330 m² große, beheizte und moderne Industriehalle mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten

Objektbeschreibung

Diese modernisierte Industriehalle bietet Ihnen eine Gesamtfläche von ca. 330 m² Gewerbefläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Fläche verteilt sich auf ca. 260 m² im Erdgeschoss und ca. 70 m² im 1. Obergeschoss.

Das Erdgeschoss setzt sich aus der Halle mit Arbeitsbereichen, einem Büroraum, Lager, Küche zusammen.

Im 1. Obergeschoss befindet sich ein Hochlager (Nutzlast 500 kg / m²) mit zusätzlicher Lagerfläche und zwei Toiletten.

Die Halle wurde 2001 aufwendig modernisiert. Die Heizungen wurden erneuert. 3-fach verglaste Fenster wurden verbaut. Stromanschlüsse auf dem aktuellen Stand gebracht, sowie eine Schallisolierung an der Hallendecke angebracht.
Die Einfahrt der Halle verfügt über ein großes Einfahrtor mit separater Eingangstür.

Der Hof ist mit einem abschließbaren Hoftor gesichert.

Auf dem Grundstück von1660 m² befindet sich eine 2. Halle, die vom Vermieter genutzt wird.

Butzbach erwartet Sie als funktionaler Gewerbestandort mit bestmöglichen Verkehrsanschlüssen und Nahversorgung. Trotz klarer, industrieller Ausrichtung wirkt die Halle sehr gepflegt und funktionell. Auf dem Innenhof stehen 2 Stellplätze zur Verfügung. Weitere öffentliche Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Fläche ist kurzfristig verfügbar.

Ausstattung

Alle Fakten auf dem Punkt gebracht:

- Beheizte und helle Industriehalle
- 2001 modernisiert
- großes und hohes Einfahrtor
- zum großen Teil 3-fach verglaste Fenster
- ausreichend Stromanschlüsse vorhanden
- Industriebodenbelag
- Schallisolierte Decke
- 35cm dicke Betonaussenwände

- Büro, Lagerraum und Küche vorhanden
- 2 WC im 1.OG
- Erdgeschoss ca. 260 m²
- 1.OG ca. 70 m² mit einer Bodentraglast von 500 kg/m²
- 2 Parkplätze auf dem Innenhof
- Innenhof ist abschließbar
- öffentliche Parkplätze vorhanden

Es besteht in unmittelbarer Nähe der Autobahnanschluss zur A5 und A45.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Dönerladen u.v.m. sind fußläufig erreichbar.
Perfekte Bus und Bahnverbindungen ganztägig.

Lage

Der Standort überzeugt durch eine ausgesprochen praktische Mischung aus schneller Verkehrsanbindung und sehr guter Nahversorgung im direkten Umfeld. Für eine Industriehalle ist das ein klarer Vorteil, ob für Mitarbeitende, Lieferverkehre oder Kundenkontakte.

Die Autobahnauffahrt zur A 5 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und sorgt für kurze Wege in Richtung Rhein Main und darüber hinaus. Auch der Bahnhof Butzbach liegt in der Nähe und ist je nach Route in kurzer Zeit erreichbar, ideal für Pendler und Geschäftstermine. Eine Bushaltestelle wie Einkaufszentrum Ost befindet sich fußläufig, was den Alltag ohne Auto zusätzlich erleichtert. Der Flughafen Frankfurt am Main ist mit dem Auto in rund einer halben Stunde erreichbar und bietet eine starke Anbindung für nationale und internationale Termine.

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Angebote für den täglichen Bedarf und die Pausenversorgung. Ein REWE Center sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi Süd liegen in der Nähe, ebenso Bäcker wie Hinnerbäcker. Für den schnellen Versand oder die Paketabwicklung sind mehrere Paketshops in kurzer Distanz vorhanden. Tankstellen und mehrere E Ladestationen befinden sich ebenfalls in der Umgebung, was den Betrieb moderner Fuhrparks unterstützt.

Ergänzend stehen medizinische Anlaufstellen wie das Ärztezentrum Butzbach sowie Sport und Fitnessangebote in der Nähe zur Verfügung, ein Pluspunkt für Mitarbeitende und die Attraktivität des Standorts.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Kontaktieren Sie mich über das Immobilienportal. Im Nachgang erhalten Sie von mir das komplette Exposé zugesandt, mit mehr Informationen. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich.
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- Angabe des letzten Mietverhältnisses- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
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