4 Zimmer Wohnung ideal für eine Familie gesucht ? Oder aber die TOP Kapitalanlage in Stadtnähe !
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
180000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-306374
Objekt ID
KWW1.KW.1196
Adresse
35619 Braunfels
Ort
35619 Braunfels
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1968
Kerndaten
Wohnfläche
83,5 m2
Zimmer
4.0
Schlafzimmer
3.0
Badezimmer
1.0
Nutzfläche
30 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Etagenanzahl der Immobilie
1
Lage im Gebäude
Etage
1
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
Sofort
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
180.000 €
Zus. Preis Info
Sehr guter Preis !
Weitere Kosten
Hausgeld
300 €
Courtage
Käufercourtage
3,57
Innen- / Außencourtage
inkl. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Kellerfläche
12 m2
Gesamtfläche
4,55 m2
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Ausstattung und Technik
Küche
Einbauküche
Garten
Garten Nutzung
Gartennutzung
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2030-02-28
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
158.44
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1968
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Diese Wohnung ist der Ideale Einstieg in die 1. Immobilie, entweder zur Eigennutzung mit der Familie, oder auch sehr gut geeignet als Kapitalanlage mit einer Bruttorendite von ca. 5,5 %.
Die im 1. OG des des sehr gepflegten Hauses gelegene Wohnung, kann mit gut geschnittenen ca. 83,50 m² Wohnfläche aufwarten, diese verteilen sich auf 4 Zimmer, Küche und Bad mit Loggia. Auf einer überdachten und mit einer schönen Markise ausgestatteten und nach Süden ausgerichteten Loggia von ca. 4,5 m² , lässt sich bei schönem Wetter sehr gut entspannen.
Die Wohnfläche ETW ist wie folgt aufgeteilt:
1. Diele = ca. 9,08 m²
2. Essen = ca. 7,88 m²
3. Küche = ca. 4,82 m²
4. Speisekammer = ca. 0,85 m²
5. Wohnzimmer = ca. 20,52 m²
6. Eltern SZ = ca. 16,33 m²
7. Kind = ca.10,53 m²
8. Kind / Arbeiten ca. 8,94 m²
9 . Balkon / Loggia = ca. 4,52 m²
Gesamte Wohnfläche = ca. 78,95 m²
Gesamte Wohnfläche inklusiv Loggia = ca. 83,50 m²
Als Nutzfläche steht ein Kellerraum mit ca. 11,70 m² mit Wasser und Stromanschluss zu Verfügung.
Eine eigene Garage mit E - Rolltor mit ca. 18 m² ist in der Straße vorhanden !
Ein PKW - Stellplatz befindet sich hinter dem Haus und ist der EWG ebenfalls fest zugeordnet !
Nach einer normalen und überschaubaren Grundrenovierung der Wohnung kann diese sehr schnell im Eigenbedarf genutzt bzw. vermietet werden !
Die im 1. OG des des sehr gepflegten Hauses gelegene Wohnung, kann mit gut geschnittenen ca. 83,50 m² Wohnfläche aufwarten, diese verteilen sich auf 4 Zimmer, Küche und Bad mit Loggia. Auf einer überdachten und mit einer schönen Markise ausgestatteten und nach Süden ausgerichteten Loggia von ca. 4,5 m² , lässt sich bei schönem Wetter sehr gut entspannen.
Die Wohnfläche ETW ist wie folgt aufgeteilt:
1. Diele = ca. 9,08 m²
2. Essen = ca. 7,88 m²
3. Küche = ca. 4,82 m²
4. Speisekammer = ca. 0,85 m²
5. Wohnzimmer = ca. 20,52 m²
6. Eltern SZ = ca. 16,33 m²
7. Kind = ca.10,53 m²
8. Kind / Arbeiten ca. 8,94 m²
9 . Balkon / Loggia = ca. 4,52 m²
Gesamte Wohnfläche = ca. 78,95 m²
Gesamte Wohnfläche inklusiv Loggia = ca. 83,50 m²
Als Nutzfläche steht ein Kellerraum mit ca. 11,70 m² mit Wasser und Stromanschluss zu Verfügung.
