Nottuln: Wohnen mit Zukunft – Moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung im energieeffizienten Neubau

Objektbeschreibung

Diese moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines energieeffizienten Neubaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten in Nottuln. Mit einer Wohnfläche von ca. 47,11 m² überzeugt die Wohnung durch eine funktionale Raumaufteilung, zeitgemäße Ausstattung und einen eigenen Außenbereich. Sie eignet sich sowohl für Singles und Paare als auch für ältere Menschen, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Ebenso bietet sie interessante Perspektiven für Kapitalanleger.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur, von dem aus sämtliche Räume der Wohnung erreichbar sind. Den Mittelpunkt bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die Kombination aus Wohnen, Essen und Kochen schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht unterschiedliche Einrichtungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in die zugehörige Gartenfläche, die der Wohnung durch ein ausschließliches Sondernutzungsrecht zugeordnet ist.

Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für ein Bett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einer bodengleich gefliesten Dusche, einem Waschtisch und einem wandhängenden WC ausgestattet. Ergänzend steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, in dem sich auch die Anschlüsse für eine Waschmaschine befinden.

Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Wohnkomfort und Energieeffizienz gelegt. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt das Gebäude mit Heizenergie. Die Fußbodenheizung sorgt in den Wohnräumen für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und lässt sich über Raumthermostate individuell regulieren. Im Badezimmer ist zusätzlich ein elektrischer Handtuchheizkörper vorgesehen.

Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Rollläden gehören ebenso zur Ausstattung wie eine Gegensprechanlage, eine digitale Satellitenanlage und ein bedarfsgeregeltes Abluftsystem. Die Wohnungseingangstür verfügt über eine erhöhte Schallschutzausstattung sowie eine Dreifachverriegelung. Der bauliche Schallschutz des Gebäudes erfolgt nach DIN 4109.

Das Gebäude wird nach dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG-PLUS) errichtet. Für das Bauvorhaben ist die Förderstufe „Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG“ vorgesehen. Laut Bauträger liegt eine entsprechende Bestätigung zum Antrag vor; die KfW-Zusage wurde bereits am 17. Dezember 2025 erteilt. Eine Übertragung der damaligen Darlehenskonditionen auf den Käufer kann nach Angaben des Bauträgers möglich sein und ist individuell zu prüfen.

Zum nachhaltigen Energiekonzept gehört darüber hinaus eine gemeinschaftliche Photovoltaikanlage. Der erzeugte Strom ist insbesondere für gemeinschaftliche Einrichtungen und technische Anlagen, darunter die Wärmepumpe und die Treppenhausbeleuchtung, vorgesehen. Überschüssiger Strom wird in das öffentliche Netz eingespeist. Die daraus erzielten Einnahmen werden gemäß Gemeinschaftsordnung der Erhaltungsrücklage zugeführt.

Ein weiterer Vorteil der Erdgeschosswohnung ergibt sich aus der Kostenregelung der Eigentümergemeinschaft: Die laufenden Kosten sowie die Wartungs- und Instandsetzungskosten der Aufzugsanlage werden gemäß Teilungserklärung von den Eigentümern der Wohnungen Nr. 3 bis 6 getragen. Wohnung Nr. 1 ist von der Aufzugsnutzung ausgeschlossen und an diesen Kosten nach der vereinbarten Regelung nicht beteiligt.

Zur Wohnung gehört außerdem das ausschließliche Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 228.900 €. Für den Stellplatz fallen zusätzlich 10.000 € an, sodass sich ein Gesamtkaufpreis von 238.900 € ergibt. Eine zusätzliche Käuferprovision fällt nicht an.

Diese Eigentumswohnung vereint eine kompakte und durchdachte Raumaufteilung mit moderner Gebäudetechnik und einem energieeffizienten Neubaukonzept. Ob als langfristiges Zuhause oder zur Vermietung – die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten.

Ausstattung

Allgemeine Objektdaten

• Neubau-Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Eigentumswohnungen
• Erdgeschosswohnung mit ca. 47,11 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer, bestehend aus Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Schlafzimmer
• Badezimmer, Flur und separater Abstellraum
• Terrasse mit zugeordneter Gartenfläche
• Miteigentumsanteil von 133,13/1.000
• Grundstücksfläche des Mehrfamilienhauses ca. 575 m²

Energieeffizienz und Heiztechnik

• Geplanter Gebäudestandard QNG-PLUS (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude)
• Vorgesehene Förderstufe „Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG“
• KfW-Zusage laut Bauträger vom 17.12.2025
• Mögliche Übertragung der damaligen KfW-Darlehenskonditionen nach individueller Prüfung
• Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Beheizung des Gebäudes
• Fußbodenheizung mit individueller Regelung über Raumthermostate
• Zusätzlicher elektrischer Handtuchheizkörper im Badezimmer
• Zentrale Warmwasserbereitung
• Geplante gemeinschaftliche Photovoltaikanlage zur Versorgung technischer Anlagen und Gemeinschaftseinrichtungen
• Einspeisung überschüssigen Solarstroms ins öffentliche Netz
• Bedarfsgeregeltes Abluftsystem
• Rechnerischer Endenergiebedarf von 13,89 kWh/(m²·a) gemäß Energiebedarfsberechnung von 2021

