5,8 % Rendite 3 Familienhaus und 3 Stellplätze

Objektbeschreibung

Hier gibt es eine tolle Gelegenheit in Erkenbrechtsweiler, entweder zur Selbstnutzung oder als lukrative Kapitalanlage mit mind. 5,8 % Rendite.
Im geschichtsträchtigen Biosphärengebiet liegt dieses 3 Familienhaus. Ein paar Schritte entfernt gibt es noch ein altes Backhaus, in dem bis heute an gewissen Tagen, gebacken wird, sowie eine eine historische Besenwirtschaft. Das Haus wurde 2013 kernsaniert, das Dach wurde erneuert und gedämmt. Es gibt Solarunterstützung für das warme Wasser, die Fassade wurde gemacht, 3 fachverglaste Kunstoffenster wurden eingesetzt, das Treppenhaus erneuert und natürlich ganz wichtig, die Heizung wurde modernisiert, alle Wasserrohre im Haus sind gewechselt worden und die Elektrik wurde ebenso auf den neuesten Stand gebracht. Das Haus steht somit super da, es macht einen sehr gepflegten Eindruck, die Sanierung hat ihm gutgetan. Als ich die Wohnungen besichtigt hatte, war ich überrascht von der gemütlichen Wohnatmosphäre, man fühlte sich sofort geborgen. Das liegt an den schön gearbeiteten Holzbalken im Wohnzimmer und an dem gut erhaltenen schönen Kachelofen. Ein kühler Herbstabend mit dieser wohltuenden Wärme….Im Erdgeschoß befindet sich der Esstisch genau gegenüber des Ofens, man erlebt die gemütliche Atmosphäre hautnah. Der Raumschnitt eröffnet einen weiteren Wohnbereich, da das Haus erweitert wurde, von hier geht es auf die Terrasse, die genügend Platz bietet, um seiner Liebe zur Gartenpflege nachgehen zu können. Ansonsten beinhaltet die untere Wohnung 4 Zimmer und ca. 77 qm, ein schönes großes Tageslichtbad mit den Glasbausteinen, die ich so liebe und genügend Platz für Waschmaschine und Trockner, sowie eine sehr geräumige Küche.
Die obere Wohnung strahlt ebenso diese Gemütlichkeit aus, mit großem Wohnzimmer, Kachelofen und Holzbalken, mit 3,5 Zimmer und ca. 87 qm sowie einem sehr großen Balkon.
Und dann kommt das Dachgeschoß, da würde ich gerne wohnen. Ein großer offener Wohnessbereich, mit offener Küche, schönem Badezimmer und Blick über die Dächer, zur schwäbischen Alb, die Luft hier oben ist rein, man spürt es direkt als Städtler. Erkenbrechtsweiler liegt auf einer Anhöhe mit schönen Aussichten und viel schöner Natur. Hier ist die Lebensqualität noch hoch. Zum Haus gehören eine Garage und drei Stellplätze.
Es ist aktuell gut vermietet. Mieteinnahmen sind ca. 2200.- Euro.
Habe ich Sie nun neugierig gemacht? Dann freue ich mich auf Ihren Anruf.
Heizsystem Ölheizung
Alternatives Heizsystem Kachelofen
Jahr Heizungssanierung 2013
Energieausweistyp Energiebedarfs-Ausweis
Energieeffizenzklasse D
Endenergiekennwert 110 kWh / ( m².a )
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:Ja

Lage

Das Haus liegt im schönen Erkenbrechtsweiler an der schwäbischen Alb. Nahe gelegen sind ein historisches Backhaus und Besenwirtschaft. Erkenbrechtsweiler liegt erhöht auf der Albhochfläche. Die Gegend ist bekannt durch den schönsten Fernwanderweg in Deutschland.
Es gibt unendlich viele Freizeitmöglichkeiten hier, ob es die Sehenswürdigkeiten wie den Heidengraben, das keltische Oppidum, archäologische Lehrpfade sind. Oder man die Fernradweg mit dem Mountain Bike genießt. Hier wird die ganze Familie glücklich sein.
Erkenbrechtsweiler ist eine Gemeinde im Landkreis Esslingen. Sie gehört zur Region Stuttgart. Es ist mit seiner gesamten Gemarkung Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb und des UNESCO Geoparks Schwäbische Alb.