5,37 Rendite - Schöne 3 Zimmer Wohnung mit Balkon in Waltrop!

Objektbeschreibung

Attraktive 3-Zimmer-Etagenwohnung in Waltrop – Kapitalanlage mit solider Rendite

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Waltrop überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung und bietet eine hervorragende Gelegenheit zur Kapitalanlage. Auf ca. 65 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes und einladendes Zuhause. Das Mehrfamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück von 697 m², und ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Besonders praktisch für die Mieter sind die frei zugänglichen Parkplätze direkt vor dem Gebäude.

Schon beim Betreten der Wohnung heißt Sie ein freundlicher Windfang willkommen, der Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der zusammen mit der offenen Küche ein modernes und kommunikatives Wohngefühl schafft. Der offene Grundriss lädt zu gemeinsamen Stunden ein und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der sich perfekt für entspannte Momente im Freien eignet.

Ein kurzer Flur verbindet die weiteren Räume der Wohnung. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank – ein gemütlicher Rückzugsort für erholsame Nächte. Direkt daneben befindet sich das vielseitig nutzbare Kinderzimmer, das sich ebenso ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Abgerundet wird die gelungene Raumaufteilung durch das helle Tageslicht-Badezimmer, das mit natürlichem Licht durchflutet wird und ein Ort zum Wohlfühlen ist.

Nicht nur die charmante Aufteilung macht diese Wohnung zu einem besonderen Angebot – auch wirtschaftlich überzeugt sie als Kapitalanlage. Mit einer jährlichen Kaltmiete von 6.960 Euro bietet die Immobilie eine solide Rendite von 5,37 %. Der aktuelle Faktor von 18,6 macht das Investment besonders attraktiv.

Diese 3-Zimmer-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit wirtschaftlicher Attraktivität. Die durchdachte Raumaufteilung, die offene Küche, der Balkon und die frei zugänglichen Parkplätze bieten den Mietern ein rundum gelungenes Wohnkonzept. Gleichzeitig überzeugt die Immobilie als Kapitalanlage mit einer soliden Rendite und einem günstigen Faktor.

Wenn Sie eine sichere und wertbeständige Investition suchen, ist diese Wohnung die perfekte Wahl. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

" KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION "

Allgemeine Informationen:

- Baujahr: 1969
- Wohnfläche: ca. 65 m²
- Zimmer: 3 (Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer)
- Etage: 2. Obergeschoss
- Grundstücksfläche: 697 m² (Mehrfamilienhaus)
- Jährliche Kaltmiete: 6.960 Euro
- Rendite (Ist): 5,37 %
- Faktor (Ist): 18,6

Ausstattungsmerkmale:
• Eingangsbereich: Windfang mit Platz für Garderobe
• Wohn- und Essbereich:
• Großzügig und lichtdurchflutet
• Offene Küche integriert
• Zugang zum Balkon
• Geräumiges Schlafzimmer
• Kinder-/Arbeitszimmer: Vielseitig nutzbar (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
• Badezimmer: Tageslichtbad, mit Dusche
• Balkon: Direkt vom Wohnzimmer erreichbar, ideal zum Entspannen
• Keller: Separater Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
• Parkmöglichkeiten: Frei zugängliche Parkplätze direkt vor dem Gebäude


Modernisierungen:

- 2022 Neupflasterung hinter dem Haus
Neue Balkonbrüstung

- 2020 Kelleranstrich
Neue Gasheizung

- 2019 Neue Elektrik/ Zählerschrank
- 2015 Neues Badezimmer
- 2014 Fassadenanstrich Gebäude

Hier geht es zum 360 Grad Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3106818?accessKey=67b8

" KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION "

Lage

Diese wunderschöne Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße im Herzen von Waltrop, einer charmanten Stadt am nördlichen Rand des Ruhrgebiets. Waltrop zeichnet sich durch seine harmonische Mischung aus städtischem und ländlichem Flair aus, was es zu einem attraktiven Wohnort für vielfältige Zielgruppen macht.

Die unmittelbare Umgebung des Hauses bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie mehrere Bushaltestellen, darunter Droste-Hülshoff-Straße und Hafenstraße, die Ihnen eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten. Für Familien mit Kindern gibt es zahlreiche Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe, wie die August-Hermann-Francke-Schule und diverse Kindergärten. Auch mehrere Spielplätze, darunter der nahegelegene Spielplatz Großer Kamp, sorgen für ein angenehmes Umfeld für die Jüngsten.

Für den täglichen Bedarf stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen zur Verfügung. Eine gute Anbindung an die A2 und A45 Autobahnen ermöglicht Ihnen zudem eine schnelle Erreichbarkeit anderer Städte und Regionen. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist etwa eine halbe Autostunde entfernt, was für Vielflieger eine enorme Erleichterung darstellt.

Die fußläufigen Parks und Fitnessstudios wie das FlexXit bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und sportliche Aktivitäten. Zudem sind Tankstellen und Parkplatzmöglichkeiten leicht zugänglich, was die Mobilität mit dem eigenen Fahrzeug erleichtert.

Mit einem Durchschnittsalter von 45 Jahren und einem relativ niedrigen Leerstand ist die Nachbarschaft sehr stabil und gut durchmischt. Ein hoher Anteil an Grünflächen, kombiniert mit einer bestens ausgeprägten Infrastruktur für Einzelhandel und Dienstleistungen, macht die Lage besonders attraktiv.

Die Straße selbst ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer freundlichen Nachbarschaft. Dieses Wohngebiet eignet sich perfekt für Personen, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage suchen. Hier lässt sich der Alltag in vollen Zügen genießen – von entspannten Spaziergängen in den Parks bis hin zu komfortablen und schnellen Besorgungen im Alltag.

Investieren Sie in eine Immobilie in dieser attraktiven Lage und profitieren Sie von einer Lebensqualität, die keine Wünsche offenlässt.

Sonstiges

Diese 3-Zimmer-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit wirtschaftlicher Attraktivität – eine lohnenswerte Kapitalanlage in guter Lage.

Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

FALC Immobilien Nottuln
Enya Temme
E-Mail: enya.temme@falcimmo.de
Mobil (9:00 - 17:30 Uhr): 0151 587 555 29
Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h über unsere Hotline zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.