***4-Zimmer im Herzen von Kempten***

Objektbeschreibung

Diese 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1975 erbaut wurde. Mit ihrem praktischen Grundriss und dem komfortablen Aufzug ist diese Wohnung ideal für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

Das geräumige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum großen Balkon, der sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien eignet. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Neben dem Wohnzimmer stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen.

Das Bad ist mit einer Badewanne , einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet, ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein weiteres Highlight ist der Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Tiefgaragen-Stellplatz, der das Parken in der Stadt zum Kinderspiel macht.

Ausstattung

Wohnfläche: 93 m²
Baujahr: 1975
Zimmer: 4
Balkon: Großzügig und sonnig
Keller: Zusätzliches Abteil
Tiefgaragen-Stellplatz: Im Preis inbegriffen
Aufzug: Barrierefreier Zugang (erneuert 2025)
Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken
Separates WC
Renovierungen:
Fenster: Kunststoffrahmen, 2-fach verglast, erneuert 2003
Aufzug: Erneuert 2025
Außenfassade (Südwest): Renoviert 2024
Heizung: Erneuert 2024 (Fernwärme)
Balkone: Renoviert 2024

Lage

Diese zentral gelegene Wohnung befindet sich im Herzen von Kempten, einer lebendigen Stadt mit historischer Bedeutung und hoher Lebensqualität. Die ausgezeichnete Lage bietet ideale Voraussetzungen sowohl für den Eigenbedarf im Alter als auch für eine attraktive, zukunftssichere Kapitalanlage.

Senioren profitieren besonders von der hervorragenden Infrastruktur: Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Apotheken, Ärzte, Bäckereien, Supermärkte und Banken – sind bequem und barrierearm zu Fuß erreichbar. Auch kulturelle Angebote wie das Theater, Museen oder das Residenzensemble sorgen für Abwechslung und Lebensfreude im Alltag. In der Strasse befindet sich außerdem eine Bushaltestelle– perfekt für eine gute Anbindung ohne Auto.

Die Wohnung selbst liegt in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit Aufzug, was sie besonders altersgerecht und komfortabel macht. So ist sie auch langfristig gut nutzbar – sei es als Ruhesitz oder als wertbeständige Immobilie zur Vermietung.

Für Investoren bietet die zentrale Lage eine ausgezeichnete Vermietbarkeit an verschiedenste Zielgruppen – ob Senioren, Berufstätige oder Studenten. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum in Kempten sowie die gute Infrastruktur machen diese Immobilie zu einer soliden und nachhaltigen Investition.

Die Nähe zur Iller, zu Parks und Grünflächen rundet das Angebot ab: Hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen – ruhig, zentral und komfortabel zugleich.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.