Bauweise und Ausstattung

• Massive Bauweise mit Kalksandsteinmauerwerk
• Klinkerfassade mit innenliegender Wärmedämmung
• Baulicher Schallschutz nach DIN 4109
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Elektrisch betriebene Rollläden mit Einzelsteuerung
• Zentrale Rollladensteuerung gegen Aufpreis möglich
• Schwimmender Estrich mit entsprechender Dämmung
• Fliesenbeläge gemäß Baubeschreibung und Bemusterung
• Vorgesehene Fliesenformate bis 30 × 60 cm
• Materialpreis für Boden- und Wandfliesen gemäß Baubeschreibung 35 €/m² inkl. MwSt.
• Wohnungseingangstür mit Schallschutzklasse 3 (42 dB Rw,P), Dreifachverriegelung und Türspion
• Innentüren gemäß Baubeschreibung und Bemusterung

Badezimmer und Sanitär

• Badezimmer mit bodengleich gefliester Dusche
• Wandhängendes WC mit Unterputzspülkasten
• Waschtisch mit Einhebelmischbatterie
• Wandfliesen im Duschbereich raumhoch vorgesehen
• Wandfliesen im Bereich der Sanitärobjekte vorgesehen
• Duschkabine optional gegen Aufpreis erhältlich

Elektroausstattung und Anschlüsse

• Gegensprechanlage zur Hauseingangstür
• Digitale Satellitenanlage
• Elektroinstallation mit Steckdosen und Schaltern gemäß Baubeschreibung
• Anschlüsse für Elektroherd und Geschirrspüler
• Wasser- und Abwasseranschlüsse im Küchenbereich
• Antennen- und Telefonanschlüsse im Wohn- und Schlafzimmer
• Waschmaschinenanschluss im separaten Abstellraum
• Rauchwarnmelder gemäß gesetzlichen Vorgaben
• Separate Verbrauchserfassung für Kaltwasser, Warmwasser und Heizenergie

Terrasse, Garten und Außenanlagen

• Eigene Terrasse mit Betonsteinbelag gemäß Baubeschreibung
• Ausschließliches Sondernutzungsrecht an der Terrasse und der zugeordneten Gartenfläche
• Außenanlagen mit vorgesehenen Grünflächen, Sträuchern und Bepflanzung
• Gepflasterte Gehwege und Zufahrten mit Betonsteinen
• Instandhaltung der zugeordneten Sondernutzungsflächen grundsätzlich durch den jeweiligen Eigentümer

Gemeinschaftseinrichtungen

• Gemeinschaftliche Fahrrad- und Müllabstellanlage
• Personenaufzug
• Keine Beteiligung der Wohnung Nr. 1 an den laufenden Kosten sowie Wartungs- und Instandsetzungskosten des Aufzugs gemäß Gemeinschaftsordnung
• Gemeinschaftliche Photovoltaikanlage mit Verwendung der Einspeiseerlöse für die Erhaltungsrücklage
• Separate Verbrauchserfassung gemeinschaftlicher elektrischer Anlagen

Stellplatz und Kaufpreis

• Außenstellplatz Nr. 1 mit ausschließlichem Sondernutzungsrecht
• Gesamtkaufpreis einschließlich Stellplatz: 238.900 €
• Duschkabine ist nicht im Kaufpreis enthalten
• Keine zusätzliche Käuferprovision

Lage

Die Lage überzeugt durch kurze Wege im Alltag und eine angenehme, grüne Umgebung. Für Erledigungen sind Supermärkte wie Edeka Kretschmer und Lidl ebenso wie die Drogerien Rossmann und dm in der Nähe und gut erreichbar. Auch kulinarisch ist die Auswahl bequem: Gasthof Kruse sowie weitere Restaurants liegen nur wenige Schritte entfernt.

Für Bewegung und Erholung bieten sich der Generationenpark und der Rhodepark an, beide fußläufig und ideal für Spaziergänge. Ein Plus an Sicherheit geben die sehr nahe gelegenen medizinischen Angebote: Die Klinik am Schlossgarten sowie die Christophorus Kliniken befinden sich praktisch um die Ecke, ergänzt durch Arztpraxen in der näheren Umgebung.

Die Anbindung ist alltagstauglich: Zur Bushaltestelle Krankenhaus mit mehreren Linien wie 682, T67, B31, B32, 566, 680, 681, 684 und C85 sind es zu Fuß ca. 7 Minuten. Der Bahnhof Havixbeck mit der Linie RB63 ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar. Die Autobahn A43 ist in ca. 4 Minuten mit dem Auto angebunden. Der Flughafen Münster Osnabrück ist mit dem Auto in ca. 35 Minuten erreichbar.

Insgesamt bietet die Umgebung eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Nahversorgung, viel Grün und kurzen Wegen zu Gesundheit, Mobilität und Freizeit.

Sonstiges

Hinweis:
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die dargestellten Innenaufnahmen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) visualisiert und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die abgebildete Küche sowie sämtliche Möbel, Einrichtungs- und Dekorationsgegenstände sind nicht Bestandteil des Kaufangebots und somit nicht im Kaufpreis enthalten.

Die Flächenangaben spiegeln den aktuellen Kenntnisstand gemäß den vorliegenden Objektunterlagen wider. Da die Daten nicht auf einer aktuellen, gutachterlichen Wohnflächenberechnung basieren, dienen sie lediglich zur Orientierung und sind ohne Gewähr.

Service & Kontakt:
Wir bieten Ihnen nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen persönlichen Service am Wochenende. Bitte geben Sie bei Anfragen stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an, damit wir Sie bestmöglich erreichen können.

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Ihr Ansprechpartner
FALC Immobilien Nottuln
Alexander Jundt

Mail: alexander.jundt@falcimmo.de
Mobil: 0152 576 42 789 (24/7/365)
Hotline: (6:00 – 22:00 Uhr): 0800 – 646 0 646