4-Familien-Haus in Rheda, geeignet für Kapitalanleger und Eigennutzer
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
549000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-271082
Objekt ID
4587
Adresse
33378 Rheda-Wiedenbrück / Rheda
Ort
33378 Rheda-Wiedenbrück / Rheda
Fakten und Zahlen
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1971
Kerndaten
Wohnfläche
280 m2
Zimmer
10.0
Schlafzimmer
6.0
Badezimmer
4.0
separate WC
1.0
Nutzfläche
110 m2
Vermietbare Fläche
280 m2
Grundstücksfläche
939 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
8.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Etagenanzahl der Immobilie
2
Wohneinheiten
4.0
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
sofort
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
549.000 €
Courtage
Käufercourtage
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis fällig nach notarieller Beurkundung
Innen- / Außencourtage
inkl. MwSt.
Mieteinnahmen
aktuelle Mieteinnahmen
6.400,68 €
Mieteinnahmen Ist Zeiteinheit
pro Jahr
Mieteinnahmen Soll
28.500 €
Mieteinnahmen Soll Zeiteinheit
pro Jahr
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Gesamtfläche
1 m2
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Wasch- / Trockenraum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
TV Anschluss
Kabel Sat TV
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
8.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
6.0
Stellplatzdetails
Garage
Anzahl
2.0
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
bis 30.04.2014 (gemäß EnEV 2009)
Energieausweis gültig bis
2018-05-13
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
137.40
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1970
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Öl
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Attraktive Kapitalanlage und zugleich die Möglichkeit zur Eigennutzung kennzeichnen dieses Objekt.
Das auf einem Eigentumsgrundstück von 939 m² im Ursprung im Jahr 1971 errichtete 4-Familienhaus bietet viele verschiedene Optionen zur Nutzung.
Insbesondere weil zwei der vier Wohnungen freigestellt sind, bzw. kurzfristig freigestellt werden können.
Im Erdgeschoss verfügt das Haus über die
-„Eigentümer-Wohnung“ mit ca. 124 m² Wohnfläche und 4 Zimmern, incl. großer Terrasse und weitläufigem Garten. Die neue Einbauküche ist hier Teil des Angebots.
Diese Wohnung kann kurzfristig freigestellt, oder für EUR 1.000,- kalt vermietet werden.
-„Einliegerwohnung“ mit ca. 34 m² Wohnfläche und einem Wohn- und einem Schlafzimmer, die aktuell für EUR 210,00 kalt vermietet ist.
Das im Jahr 1986 ausgebaute Dachgeschoss verfügt über die
-„Wohnung-DG links“ mit ca. 65 m² Wohnfläche und 2 Zimmern. Sie ist aktuell für EUR 323,39 kalt vermietet.
-„Wohnung-DG rechts“ mit ca. 57 m² Wohnfläche und 3 Zimmern. Diese Wohnung steht leer und ist sofort bezugsfrei. Vorstellbar ist die Vermietung für EUR 500,- kalt.
Weiter gibt es zwei Garagen, die z.Zt. nicht vermietet sind. Sie bieten das Potential für weitere EUR 120,- Mieteinnahme pro Monat.
Für die beiden vermieteten Wohnungen gilt, dass Mieterhöhungen zum jetzigen Zeitpunkt möglich sind.
Bei Vollvermietung und optimierten Mieten ist von einer Soll-Miete in Höhe von rd. EUR 2.375,- p.m. / 28.500,- p.a. kalt auszugehen.
Attraktiv scheint aber auch die Nutzung für einen Eigennutzer, der selbst eine oder beide untvermieteten Wohnungen beziehen möchte und sich mit dem Gesamtobjekt eine gute Rendite sichert.
Das Haus wurde durch den Eigentümer selbst bewohnt und laufend instand gehalten. Dazu gehörte auch die Renovierung der Bäder, weshalb drei zeitgemäß sind. Aber auch das vierte graue Bad lässt sich gut vermieten. Der Glasfaseranschluß ist bereits im Haus vorhanden.
Weiters zu den laufenden Instandhaltungen finden Sie in „Ausstattung / Beschreibung“
Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller verfügt entsprechend über ausreichend Räume für alle Bewohner.
Neben den beiden Garagen gibt es mehr als ausreichend Stellplätze vor dem Haus, so dass hier allen zukünftigen Bewohnern Rechnung getragen wird.
Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit einer grundsoliden Kapitalanlage, oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das auf einem Eigentumsgrundstück von 939 m² im Ursprung im Jahr 1971 errichtete 4-Familienhaus bietet viele verschiedene Optionen zur Nutzung.
Insbesondere weil zwei der vier Wohnungen freigestellt sind, bzw. kurzfristig freigestellt werden können.
Im Erdgeschoss verfügt das Haus über die
-„Eigentümer-Wohnung“ mit ca. 124 m² Wohnfläche und 4 Zimmern, incl. großer Terrasse und weitläufigem Garten. Die neue Einbauküche ist hier Teil des Angebots.
Diese Wohnung kann kurzfristig freigestellt, oder für EUR 1.000,- kalt vermietet werden.
-„Einliegerwohnung“ mit ca. 34 m² Wohnfläche und einem Wohn- und einem Schlafzimmer, die aktuell für EUR 210,00 kalt vermietet ist.
