Nottuln: Wohnen mit Zukunft – Moderne 2-Zimmer-Dachgeschossohnung im energieeffizienten Neubau

Objektbeschreibung

Diese moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines energieeffizienten Neubaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten in Nottuln. Mit einer Wohnfläche von ca. 55,37 m² überzeugt die Wohnung durch eine funktionale Raumaufteilung, zeitgemäße Ausstattung und eine eigene Dachterrasse. Sie eignet sich sowohl für Singles und Paare als auch für ältere Menschen, die Wert auf komfortables Wohnen legen. Ebenso bietet sie interessante Perspektiven für Kapitalanleger.

Das Dachgeschoss ist bequem über das gemeinschaftliche Treppenhaus sowie den Personenaufzug erreichbar.

Über den Wohnungseingang gelangen Sie in den Flur, von dem aus die einzelnen Räume der Wohnung erschlossen werden. Den Mittelpunkt bildet der Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Essbereich bietet. Die Fensterflächen sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung. Von hier aus gelangen Sie auf die zugehörige Dachterrasse, die den Wohnbereich um eine private Außenfläche ergänzt und Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.

Der Küchenbereich ist als separater Raum vorgesehen und grenzt unmittelbar an den Wohn- und Essbereich. Durch die räumliche Trennung entsteht eine funktionale Aufteilung, die eine eigenständige Gestaltung des Küchenbereichs ermöglicht.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einer bodengleich gefliesten Dusche, einem Waschtisch und einem wandhängenden WC ausgestattet. Ergänzend steht ein separater Abstellraum zur Verfügung, in dem sich auch die Anschlüsse für eine Waschmaschine befinden.

Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Wohnkomfort und Energieeffizienz gelegt. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt das Gebäude mit Heizenergie. Die Fußbodenheizung sorgt in den Wohnräumen für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und lässt sich über Raumthermostate individuell regulieren. Im Badezimmer ist zusätzlich ein elektrischer Handtuchheizkörper vorgesehen.

Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Rollläden gehören ebenso zur Ausstattung wie eine Gegensprechanlage, eine digitale Satellitenanlage und ein bedarfsgeregeltes Abluftsystem. Die Wohnungseingangstür verfügt über eine erhöhte Schallschutzausstattung sowie eine Dreifachverriegelung. Der bauliche Schallschutz des Gebäudes erfolgt nach DIN 4109.

Das Gebäude wird nach dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG-PLUS) errichtet. Für das Bauvorhaben ist die Förderstufe „Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG“ vorgesehen. Laut Bauträger liegt eine entsprechende Bestätigung zum Antrag vor; die KfW-Zusage wurde bereits am 17. Dezember 2025 erteilt. Eine Übertragung der damaligen Darlehenskonditionen auf den Käufer kann nach Angaben des Bauträgers möglich sein und ist individuell zu prüfen.

Zum nachhaltigen Energiekonzept gehört darüber hinaus eine gemeinschaftliche Photovoltaikanlage. Der erzeugte Strom ist insbesondere für gemeinschaftliche Einrichtungen und technische Anlagen, darunter die Wärmepumpe, die Aufzugsanlage und die Treppenhausbeleuchtung, vorgesehen. Überschüssiger Strom wird in das öffentliche Netz eingespeist. Die daraus erzielten Einnahmen werden gemäß Gemeinschaftsordnung der Erhaltungsrücklage zugeführt.

Ein weiterer Komfortaspekt ist der Personenaufzug, der eine bequeme Erreichbarkeit des Dachgeschosses ermöglicht. Die Aufzugsanlage steht den Eigentümern der Wohnungen Nr. 3 bis 6 zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die laufenden Kosten sowie die Wartungs- und Instandsetzungskosten werden gemäß Teilungserklärung von diesen vier Wohneinheiten zu gleichen Teilen getragen.

