Gepflegtes Dreifamilienhaus in Detmold – attraktive Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Dieses Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1940 befindet sich in attraktiver Wohnlage von Detmold und präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 197 m², verteilt auf drei Wohneinheiten, bietet die Immobilie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.

Alle drei Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen laufende Mieteinnahmen. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt ca. 1.260 Euro, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 15.120 Euro entspricht.

Aufteilung und Ausstattung

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über drei Zimmer, eine Küche und eine Speisekammer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere Wohnräume. Das Gebäude ist vollständig unterkellert.

Die Außenwände des Kellergeschosses wurden in traditioneller Bruchsteinbauweise errichtet. Bei den Innenwänden und dem Mauerwerk der oberen Geschosse kamen Ziegelsteine zum Einsatz. Die Decke zwischen Keller- und Erdgeschoss besteht aus Stahlbeton, die darüberliegenden Geschossdecken sind als Holzbalkenkonstruktionen ausgeführt.

Grundstück und Lage

Das ca. 686 m² große Grundstück bietet einen angenehmen Außenbereich und eine für ein Mehrfamilienhaus gut handhabbare Größe.

Interessante Perspektive für Kapitalanleger

Die Kombination aus drei vermieteten Wohneinheiten, laufenden Mieteinnahmen und einem dazu passendem Grundstück macht dieses Objekt zu einer interessanten Anlageoption. Ob zusätzliches Mietsteigerungspotenzial besteht, sollte anhand der bestehenden Mietverträge, des Gebäudezustands und der ortsüblichen Vergleichsmiete geprüft werden.

Letztlich überzeugt man sich am besten persönlich: Nutzen Sie die Gelegenheit, sich bei einer Besichtigung einen eigenen Eindruck von der Immobilie und ihren Möglichkeiten zu verschaffen.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Detmolder Stadtgebiet und zeichnet sich durch ihre innenstadtnahe Wohnlage aus. Die historische Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und individuellen Fachgeschäften ist in überschaubarer Entfernung erreichbar. Die Detmolder Innenstadt bietet eine attraktive Mischung aus historischem Flair, urbanem Leben und einem vielseitigen Angebot für den täglichen Bedarf.
Auch die Infrastruktur im näheren Umfeld ist ein Pluspunkt: Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Bäckereien und Bushaltestellen befinden sich in der Umgebung. Der Bahnhof Detmold ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.
Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Kombination aus innenstadtnahen Wohnmöglichkeiten und einer guten Versorgung im Alltag. Gerade für Mieter, die kurze Wege schätzen und die Vorzüge des städtischen Lebens nutzen möchten, ist diese Lage interessant. Für Kapitalanleger stellt die gute Erreichbarkeit der Innenstadt und der örtlichen Infrastruktur einen positiven Faktor im Hinblick auf die langfristige Vermietbarkeit dar.

Zusätzliche Information

--------------------------------------------------------------------------------------------- +++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++ +++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++ --------------------------------------------------------------------------------------------- 1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet. 2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden LBS Immobilien GmbH NordWest Himmelreichallee 40 48149 Münster Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de Geschäftsführer: Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Art der Courtageberechnung Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. 4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht. 5. Laufzeit des Maklervertrags Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar. Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag: ------------------------------------------ +++ Widerrufsbelehrung +++ ------------------------------------------ --- Widerrufsrecht --- Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. --- Folgen des Widerrufs --- Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. -------------------------------------------------- +++ Muster-Widerrufsformular +++ -------------------------------------------------- (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) - An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, E-Mail: info@lbsi-nw.de - Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*) - Bestellt am(*)/erhalten am(*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum ____________ * Unzutreffendes streichen. ---------------------------------------------------------------------------- +++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++ ---------------------------------------------------------------------------- Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de