4 Zimmer zum Wohlfühlen – 2 Bäder, Balkon + 2x TG-Stellplatz optional dazu

Objektbeschreibung

Viel Platz, zwei Bäder und optional zwei Tiefgaragenstellplätze – komfortables Wohnen auf ca. 100 m²


Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Rheinfelden (Baden) verbindet eine großzügige Raumaufteilung mit einer umfangreichen Ausstattung. Die Wohnung wurde im Jahr 2012 erbaut, verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche und bietet mit drei Schlafzimmern ausreichend Platz für Familien, Paare mit zusätzlichem Raumbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die offene Gestaltung schafft einen kommunikativen Lebensbereich mit ausreichend Platz für Wohnen, Kochen und gemeinsames Essen. Die vorhandene Küche inklusive Küchengeräten befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt durch eine neue Abzugshaube ergänzt.

Vom Wohnbereich aus erweitert der Balkon die Wohnung um einen angenehmen Außenbereich.

Neben dem Wohn- und Essbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Sie lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und ermöglichen damit unterschiedliche Wohnkonzepte.

Ein besonderer Vorteil sind die zwei separaten Badezimmer. Eines der Bäder ist mit einer Badewanne ausgestattet, das zweite verfügt über eine Dusche. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Hauptbadezimmer. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft praktischen Stauraum für den Alltag.

Für angenehmen Wohnkomfort sorgen außerdem die Fußbodenheizung sowie der Personenaufzug.Die Wohnung befindet sich im 2. OG. Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein eigenes Kellerabteil und die Nutzung eines gemeinschaftlichen Fahrradkellers.


Besonders praktisch: Zwei Tiefgaragenstellplätze gehören aktuell zur Wohnung und können für je 17,500,- € mit dazu erworben werden, somit wären wir bei einem Gesamtpreis inkl. TG-Stellplätze bei 395.000 €. Zusätzlich stehen Besucherparkplätze zur Verfügung.


Damit bietet die Wohnung eine Kombination aus ca. 100 m² Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Badezimmern, Süd-Balkon, Aufzug, Keller und zwei bereits im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplätzen.

Ausstattung

- ca. 100 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- offene Küche
- vorhandene Küche inklusive Küchengeräten
- neue Abzugshaube
- 2 separate Badezimmer
- ein Badezimmer mit Badewanne
- ein Badezimmer mit Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Hauptbadezimmer
- Süd-Balkon
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- hochwertiger, gepflegter Fliesenboden
- Fußbodenheizung
- Wärmeversorgung laut vorliegenden Objektdaten über Fern-/Nahwärme
- Personenaufzug
- eigenes Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Trockenraum
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- optional 2x Tiefgaragenstellplätze
- zusätzliche Gästeparkplätze
- Baujahr 2012
- gepflegter Zustand
- Energieeffizienzklasse B

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Basler Straße in Rheinfelden (Baden) und verbindet eine zentrale Lage mit einer guten Verkehrsanbindung.

Die Autobahnanbindung in Richtung Schweiz und Lörrach ist in wenigen Autominuten erreichbar und macht den Standort insbesondere für Berufspendler interessant.

Gleichzeitig befindet sich der Bahnhof nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort bestehen Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Basel. Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe ergänzen die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Auch die Versorgung im Alltag ist unkompliziert: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und weitere Versorgungsangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Rheinfelder Innenstadt mit ihren unterschiedlichen Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten ist ebenfalls schnell zu erreichen.

Eine Besonderheit der Lage ist zudem die Nähe zur Schweizer Grenze. Die Schweizer Seite von Rheinfelden ist fußläufig erreichbar und erweitert das Umfeld um weitere Freizeit-, Einkaufs- und Aufenthaltsmöglichkeiten.

Damit eignet sich die Lage sowohl für Menschen, die kurze Wege innerhalb Rheinfeldens schätzen, als auch für Berufstätige und Grenzgänger, die auf eine gute Verbindung in Richtung Lörrach, Basel und Schweiz Wert legen.