Zur Wohnung gehört außerdem das ausschließliche Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 269.100 €. Für den Stellplatz fallen zusätzlich 10.000 € an, sodass sich ein Gesamtkaufpreis von 279.100 € ergibt. Eine zusätzliche Käuferprovision fällt nicht an.

Diese Eigentumswohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit moderner Gebäudetechnik und einem energieeffizienten Neubaukonzept. Die separate Küche, das großzügige Schlafzimmer, die eigene Dachterrasse und die komfortable Erreichbarkeit über den Personenaufzug schaffen gute Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – die Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten.

Ausstattung

Allgemeine Objektdaten

• Neubau-Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Eigentumswohnungen
• Eigentumswohnung im Dachgeschoss (2. Obergeschoss)
• Ca. 55,37 m² Wohnfläche inklusive anteiliger Dachterrassenfläche
• 2 Zimmer, bestehend aus Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer
• Separater Küchenbereich mit ca. 6,82 m²
• Wohn-/Essbereich mit ca. 19,69 m²
• Schlafzimmer mit ca. 14,19 m²
• Badezimmer mit ca. 5,65 m²
• Flur mit ca. 4,95 m²
• Separater Abstellraum mit ca. 3,33 m²
• Eigene Dachterrasse
• Korrigierter Miteigentumsanteil von 156,49/1.000
• Grundstücksfläche des Mehrfamilienhauses ca. 575 m²

Energieeffizienz und Heiztechnik

• Geplanter Gebäudestandard QNG-PLUS (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude)
• Vorgesehene Förderstufe „Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG“
• Bestätigung zum Antrag (BzA) laut Bauträger vorhanden
• KfW-Zusage laut Bauträger vom 17.12.2025
• Mögliche Übertragung der damaligen KfW-Darlehenskonditionen nach individueller Prüfung
• Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Beheizung des Gebäudes
• Fußbodenheizung mit individueller Regelung über Raumthermostate
• Zusätzlicher elektrischer Handtuchheizkörper im Badezimmer
• Zentrale Warmwasserbereitung
• Gemeinschaftliche Photovoltaikanlage gemäß Planung und Teilungserklärung
• Nutzung des Solarstroms für gemeinschaftliche Einrichtungen und technische Anlagen
• Einspeisung überschüssigen Solarstroms in das öffentliche Netz
• Bedarfsgeregeltes Abluftsystem
• Rechnerischer Endenergiebedarf von 13,89 kWh/(m²·a) gemäß Energiebedarfsberechnung von 2021

Bauweise und Innenausstattung

• Massive Bauweise mit Kalksandsteinmauerwerk
• Klinkerfassade mit innenliegender Wärmedämmung
• Gedämmte Satteldachkonstruktion gemäß Baubeschreibung
• Baulicher Schallschutz nach DIN 4109
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Elektrisch betriebene Rollläden mit Einzelsteuerung gemäß Baubeschreibung
• Zentrale Rollladensteuerung gegen Aufpreis vorgesehen
• Schwimmender Estrich mit entsprechender Dämmung
• Fliesenbeläge gemäß Baubeschreibung und Bemusterung
• Vorgesehene Fliesenformate bis 30 × 60 cm
• Wohnungseingangstür mit Schallschutzklasse 3 (42 dB Rw,P), Dreifachverriegelung und Türspion
• Innentüren gemäß Baubeschreibung und Bemusterung

Badezimmer und Sanitär

• Badezimmer mit bodengleich gefliester Dusche
• Wandhängendes WC mit Unterputzspülkasten
• Waschtisch mit Einhebelmischbatterie
• Spiegel und Handtuchhalter gemäß Baubeschreibung
• Raumhohe Wandfliesen im Duschbereich vorgesehen
• Wandfliesen im Bereich der Sanitärobjekte vorgesehen
• Duschkabine optional gegen Aufpreis erhältlich