Das im Jahr 1986 ausgebaute Dachgeschoss verfügt über die
-„Wohnung-DG links“ mit ca. 65 m² Wohnfläche und 2 Zimmern. Sie ist aktuell für EUR 323,39 kalt vermietet.
-„Wohnung-DG rechts“ mit ca. 57 m² Wohnfläche und 3 Zimmern. Diese Wohnung steht leer und ist sofort bezugsfrei. Vorstellbar ist die Vermietung für EUR 500,- kalt.
Weiter gibt es zwei Garagen, die z.Zt. nicht vermietet sind. Sie bieten das Potential für weitere EUR 120,- Mieteinnahme pro Monat.
Für die beiden vermieteten Wohnungen gilt, dass Mieterhöhungen zum jetzigen Zeitpunkt möglich sind.
Bei Vollvermietung und optimierten Mieten ist von einer Soll-Miete in Höhe von rd. EUR 2.375,- p.m. / 28.500,- p.a. kalt auszugehen.
Attraktiv scheint aber auch die Nutzung für einen Eigennutzer, der selbst eine oder beide untvermieteten Wohnungen beziehen möchte und sich mit dem Gesamtobjekt eine gute Rendite sichert.
Das Haus wurde durch den Eigentümer selbst bewohnt und laufend instand gehalten. Dazu gehörte auch die Renovierung der Bäder, weshalb drei zeitgemäß sind. Aber auch das vierte graue Bad lässt sich gut vermieten. Der Glasfaseranschluß ist bereits im Haus vorhanden.
Weiters zu den laufenden Instandhaltungen finden Sie in „Ausstattung / Beschreibung“
Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller verfügt entsprechend über ausreichend Räume für alle Bewohner.
Neben den beiden Garagen gibt es mehr als ausreichend Stellplätze vor dem Haus, so dass hier allen zukünftigen Bewohnern Rechnung getragen wird.
Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit einer grundsoliden Kapitalanlage, oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Ausstattung
+++ 939 m² Eigentumsgrundstück
+++ 4 Wohneinheiten
+++ Einbauküche EG links
+++ ca. 280 m² Wohnfläche (124/34/65/57)
+++ ca. 110 m² Nutzfläche
+++ 2 Garagen
+++ 6 PKW-Stellplätze
+++ Ist-Miete EUR 533,39 kalt p.m. (nur 2 Wohnungen)
+++ Soll-Miete EUR 2.330,- kalt p.m. (4 Wohnungen / 2 Garagen)
+++ 2006 neue Isolierverglasung
+++ 2007 neue Oelheizung
+++ 2011 Erneuerung Dacheindeckung / Dachentwässerung
+++ 2012 neue Sektionaltore Garagen
+++ 2014 neue Heizkörper in allen Wohnungen
+++ 2014 neue Terrassentüranlage EG links
+++ 2020 neues Bad EG links
+++ 2022 neue Einbauküche EG links
+++ 4 Wohneinheiten
+++ Einbauküche EG links
+++ ca. 280 m² Wohnfläche (124/34/65/57)
+++ ca. 110 m² Nutzfläche
+++ 2 Garagen
+++ 6 PKW-Stellplätze
+++ Ist-Miete EUR 533,39 kalt p.m. (nur 2 Wohnungen)
+++ Soll-Miete EUR 2.330,- kalt p.m. (4 Wohnungen / 2 Garagen)
+++ 2006 neue Isolierverglasung
+++ 2007 neue Oelheizung
+++ 2011 Erneuerung Dacheindeckung / Dachentwässerung
+++ 2012 neue Sektionaltore Garagen
+++ 2014 neue Heizkörper in allen Wohnungen
+++ 2014 neue Terrassentüranlage EG links
+++ 2020 neues Bad EG links
+++ 2022 neue Einbauküche EG links
Lage
Rheda-Wiedenbrück ist die zweitgrößte Stadt im Kreis Gütersloh und liegt im Osten von Nordrhein-Westfalen. Die nächsten größeren Städte sind Gütersloh in ca. 11 km und Lippstadt in ca. 20 km Entfernung liegend. Auch Bielefeld und Paderborn sind in ca. 35 km schnell zu erreichen.
Die Einwohnerzahl von Rheda-Wiedenbrück beläuft sich auf ca. 50.000 und das Stadtbild ist von historischen Bauten geprägt. Eine zum Verweilen und Bummeln einladende Altstadt sowie viele Wald- und Grünflächen bieten für jedermann ausreichend Möglichkeiten. Die Ems durchfließt Rheda-Wiedenbrück und die Kombination Stadt und Natur in Verbindung mit Kultur- und Freizeitangeboten sind vielfältig vorhanden.
Die Einwohnerzahl von Rheda-Wiedenbrück beläuft sich auf ca. 50.000 und das Stadtbild ist von historischen Bauten geprägt. Eine zum Verweilen und Bummeln einladende Altstadt sowie viele Wald- und Grünflächen bieten für jedermann ausreichend Möglichkeiten. Die Ems durchfließt Rheda-Wiedenbrück und die Kombination Stadt und Natur in Verbindung mit Kultur- und Freizeitangeboten sind vielfältig vorhanden.
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Sonstiges
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Gerne, kontaktieren Sie uns Tel.: +49 5424 308 9002 Mobil: +49 163 2310 417 Email: ankn@m-quadrat-immobilien.de
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Die in diesem Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar. Alle Daten, z.B. Grundrisse, Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters / Verwalters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung /-verkauf bleiben vorbehalten. Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.
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