453 m² große Gewerbe- Wohnimmobilie in Wormser Innenstadt-mit Genehmigung zur zweifachen Aufstockung

Objektbeschreibung

Großartige Gewerbe- Wohnimmobilie in Wormser Innenstadt zu Verkaufen.

Diese Gewerbe-Wohnmobile ist für jede Aktivität der ideale Ausgangspunkt. Sowohl für Kapitalanleger, Geschäftstreibende als auch zur Selbstnutzung ist alles denkbar.
Das Objekt spricht eine Trend- und in Designlebende Zielgruppe an.
In der belebten Wormser Innenstadt spielt sich das Leben auf einer Grundfläche von 141 m² ab.
Aktuell wird die Gewerbeeinheit als Pizzeria genutzt.
Dieser Bereich umfasst das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss der Immobilie. Das 1. OG. lässt sich auch in eine Wohnung umfunktionieren.
Im EG erwarten Sie folgenden Räumlichkeiten:
- Herren WC
- Behindertengerechtes Damen WC
- Küche
- Personal WC
- Gastraum mit Bartheke und Steinoffen
Über eine Wendeltreppe gelangt man in das 1.OG.
Dieses stellt Ihnen folgende Bereiche zu Verfügung:
- Damen WC,
- Herren WC
- Balkon mit Sitzfläche
- Großer Sitzfläche für Gäste

Auf dieser Ebene kann man auf dem sonnigen Balkon im Liegestuhl über den Dächern von Worms einen traumhaften Ausblick auf den Obermarkt genießen.
Die Zwischenebene und das 2.OG, welche durch einen separaten Eingang zu erreichen sind, sind für die Rückzugsmöglichkeiten vorgesehen.
Auf der Zwischenebene finden Sie ein WC und eine Küche.
Im harmonisch integrierten Kochbereich erwartet Sie eine Einbauküche inklusive Induktionskochplatte und Backofen auf Komforthöhe. Ergänzt wird die Küche durch einen eingebauten Plunscher (Grillherd) und einen Tellerwärmer, welche Ihnen enthalten bleiben.
Im 2.OG bietet sich viel Raum für die individuelle Nutzung des familiären Zusammenkommens.
Es erwarten Sie hier:
- Schlafzimmer mit direktem Eingang zum Kinderzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Wohn- und Essbereich
Für Lagermöglichkeiten bietet der Keller ausreichend Platz an. Ein Kühlhaus und ein Heizraum sind hier zu finden.
Wasseraufbereitungsanlage.
Eine Baugenehmigung zum Aufstocken zweier Etagen liegt hier vor. Darüber hinaus wird der Einbau eines Fahrstuhls genehmigt.
Die Architektenpläne können gerne auf Anfrage vorgelegt werden.

Ausstattung

Keller
Wasseraufbereitungsanlage
Balkon
Badezimmer mit Dusche
Gastrobereich im Erd- und 1. Obergeschoss:
Steinofen
Bartheke
Personal WC
Damen & Herren WC (Damen WC behindertengerecht)
Einbauküche: Induktionskochplatte, Backofen, Plunscher, Tellerwärmer
Sehr gute Lage ( direkt in der Innenstadt )
Energieausweis ist in Bearbeitung

Lage

Worms ist eine kreisfreie Stadt im südöstlichen Rheinland-Pfalz und liegt direkt am linken Rheinufer. Bekannt ist Worms als Nibelungen- und Lutherstadt und für seinen Dom, der neben dem Mainzer und dem Speyerer Dom einer der drei romanischen Kaiserdome ist.
Das Objekt befindet sich in der Innenstadt an einer belebten Hauptstraße in nähe des Wormser Theaters.

Sonstiges

„Weitere interessante Immobilien finden Sie unter www.worms.eradeutschland.de
Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.“

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