4-Zimmerwohnung in Zweifamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Lage und XXL Terrasse

Objektbeschreibung

Willkommen in Deinem neuen Zuhause in Straßdorf! Diese Wohnung aus dem Jahr 1962 ist Teil eines Zweifamilienhauses und wartet darauf, von Dir entdeckt zu werden. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 115 m² und insgesamt 4 Zimmern im 1.OG und zusätzlich zwei Zimmer mit WC im EG, bietet sie reichlich Platz für Deine individuellen Bedürfnisse.

Diese helle 4 Zimmer Wohnung bietet alles was Du benötigst: Vom lang gezogenen zentralen Flur gelangst Du in die Wohnräume: Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmern mit Wanne und Tageslicht und eine abgetrennte Toilette.
Ab Ende des Flurs befindet sich das Esszimmer mit direkter Verbindung in die Küche inkl. Abstellraum.
Vom großen und hellen Wohnzimmer hast Du einen direkten Zugang zu der großzügigen Terrasse.

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und ist sofort verfügbar.
Im Erdgeschoss des Hauses stehen Dir zwei weitere beheizbare Zimmer zu Nutzung als Gästezimmer oder Home Office zu Verfügung.

Den Kellerraum teilst Du Dir mit den Bewohnern des Dachgeschosses.

Eine eigene Garage rundet das Angebot ab.

Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, gültig bis: 29.11.2034, Klasse H, 274,60 kWh/(m²*a), Öl

Bitte wahren Sie die Privatsphäre des Eigentümers er wünscht keinerlei Kontaktaufnahme.

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!

Ausstattung

- Kleine Wohngemeinschaft ( Zweifamilienhaus)
- Eigene Garage
- XXL Terrasse
- Zwei zusätzliche Zimmer und separates WC im Erdgeschoss

Lage

Willkommen in Straßdorf! Diese Wohnung bietet Ihnen das perfekte Zuhause in einer fantastischen Lage. Hier sind Sie nur einen Katzensprung vom nächsten Kindergarten entfernt - ideal, falls Sie kleine Kinder haben. Auch die Grundschule ist sehr nah, was den morgendlichen Schulweg zum Kinderspiel macht.

Für die älteren Kinder sind eine Realschule und ein Gymnasium in Reichweite: Die Realschule liegt nur 2,3 km und das Gymnasium 2,2 km entfernt. Somit bleibt mehr Zeit für Freizeitaktivitäten und weniger Stress beim Schulweg.

Ein Highlight dieser Wohnung ist die Nähe zur Natur.

Straßdorf besticht durch seine idyllische und freundliche Atmosphäre und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten. Hier finden Sie den perfekten Ausgleich zum hektischen Alltag, denn die Natur ist nur wenige Schritte vor Ihrer Haustür.

Innerhalb von nur 10 Minuten sind Sie zudem in Schwäbisch Gmünd, was Ihnen noch mehr Möglichkeiten für Einkauf, Kultur und Freizeit eröffnet.

Viel Spaß beim Entdecken Ihrer neuen Umgebung!

Sonstiges

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten.

3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt..

Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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