Elektroausstattung und Anschlüsse

• Gegensprechanlage zur Hauseingangstür
• Digitale Satellitenanlage
• Elektroinstallation mit Steckdosen und Schaltern gemäß Baubeschreibung
• Anschlüsse für Elektroherd und Geschirrspüler
• Wasser- und Abwasseranschlüsse im separaten Küchenbereich
• Antennen- und Telefonanschlüsse im Wohn- und Schlafzimmer
• Waschmaschinenanschluss im separaten Abstellraum
• Rauchwarnmelder gemäß gesetzlichen Vorgaben
• Separate Verbrauchserfassung für Kaltwasser, Warmwasser und Heizenergie

Gemeinschaftseinrichtungen

• Personenaufzug mit 630 kg Tragkraft und Platz für bis zu 8 Personen gemäß Baubeschreibung
• Bequeme Erreichbarkeit der Dachgeschossebene über den Aufzug
• Kosten für Betrieb, Wartung und Instandsetzung des Aufzugs werden gemäß Gemeinschaftsordnung von den Wohnungen Nr. 3 bis 6 zu gleichen Teilen getragen
• Gemeinschaftliche Fahrrad- und Müllabstellanlage
• Gemeinschaftliche Photovoltaikanlage mit Verwendung der Einspeiseerlöse für die Erhaltungsrücklage

Stellplatz und Kaufpreis

• Außenstellplatz Nr. 5
• Gesamtkaufpreis einschließlich Stellplatz: 279.100 €
• Duschkabine ist nicht im Kaufpreis enthalten
• Keine zusätzliche Käuferprovision

Lage

Die Lage überzeugt durch kurze Wege und eine angenehm ruhige Umgebung mit viel Grün. Für den Alltag ist alles Wichtige schnell erreichbar: Ein Supermarkt wie Edeka Kretschmer liegt in der Nähe, ebenso eine Drogerie wie dm. Auch für kleine Besorgungen oder den spontanen Kaffee finden sich mit dem Gasthof Kruse passende Anlaufstellen in der Umgebung.

Besonders komfortabel ist die medizinische Versorgung: Die Klinik am Schlossgarten befindet sich praktisch um die Ecke, ebenso die Christophorus Kliniken. Ergänzend sind mehrere Arztpraxen in der näheren Umgebung vorhanden, darunter eine Augenpraxis.

Erholung bietet der nahe Generationenpark, der sich gut für einen kurzen Spaziergang eignet. Weitere Grünflächen wie der Rhodepark liegen ebenfalls in der Nähe und laden zu regelmäßiger Bewegung an der frischen Luft ein.

Die Anbindung ist alltagstauglich: Die Bushaltestelle Krankenhaus erreichen Sie zu Fuß in ca. 3 Minuten. Der Bahnhof Havixbeck ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar. Für Fahrten mit dem Pkw ist die Autobahn A 43 in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar.

Sonstiges

Hinweis:
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die dargestellten Innenaufnahmen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) visualisiert und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die abgebildete Küche sowie sämtliche Möbel, Einrichtungs- und Dekorationsgegenstände sind nicht Bestandteil des Kaufangebots und somit nicht im Kaufpreis enthalten.

Die Flächenangaben spiegeln den aktuellen Kenntnisstand gemäß den vorliegenden Objektunterlagen wider. Da die Daten nicht auf einer aktuellen, gutachterlichen Wohnflächenberechnung basieren, dienen sie lediglich zur Orientierung und sind ohne Gewähr.

Service & Kontakt:
Wir bieten Ihnen nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen persönlichen Service am Wochenende. Bitte geben Sie bei Anfragen stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an, damit wir Sie bestmöglich erreichen können.

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Ihr Ansprechpartner
FALC Immobilien Nottuln
Alexander Jundt

Mail: alexander.jundt@falcimmo.de
Mobil: 0152 576 42 789 (24/7/365)
Hotline: (6:00 – 22:00 Uhr): 0800 – 646 0 646