5 Wohnungen auf einen Schlag! TOP gepflegtes Mehrfamilienhaus in Heilbronn-Ost! - FALC Immobilien

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus in Heilbronn-Ost! Eine Seltenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen Heilbronns vorstellen zu dürfen.

Das im Jahr 1963 in solider Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem prachtvollen Grundstück mit einer Größe von 808 m² und umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten mit allen Extras! Die Kombination aus der begehrten Wohnlage, den durchdachten Grundrissen und dem gepflegten Gesamtzustand macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Ideal, Ihr Portfolio um eine weitere attraktive Kapitalanlage zu erweitern.

Die Wohnungen verfügen überwiegend über 2- bis 3-Zimmer und bieten somit ideale Voraussetzungen für kleine Familien, Ehepaare, Berufspendler oder im Idealfall für Wohngemeinschaften. Die beliebte Gegend sowie die hervorragende Infrastruktur sorgen für kurze Wege in die Innenstadt, zu Einkaufsmöglichkeiten, Arztbesuche, Schulen, Kindergärten und den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Auch die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen: Jede Wohneinheit, bis auf das Dachgeschoss, verfügt über einen eigenen Balkon (OG-Bereich), einen separaten Keller- bzw. Abstellraum sowie ausreichend Stellplätze im Innenhof des Gebäudes. Zwei der Wohnungen bieten darüber hinaus den besonderen Vorteil einer eigenen Garage. Die Erdgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über eine Terrasse mit angrenzender Gartenfläche, die zusätzlichen Raum für Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Der Außenbereich überzeugt durch eine eigene Einfahrt, die sowohl über Außenstellplätze als auch über zwei Garagen verfügt. Somit ist jede Wohnung bereits mit einem Stellplatz versorgt. Darüber hinaus bietet die private Einfahrt bis zum Eingangsbereich ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft einen angenehmen, geschützten Zugang zu den Wohnungen.

Langfristig bietet die Immobilie erhebliches Wert- und Steigerungspotenzial. Durch Mietanpassungen, zukünftige Neuvermietungen sowie die separate Vermietung der Stellplätze können die laufenden Erträge nachhaltig gesteigert werden.

Für die fünf Einheiten inklusive Stellplätze lässt sich bei entsprechender Entwicklung langfristig eine marktübliche Jahresmiete bis zu 60.000 EUR erzielen. Die aktuell aufgrund der bestehenden Mietverhältnisse erzielte Jahresmiete von über 36.600 EUR/kalt bietet somit noch entsprechendes Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial.

Immobilien dieser Größenordnung und in einer derart gefragten Lage von Heilbronn-Ost sind nur selten am Markt verfügbar. Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser besonderen Liegenschaft.

Hinweis: Aus Gründen der Privatsphäre der Mieter wurden einzelne, im Exposé mit „(Vis.)“ gekennzeichnete Bilder teilweise visualisiert. Dabei wurde ausschließlich die Möblierung einzelner Räume angepasst. Die allgemeinen Räumlichkeiten und deren Ausstattung wurden nicht verändert. Die Visualisierungen sollen Ihnen lediglich einen besseren Eindruck davon vermitteln, wie die Wohnräume mit einer modernen Möblierung wirken könnten.

JETZT Anfrage schicken und besichtigen! Schnell sein lohnt sich!

Ausstattung

Mehrfamilienhaus in BEST-Lage! Willkommen in Heilbronn-Ost!

Eckdaten:

Objekt: 5 Einheiten, 312 m² Wohnfläche, 808 m² Grundstück, 3 Außenstellplätze, 2 Garagen, 2 Balkone, 2 Terrassen, 5 Kellerräume

Außenbereich: Gepflegter und moderner Gesamteindruck, 3 Außenstellplätze, 2 Garagenstellplätze, große Einfahrt/Innenhof
Innenbereich: gepflegtes Treppenhaus mit Stahlgeländern und Terrazzo-Treppen, gut erhaltenes Dach mit Dämmung

Renovierungen: 2024 Treppenhaus neu gestrichen, 2022 Dach erneuert mit neuer Dämmung und Isolierung, sowie neuen Ziegeln. Fassade komplett neu gestrichen.