Eine eigene Garage mit E - Rolltor mit ca. 18 m² ist in der Straße vorhanden !
Ein PKW - Stellplatz befindet sich hinter dem Haus und ist der EWG ebenfalls fest zugeordnet !
Nach einer normalen und überschaubaren Grundrenovierung der Wohnung kann diese sehr schnell im Eigenbedarf genutzt bzw. vermietet werden !
Ausstattung
+ Einbauküche vorhanden
+ Balkon / Loggia mit Markise
+ Garage und 1 KFZ Stellplatz im Preis enthalten !
+ Gut nutzbarer ca. 12 m² großer Kellerraum mit Waschmaschine ist im Eigentum vorhanden
+ Böden in Massivparkett, Kork, Teppich und Fliesen
+ Fenster alle Holz / Doppelverglasung mit Rollläden
+ Bad in gutem Zustand
+ Im Kellergeschoss des Hauses, steht für die Hausbewohner ein Wäsche -Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung !
+ Balkon / Loggia mit Markise
+ Garage und 1 KFZ Stellplatz im Preis enthalten !
+ Gut nutzbarer ca. 12 m² großer Kellerraum mit Waschmaschine ist im Eigentum vorhanden
+ Böden in Massivparkett, Kork, Teppich und Fliesen
+ Fenster alle Holz / Doppelverglasung mit Rollläden
+ Bad in gutem Zustand
+ Im Kellergeschoss des Hauses, steht für die Hausbewohner ein Wäsche -Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung !
Lage
In nur wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß die traumhaft schöne Altstadt von Braunfels, den Marktplatz mit seinen kleinen Geschäften, sowie einigen kulinarischen Angeboten, sowie den malerischen Schlosspark.
Braunfels ist über die Grenzen hinaus bekannt für sein beeindruckendes Schloss welches hoch über der Altstadt thront. Die historische Stadt mit Ihrer kompletten Infrastruktur hat sich die letzten Jahre zu einem sehr beliebten und begehrten Wohnort entwickelt und kann durchaus mit den umliegenden Städten, wie Wetzlar, Weilburg, Herborn oder Limburg mithalten.
Genügend Bildungseinrichtungen, Sportstätten und Vereine, Krankenhäusern, Ärzte und Fachärzte, Apotheke, Supermärkte, sowie kleine Geschäfte und Gastronomie / Kaffees runden ein angenehmes Lebensgefühl für die gesamte Familie ab.
Für Berufspendler ist die B49 in wenigen Minuten in Richtung Wetzlar-Gießen oder Limburg zu erreichen. Den Bahnhof in Leun-Lahnbahnhof erreicht man in ca. 3 KM.
Braunfels ist über die Grenzen hinaus bekannt für sein beeindruckendes Schloss welches hoch über der Altstadt thront. Die historische Stadt mit Ihrer kompletten Infrastruktur hat sich die letzten Jahre zu einem sehr beliebten und begehrten Wohnort entwickelt und kann durchaus mit den umliegenden Städten, wie Wetzlar, Weilburg, Herborn oder Limburg mithalten.
Genügend Bildungseinrichtungen, Sportstätten und Vereine, Krankenhäusern, Ärzte und Fachärzte, Apotheke, Supermärkte, sowie kleine Geschäfte und Gastronomie / Kaffees runden ein angenehmes Lebensgefühl für die gesamte Familie ab.
Für Berufspendler ist die B49 in wenigen Minuten in Richtung Wetzlar-Gießen oder Limburg zu erreichen. Den Bahnhof in Leun-Lahnbahnhof erreicht man in ca. 3 KM.
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Anbieterdaten
