4,5-Zimmer-Reihenmittelhaus mit Garten, Garage & Stellplatz in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1976 befindet sich in ruhiger Wohnlage und bietet auf drei Ebenen eine familienfreundliche und gut durchdachte Raumaufteilung. Das massiv erbaute Haus verfügt über ca. 91 m² Wohnfläche, verteilt auf 4,5 Zimmer, sowie ein Untergeschoss mit zusätzlichen Nutzflächen.

Das Haus steht auf einem ca. 107 m² großen Grundstück. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit ca. 15 m² sowie einen zusätzlichen Stellplatz im Freien mit ca. 11 m². Insgesamt stehen somit 133 m² Grundstücks-, Garagen- und Stellplatzfläche zur Verfügung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Der schöne, geschützte und weitgehend uneinsehbare Garten bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Küche sowie ein separates Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich das Schlafzimmer sowie Kinderzimmer (durch Trockenbauwand problemfrei 2 Zimmer möglich). Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem WC ausgestattet und bietet damit komfortable Voraussetzungen für den Familienalltag.

Das Untergeschoss bietet neben zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen einen großzügigen Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Fitnessraum, Werkstatt, Spielbereich oder persönlicher Rückzugsort.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Das Dach sowie die Fenster wurden nach dem Jahr 2000 erneuert.

Besonders hervorzuheben sind die familiengerechte Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, das großzügige Tageslichtbad, der Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse sowie der schöne und uneinsehbare Garten. Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab.

Das Haus steht derzeit leer und kann nach Absprache zeitnah übernommen werden.

Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen das Haus bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.

Ausstattung

* Massivbauweise, Baujahr 1976
* Ca. 91 m² Wohnfläche / 4,5 Zimmer
* Ca. 107 m² Hausgrundstück
* 3 Ebenen mit Erd-, Ober- und Untergeschoss
* Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten
* Schöner, geschützter und uneinsehbarer Garten
* Küche und Gäste-WC im Erdgeschoss
* 1 Schlafzimmer und 1 Kinderzimmer (durch Trockenbauwand 2 möglich) im Obergeschoss
* Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC
* Balkon im Obergeschoss
* Hobbyraum und weitere Nutzflächen im Untergeschoss
* Öl-Zentralheizung
* Fenster und Dach nach 2000 erneuert
* Garage ca. 15 m² + Stellplatz ca. 11 m²
* Leerstehend und kurzfristig verfügbar

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Gärtringen und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und vermittelt eine angenehme, gewachsene Atmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Lage. Kindertageseinrichtungen und Betreuungsangebote befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch Schulen sind vom Wohnstandort aus bequem erreichbar. Mit der Ludwig-Uhland-Schule und der Theodor-Heuss-Realschule stehen verschiedene Schulformen direkt in Gärtringen zur Verfügung. Damit profitieren Familien von kurzen Wegen und einer guten Bildungsinfrastruktur vor Ort.

Für die täglichen Besorgungen befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, verschiedene Dienstleister sowie weitere Einrichtungen der Nahversorgung in der näheren Umgebung. Das Ortszentrum von Gärtringen ist ebenfalls gut erreichbar und bietet zusätzliche Angebote für den täglichen Bedarf.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein Pluspunkt der Lage. Der Bahnhof Gärtringen mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S1 ist gut erreichbar. Von hier bestehen direkte Verbindungen unter anderem in Richtung Herrenberg, Böblingen und Stuttgart. Für Berufspendler bietet zudem die nahegelegene A81 eine komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Neben der guten Infrastruktur zeichnet sich die Umgebung durch die Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen aus. Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen lassen sich unkompliziert in den Alltag integrieren.

Die Kombination aus angenehmem Wohnumfeld, kurzen Wegen zu Kita und Schule, guter Nahversorgung sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr macht die Lage zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und Berufspendler.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.