Wohnen, wo Familie zuhause ist - junges Einfamilienhaus mit Garten

Objektbeschreibung

Dieses gemütliche Einfamilienhaus in einem beliebten Ortsteil von Kalletal bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben. Mit ca. 118 m² Wohnfläche und einem überschaubaren Grundstück von 404 m² eignet sich die Immobilie hervorragend für eine Familie mit zwei Kindern.

Das Fertighaus des bekannten Herstellers KAMPA überzeugt durch seine ansprechende äußere Erscheinung. Die teilweise ausgeführte Klinkerfassade verleiht dem Gebäude einen besonders wohnlichen und wertigen Charakter.

Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Große, bodentiefe Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine schöne Verbindung zum Garten. Die angrenzende, überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet auch bei weniger schönem Wetter einen geschützten Platz. Die Fenster sind zudem mit Rollläden ausgestattet.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Küche, die ausreichend Platz für eine komfortable Ausstattung und einen Essbereich für die ganze Familie bietet. Ein Badezimmer mit Dusche ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Wohn- und Schlafräume sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Damit bietet das Haus ausreichend Platz für Eltern und Kinder.

Ein besonderes Plus ist der großzügige Keller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Hobbyraum, Waschküche, Werkstatt oder zusätzliche Abstellfläche.

Das 404 m² große Grundstück bietet genügend Platz zum Entspannen und Spielen, bleibt dabei aber angenehm überschaubar und pflegeleicht. Vor dem Haus befindet sich eine Stellfläche für zwei Pkw. Auch die Errichtung eines Carports wäre hier perspektivisch denkbar.

Ein charmantes Zuhause für die Familie, das großzügiges Wohnen, eine praktische Raumaufteilung und einen pflegeleichten Garten in angenehmer Wohnlage miteinander verbindet.

Lage

Wohnen im Kalletal – naturnah, ruhig und dennoch gut angebunden

Der Standort im Kalletal verbindet angenehmes Wohnen in einer ländlich geprägten Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Die Städte Rinteln und Minden sind gut erreichbar und bieten vielfältige Einkaufs-, Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten. Auch die Autobahn A2 ist schnell zu erreichen und sorgt für eine gute überregionale Verkehrsanbindung, wodurch sich der Standort auch für Berufspendler interessant präsentiert.

Ein besonderes Plus ist die Nähe zur Weser, die nur wenige Kilometer entfernt liegt. Die reizvolle Flusslandschaft und die umliegende Natur bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten im Grünen.

Auch die Infrastruktur vor Ort ist mit gastronomischen Angeboten und einem Kindergarten gut aufgestellt. Der Hauptort der Gemeinde Kalletal, Hohenhausen, ist mit dem Auto in etwa zehn Minuten erreichbar. Hier stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen für den täglichen Bedarf zur Verfügung.

Insgesamt bietet das Kalletal eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, angenehmer Wohnruhe und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Ein Standort für alle, die das Leben im Grünen schätzen und gleichzeitig eine gute Infrastruktur in komfortabler Reichweite wissen möchten.

Zusätzliche Information

--------------------------------------------------------------------------------------------- +++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++ +++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++ --------------------------------------------------------------------------------------------- 1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet. 2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden LBS Immobilien GmbH NordWest Himmelreichallee 40 48149 Münster Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de Geschäftsführer: Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Art der Courtageberechnung Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. 4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht. 5. Laufzeit des Maklervertrags Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar. Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag: ------------------------------------------ +++ Widerrufsbelehrung +++ ------------------------------------------ --- Widerrufsrecht --- Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. --- Folgen des Widerrufs --- Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. -------------------------------------------------- +++ Muster-Widerrufsformular +++ -------------------------------------------------- (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) - An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, E-Mail: info@lbsi-nw.de - Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*) - Bestellt am(*)/erhalten am(*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum ____________ * Unzutreffendes streichen. ---------------------------------------------------------------------------- +++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++ ---------------------------------------------------------------------------- Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de