5% Rendite! Faktor 19!

Objektbeschreibung

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Dieses ansprechende Wohn- und Geschäftshaus, erbaut im Jahr 1955, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 308 m². Das Gebäude ist voll unterkellert und umfasst insgesamt fünf separate Einheiten, die ideal aufgeteilt und bestens instand gehalten sind.
Die Immobilie bietet drei großzügige Wohnungen mit jeweils ca. 95 m² Wohnfläche sowie eine charmante Dachgeschosswohnung von ca. 75 m². Jede Einheit verfügt über vier Zimmer, eine moderne Küche, ein zeitgemäßes Bad, einen Balkon sowie praktische Abstellmöglichkeiten, die den Wohnkomfort zusätzlich steigern. Im Erdgeschoss befindet sich ein etabliertes Ladenlokal, das seit 15 Jahren zuverlässig vermietet ist. Dank eines Staffelmietvertrags sind die Einnahmen langfristig abgesichert. Das gesamte Gebäude wurde regelmäßig renoviert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand, sodass derzeit keine weiteren Sanierungsmaßnahmen erforderlich sind.

Aktuelle Mieteinnahmen: 122.040 € jährlich (Faktor 19)
Aktuelle Rendite 5,0%

Diese Immobilie vereint solides Renditepotenzial mit einem gepflegten Gesamtbild – eine ideale Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser attraktiven Immobilie. Sie bietet nicht nur stabile Einnahmen, sondern auch eine zukunftssichere Investitionsmöglichkeit mit weiterem Wachstumspotenzial.

Lage

Köln Mülheim ist ein Stadtteil im Osten von Köln und liegt am rechten Rheinufer. Der Stadtteil ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten sowie einigen Grünflächen. In Mülheim gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch kulturell hat der Stadtteil einiges zu bieten, wie zum Beispiel das Schauspielhaus Köln oder das Kulturbunker Köln. Zudem ist Mülheim sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, sodass man schnell und einfach in die Kölner Innenstadt gelangen kann.