4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Traumaussicht ins Grüne

Objektbeschreibung

4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit traumhaftem Blick ins Grüne

Ein Wohntraum für Naturliebhaber: Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss bietet Ihnen und Ihrer Familie auf 109m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, viel Raum und Komfort. Optional kann eine kleine Mansarde hinzugemietet werden, die zusätzlichen Stauraum oder eine Rückzugsnische bietet.

Beim Betreten der Wohnung führt der Flur links in ein großzügiges Wohnzimmer. Die großen Dachfenster lassen reichlich Tageslicht herein und eröffnen gleichzeitig einen herrlichen Blick in die idyllische Landschaft. Am Ende des Raumes führen zwei große Fenstertüren auf den überdachten Holzbalkon – der perfekte Ort, um die Natur zu genießen. Ein kleines Bächlein plätschert im Hintergrund und schafft eine erholsame, fast märchenhafte Atmosphäre.

Rechts vom Flur aus befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer. Der Parkettboden und die charmanten Holzbalken zwischen den hellen Wänden verleihen dem Raum ein modernes, zugleich rustikales Flair.

Direkt daneben liegt ein weiß gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Eine kleine Nische im Flur bietet Platz für ein Schuhregal.

Die Küche, ebenfalls mit Natursteinboden gefliest, ist mit einer Einbauküche ausgestattet (ohne Kühlschrank) und bietet einen Waschmaschinenanschluss. Angrenzend an die Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum mit Zugang zu einem separaten WC.

Hinter der Küche steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das dank seiner drei großen Fenster lichtdurchflutet ist. Die sichtbaren Dachbalken harmonieren wunderbar mit der hohen, weißen Decke und verleihen dem Raum einen besonderen Charme.

Ausstattung

4-Zimmer Dachgeschosswohnung
2.Obergeschoss
ca. 109 m² Wohnfläche

Wohn-/ Esszimmer
3 Schlafzimmer
Große Küche
Speisekammer
Badezimmer mit Duschbadewanne
WC

Überdachter Balkon

Stellplatz (30,00 € pro Monat)

Lage

Bacharach-Steeg ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Bacharach, der sich im Mittelrheintal in Rheinland-Pfalz befindet. Steeg ist stark vom Weinbau geprägt und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität für diejenigen, die eine ruhige und naturnahe Umgebung schätzen.

Der Bahnhof Bacharach, etwa 2,4 km entfernt, bietet stündliche Verbindungen nach Koblenz, Mainz sowie weiter nach Köln und Frankfurt. Eine Buslinie verbindet Steeg mit Bacharach und umliegenden Gemeinden, mit Anschluss an den Bahnhof. Die A61 ist über Rheinböllen (15 km) gut erreichbar, und die B9 bietet direkte Verbindungen zu umliegenden Orten.

Eine Grundschule und eine Kindertagesstätte befindet sich in Bacharach, während weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien, in Oberwesel oder Bingen am Rhein zu finden sind.

In Steeg gibt es einige Weingüter, die Produkte vor Ort verkaufen. Supermärkte, Fachgeschäfte, medizinische Versorgung und weitere Angebote an Dienstleistungen finden sich in Bacharach oder in nahegelegenen größeren Orten wie Oberwesel oder Bingen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 151.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

650,00€ Nettokaltmiete
370,00 € Nebenkostenpauschale (inkl. Heizkosten)
30,00 € monatliche Stellplatzmiete

1.950,00 € Kaution (3 Kaltmieten)


Die Wohnung ist zurzeit vermietet!

Ablauf und Infos:
- Besichtigungsfenster voraussichtlich ab 2. Novemberwoche
- Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie ein Exposee und eine Selbstauskunft
- Die Selbstauskunft bitte ausgefüllt zurücksenden
- Ich werde Sie daraufhin für eine Besichtigung vormerken und mich sobald ich ein Terminfenster habe melden