Einbauküche, ein Badezimmer und ein weiteres Zimmer ergänzen diese Ebene. Letzteres lässt sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer nutzen.

Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung – Raum für Eltern, Kinder und persönliche Rückzugsorte. Einen bereits modernisierten Bereich bietet das 2011 erneuerte Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Ein kleiner Abstellraum ergänzt das Raumangebot.

Zusätzlicher Raum für das, was Ihnen wichtig ist:

Über eine feste Treppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei weiteren Räumen und einem Duschbad. Diese Ebene ist in der vorliegenden Flächenberechnung als Nutzfläche ausgewiesen und nicht in den rund 119,55 m² Wohnfläche enthalten.

Auch das Untergeschoss bietet wertvolle Ergänzungen: einen Hobby- und Abstellraum, eine Waschküche, den Heizraum sowie ein weiteres Bad. Besonders charaktervoll ist der Gewölbekeller – ein Stück Hausgeschichte mit Platz zur Aufbewahrung. So bleibt auf den Wohnebenen mehr Raum für das tägliche Leben.

Ein Garten, der Ihre Ideen wachsen lässt:

Auf der Rückseite des Hauses, wo sich auch der Haupteingang befindet, eröffnet sich der großzügige, eingewachsene Gartenbereich. Ob Platz zum Spielen, eigene Gemüsebeete oder ein gemütlicher Rückzugsort im Grünen: Hier können Sie Ihre Vorstellungen vom Leben im eigenen Garten verwirklichen. Die gepflasterte Terrasse mit ihrer Überdachung aus Holz und lichtdurchlässigen Kunststoffplatten bietet die Grundlage für einen einladenden Sitzbereich.

Ein besonderer Blickfang ist der weiterhin genutzte Gartenteich mit Goldfischbesatz. Nach Angaben der Eigentümerin ist er etwa drei Meter lang, in drei Tiefenzonen gegliedert und an der tiefsten Stelle rund 1,40 Meter tief. Eine Umwälzpumpe und ein Filtersystem gehören zur Ausstattung; die Teichfolie wurde vor etwa 20 Jahren erneuert. Für Gartenliebhaber bietet sich hier die Möglichkeit, einen lebendigen Bestandteil des gewachsenen Gartens weiterzuführen.

Auf der Straßenseite ergänzt ein Vorgarten die Außenflächen. Diesen erreichen Sie vom Wohnzimmer über den Balkon und die Außentreppe. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab.

Ihr Zuhause nach Ihren Vorstellungen:

Dieses Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, vorhandenen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Einzelne Bereiche, darunter das Badezimmer im Obergeschoss, wurden bereits modernisiert. Weitergehender Sanierungsbedarf besteht dennoch, insbesondere in energetischer und technischer Hinsicht. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1998; der Energiebedarfsausweis weist die Effizienzklasse H aus.

Wer diese Maßnahmen von Anfang an einplant, kann die Neugestaltung gezielt nach den eigenen Wünschen angehen: mit passenden Materialien, einem persönlichen Farbkonzept und einer Ausstattung, die zum eigenen Alltag passt. So kann aus einem Haus mit Geschichte ein Zuhause für Ihre Zukunft werden.

Einige Fotos wurden KI-gestützt aufgeräumt und aufgehellt. Die Räumung der Immobilie ist bereits im Gange. Maßgeblich ist der Zustand bei der Besichtigung.

Ausstattung

Haus und Grundstück:
- Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1952
- 460 m² großes Grundstück mit großzügigem, eingewachsenem Gartenbereich
- Ca. 119,55 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss
- Zusätzlich ca. 79,66 m² Nutzfläche im Unter- und Dachgeschoss
- 6 Zimmer auf den beiden Wohnebenen
- Hauseingang auf der Gebäuderückseite
- Einzelgarage mit gepflasterter Zufahrt, die genug Platz für ein weiteres Fahrzeug bietet
- Teilmodernisierter Zustand mit weitergehendem Sanierungsbedarf und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten


