5 Wohneinheiten in Solms, ausbaubar auf 9 Wohneinheiten!

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives und vollunterkellertes Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1950 in Massivbauweise errichtet wurde. Die Immobilie besteht aus zwei Gebäuden und bietet sowohl eine solide Investitionsmöglichkeit als auch ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial nach Fertigstellung der Renovierungsarbeiten.

Gebäude 1:

-Wohnfläche: 244 m²
-Anzahl der Wohnungen: 5, alle vermietet
-Aktuelle Mieteinnahmen: 1.830 € monatlich
-Heizungsanlage: Ölzentralheizung mit 4 Öltanks im Keller
-Keller: Vollunterkellert

Gebäude 2:

-Wohnfläche: 263 m² (Entkernt)
-Anzahl der Wohnungen: 4, alle mit Balkon oder Terrasse
-Keller: Teilunterkellert

Geplante Mieteinnahmen nach Fertigstellung: 39.000 € jährlich

Außenbereich und Ausstattung:

-Stellplätze: 6 PKW-Stellplätze
-Garten: Gartenfläche im hinteren Grundstücksbereich
-Dacheindeckung: 2023 erneuert, inklusive Austausch der Dachflächenfenster
-Stromversorgung: Neuer Stromverteiler für 10 Zähler, installiert 2023
-Fassade: Außenanstrich am ersten Gebäude, durchgeführt 2023

Besonderheiten und Highlights:

-Stabile Mieteinnahmen durch bestehende Vermietung der fünf Wohnungen im ersten Gebäude.
-Attraktives Mietsteigerungspotenzial durch den Ausbau und die Fertigstellung der vier Wohnungen im zweiten Gebäude.
-Neueste Modernisierungen an Dach und Fassade sorgen für geringe Instandhaltungskosten in den nächsten Jahren.
-Ausreichend Stellplätze und ein Gartenbereich bieten zusätzlichen Komfort für Mieter.

Rufen Sie uns jederzeit an!

Daten zum EnEV: Energiebedarfsausweis; Energieklasse: G; Energiekennwert: 234,9; Energieträger: Heizöl EL; BJ-Anlagentechnik: 1991

Lage

Solms - Charmante Kleinstadt mit hoher Lebensqualität

Solms, eine idyllische Stadt im Lahn-Dill-Kreis in Hessen, bietet eine hervorragende Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Der Stadtteil Burgsolms, in dem sich das angebotene Mehrfamilienhaus befindet, ist besonders begehrt aufgrund seiner charmanten Atmosphäre und der hervorragenden Infrastruktur.

Freizeit und Kultur:
Solms und die umliegenden Regionen bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege entlang der Lahn, kulturelle Veranstaltungen und diverse Sportvereine bereichern das Leben der Bewohner.

Gesundheit und Versorgung:
Ärzte und Apotheken: In Solms finden sich zahlreiche Arztpraxen und Apotheken, die eine umfassende medizinische Versorgung gewährleisten. Krankenhäuser: Die nahegelegenen Städte Wetzlar und Gießen bieten moderne Krankenhäuser und Fachkliniken für eine umfassende medizinische Betreuung.

Naturnahe Umgebung:
Erholung: Die wunderschöne Naturlandschaft rund um Solms bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Lahn-Dill-Bergland-Park und das Lahntal laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein.

Insgesamt bietet Solms, insbesondere der Stadtteil Burgsolms, eine attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität, die sowohl Familien als auch Investoren anspricht. Die ruhige Umgebung, kombiniert mit einer guten Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, macht diese Stadt zu einem idealen Ort zum Leben und Investieren.