Die Wohneinheiten sind wie folgt ausgestattet:

Wohnung EG rechts:
3-Zimmer-WHG, 74 m², Laminat- und Fliesenböden, deckenhoch gefliestes Tageslicht-Bad mit WC und Duschkabine, moderne Einbauküche in Anthrazit, großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse mit Gartenanteil, großzügige Schlafräume, doppelt-verglaste Kunststofffenster.

Renovierungen EG rechts: 2020 Badezimmer komplett erneuert, Abläufe, Wasser und Elektro-Leitungen erneuert, 2015 Austausch der Fenster, neue ca. 12 cm Dämmung der "Terrassenwand" (Einseitig) und 6 cm Innendämmung auf der rechten Wohnzimmerwand


Wohnung EG links:
2-Zimmer-WHG, 48 m², hochwertige Laminatböden, deckenhoch gefliestes Tageslicht-Bad mit WC und Duschkabine, Einbauküche in heller Holzoptik, heller Wohnbereich mit großen Fensterfronten und direktem Zugang zur gepflasterten Terrasse und Gartenanteil, doppelt-verglaste Kunststofffenster

Renovierungen EG links: 2015 Badezimmer komplett erneuert, Abläufe, Wasser- und Elektro-Leitungen erneuert, Böden, Wände, Türen, Außenbereich


Wohnung OG rechts:
3-Zimmer-WHG, 81 m², Laminat- und Teppichböden, pflegeleichtes Tageslicht-Bad mit Duschwanne und WC, gepflegte Holzküche mit Waschmaschinenanschluss, heller Wohnbereich mit Zugang zum großzügigen Balkon, toller idyllischer Ausblick, großzügige Schlafräume, doppelt-verglaste Kunststofffenster

Renovierungen OG rechts: 2024 Erneuerung der Bodenbeläge vom Balkon, 2005 Austausch der Fenster


Wohnung OG links:
2-Zimmer-WHG, 50 m², moderne Laminatböden, helle Einbauküche, großes Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, idyllischer Ausblick, Tageslicht-Badezimmer mit WC, Duschkabine und Waschmaschinenanschluss, doppelt-verglaste Kunststofffenster

Renovierungen OG links: 2016 Badezimmer komplett erneuert, neue Böden und Türen, Austausch der Fenster, Bodenbeläge vom Balkon erneuert


Wohnung DG:
2-Zimmer-WHG, 57 m², gepflegte Laminatböden, Tageslicht-Bad mit Wanne und WC, heller Wohnbereich, großes Schlafzimmer, Nische als Home-Office-Bereich oder als Ankleide nutzbar, hochwertige Einbauküche in Schwarz mit Akzenten aus Holzoptik, doppelt-verglaste Kunststofffenster

Renovierung DG: 2022 Einbau neuer Küche, 2012 Badezimmer komplett erneuert, Bodenbeläge erneuert, 2005 Austausch der Fenster


Küchen: Küche EG links, OG links und DG sind Verkäufereigentum. Die Küche im OG rechts und EG rechts sind Mietereigentum.

Das Untergeschoss verfügt über:
1x Heizungsraum mit 1 Waschmaschinenanschluss (für WHG EG links), 1x Trockenraum, 5x Keller-/Abstellräume

Beheizt werden die Einheiten durch eine zentrale Ölheizung mit 20.000 Liter Gesamtvolumen. Die Warmwasserbereitung verläuft über jeweils einen Boiler in den jeweiligen Wohnungen.

Ein Investment mit guter Substanz und toller Perspektive. Bereits heute voll vermietet und zugleich mit Potenzial für eine nachhaltige Steigerung der Erträge in der Zukunft!

Worauf warten Sie noch? Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und stellen Sie uns JETZT eine Anfrage! Wir freuen uns auf Sie.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Heilbronns. Der Stadtteil Heilbronn-Ost steht für eine hohe Wohn- und Lebensqualität und verbindet ruhiges, gepflegtes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Die Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeit. Gleichzeitig prägen weitläufige Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete das Wohnumfeld und schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Nähe. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A6 und A81 gewährleistet zudem eine hervorragende Erreichbarkeit der gesamten Region.

Heilbronn-Ost zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnadressen der Stadt. Die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnambiente, gewachsenem Umfeld, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv und wertbeständig.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, die vom Verkäufer zugesagte Provision zu übernehmen. Dieser beträgt in diesem Fall 5,95 % inkl. ges. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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