Garten und Außenbereiche:
- Großzügiger Garten mit Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern
- Gepflasterte Terrasse mit Überdachung aus einer Holzkonstruktion und lichtdurchlässigen Kunststoffplatten
- Gartenteich mit Goldfischbesatz, drei Tiefenzonen sowie Umwälzpumpe und Filtersystem; laut Eigentümerangabe ca. 3 m lang und bis zu ca. 1,40 m tief
- Balkon mit direktem Zugang vom Wohnzimmer und Außentreppe in den Vorgarten (Straßenseite)
- Viel Potenzial für die persönliche Gestaltung der Außenbereiche


Erdgeschoss:
- Wohnzimmer mit Balkonzugang
- Separates Esszimmer
- Weiteres Zimmer zur Nutzung als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- Küche mit Einbauküche, laut Eigentümerangabe 2001 erneuert
- Badezimmer und Flur
- Teilweise Holzdecken


Obergeschoss:
- Drei individuell nutzbare Zimmer
- 2011 modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, WC und Doppelwaschtisch
- Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Zusätzlicher kleiner Abstellraum
- Flur und Zugang zum Dachgeschoss


Dachgeschoss – zusätzliche Nutzfläche:
- Über eine feste Treppe erreichbar
- Zwei ausgebaute Räume und Flurbereich
- Duschbad mit WC
- Dachschrägen, Dachflächenfenster und vorhandene Heizkörper
- Ca. 22,94 m² Nutzfläche; nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten


Untergeschoss:
- Ca. 56,72 m² Nutzfläche
- Charakteristischer Gewölbekeller
- Separater Hobby- und Abstellraum
- Waschküche und Heizraum
- Zusätzliches Bad mit Dusche, Badewanne und Waschbecken
- Außenzugang


Heizung und Technik:
- Ölzentralheizung von Viessmann, Baujahr 1998
- Niedertemperaturkessel Vitola-comferral mit 22 kW Leistung
- Zentrale Warmwasserversorgung mit separatem Speicher
- Unterirdischer, doppelwandiger Öltank mit 5.000 Litern Fassungsvermögen
- Wärmeverteilung über Heizkörper
- Energiebedarfsausweis: 384,9 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H

Modernisierungen laut Eigentümerangaben:
- 1998: Einbau der Ölzentralheizung
- 2001: Erneuerung der Einbauküche sowie Arbeiten an Elektrik und Fliesen im Küchenbereich
- 2007: Errichtung der Terrassenüberdachung
- 2011: Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss
- 2012: Umgestaltung des Eingangsbereichs
- 2020: Erneuerung eines Grundstückszauns

Lage

Leonberg-Eltingen verbindet gewachsene Wohnlagen mit der Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart und den Wirtschaftsstandorten der Region. Das Haus liegt in einer Wohnstraße mit Tempo 30. Die Umgebung bietet eine praktische Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsangeboten und guter Verkehrsanbindung.

Für den täglichen Bedarf stehen unter anderem Kaufland mit Bäckerei sowie einer Lotto- und Postannahmestelle zur Verfügung. Weitere Geschäfte, Apotheken und eine Tankstelle ergänzen die Versorgung im Umfeld. Das LEO-Center bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote. Kindergarten und Mörikeschule liegen in der näheren Umgebung; weiterführende Schulen sind ebenfalls in Leonberg vorhanden.

Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Spaziergänge und Radtouren entlang der Glems, Ausflüge zum Engelberg oder ein Besuch im Pomeranzengarten bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten, draußen unterwegs zu sein. Die historische Leonberger Altstadt und der alte Eltinger Ortskern laden zum Bummeln und Einkehren ein.

Eine nahe Bushaltestelle und der Bahnhof Leonberg mit S-Bahn-Anbindung erleichtern die Mobilität im Alltag. Über die Anschlussstelle Leonberg-West bestehen Verbindungen zur A8 und weiter zur A81. Für Berufstätige interessant sind zudem Arbeitgeber wie Bosch und GEZE in Leonberg sowie TRUMPF im benachbarten Ditzingen.