6,5 % Rendite: Gewerbeeinheit in der Innenstadt in Rheinfelden!
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
214000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-262991
Objekt ID
OB-2024-710
Adresse
79618 Rheinfelden
Ort
79618 Rheinfelden
Fakten und Zahlen
Immobilientyp
Verbrauchermarkt
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Gewerbliche Nutzung
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1930
Kerndaten
Zimmer
2.0
Badezimmer
2.0
Vermietbare Fläche
94,7 m2
Gesamtfläche
94,7 m2
Nutzfläche
94,7 m2
Verkaufsfläche
94,7 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
214.000 €
Courtage
Käufercourtage
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Innen- / Außencourtage
inkl. MwSt.
Merkmale
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
1.0
Kaufpreis
6.000 €
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2030-07-29
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
220.20
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
G
Gebäudeart lt. Energieausweis
Nicht Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Diese ca. 94,7 m² große Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines 1930 erbauten Hauses mit 3 weiteren Wohneinheiten.
Durch die Innenstadtlage ist das Gewerbe sehr gut zu erreichen: Vom Zugbahnhof benötigt man ca. 10 Gehminuten, zur nächsten Bushaltestelle 2 Gehminuten.
Durch den Fronteingang erreichen Sie direkt den Hauptraum, welcher derzeit mit der Empfangstheke, 6 Wettbildschirmen und mehreren Sitzgelegenheiten mit Tischen ausgestattet ist und ca. 46,6 m² misst.
Im hinteren Bereich befinden sich zwei nach Geschlechtern getrennte Bäder mit mehreren Toiletten sowie ein Besprechungsraum/ Büro. Der Gang ist ausreichend breit für eine kleine Küchenzeile oder um einen Teil als Stellfläche zu nutzen.
Derzeit ist die Einheit vermietet mit einem befristeten Mietvertrag bis zum 30.11.2027 für EUR 1.200,- Kaltmiete zzgl. EUR 300,- Nebenkostenvorauszahlung und wird als Sportwettbüro genutzt.
Der Mieter hat die Option auf Verlängerung um weitere 2x5 Jahre.
Der Gewerbeeinheit ist ein Außenstellplatz (zzgl. EUR 6.000,-) sowie ein Kellerraum zugeordnet.
Eine neue Hausverwaltung wurde kürzlich bestellt, sodass derzeit noch kein Hausgeld gezahlt wird. Zeitnah sollte die Höhe des Hausgeldes jedoch bekannt werden. Rücklagen sind zum jetzigen Zeitpunkt keine angespart, ebenso gibt es keine geplanten Maßnahmen.
Kaufpreis: EUR 214.000,-
zzgl. Stellplatz EUR 6.000,-
Gesamtpreis: EUR 220.000,-
Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum einer zentral gelegenen Gewerbeeinheit mit guten Mieteinnahmen, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Durch die Innenstadtlage ist das Gewerbe sehr gut zu erreichen: Vom Zugbahnhof benötigt man ca. 10 Gehminuten, zur nächsten Bushaltestelle 2 Gehminuten.
Durch den Fronteingang erreichen Sie direkt den Hauptraum, welcher derzeit mit der Empfangstheke, 6 Wettbildschirmen und mehreren Sitzgelegenheiten mit Tischen ausgestattet ist und ca. 46,6 m² misst.
Im hinteren Bereich befinden sich zwei nach Geschlechtern getrennte Bäder mit mehreren Toiletten sowie ein Besprechungsraum/ Büro. Der Gang ist ausreichend breit für eine kleine Küchenzeile oder um einen Teil als Stellfläche zu nutzen.
Derzeit ist die Einheit vermietet mit einem befristeten Mietvertrag bis zum 30.11.2027 für EUR 1.200,- Kaltmiete zzgl. EUR 300,- Nebenkostenvorauszahlung und wird als Sportwettbüro genutzt.
Der Mieter hat die Option auf Verlängerung um weitere 2x5 Jahre.
Der Gewerbeeinheit ist ein Außenstellplatz (zzgl. EUR 6.000,-) sowie ein Kellerraum zugeordnet.
Eine neue Hausverwaltung wurde kürzlich bestellt, sodass derzeit noch kein Hausgeld gezahlt wird. Zeitnah sollte die Höhe des Hausgeldes jedoch bekannt werden. Rücklagen sind zum jetzigen Zeitpunkt keine angespart, ebenso gibt es keine geplanten Maßnahmen.
Kaufpreis: EUR 214.000,-
zzgl. Stellplatz EUR 6.000,-
Gesamtpreis: EUR 220.000,-
Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum einer zentral gelegenen Gewerbeeinheit mit guten Mieteinnahmen, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Innenstadt Rheinfeldens und ermöglicht somit innerhalb kürzester Zeit das Erreichen zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und vielem mehr. Autobahnauffahrt ca. 5 min.
Rheinfelden genießt weit über ihre Grenzen hinaus großes Ansehen: Viele kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten erfreuen Besucher und Bewohner aus aller Welt.
Durch die Lage im äußersten Südwesten Deutschlands sind sowohl die Schweiz als auch Frankreich in wenigen Minuten zu erreichen. Lediglich der Rhein trennt das Rheinfelden in der Schweiz von dem in Deutschland.
Der öffentliche Verkehr verfügt über ein hervorragendes Netz und auch die Autobahn ist nicht weit entfernt, sodass die Stadt Basel in etwa 20 min, und Freiburg in etwa 55 min erreicht werden kann.
Rheinfelden genießt weit über ihre Grenzen hinaus großes Ansehen: Viele kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten erfreuen Besucher und Bewohner aus aller Welt.
Durch die Lage im äußersten Südwesten Deutschlands sind sowohl die Schweiz als auch Frankreich in wenigen Minuten zu erreichen. Lediglich der Rhein trennt das Rheinfelden in der Schweiz von dem in Deutschland.
Der öffentliche Verkehr verfügt über ein hervorragendes Netz und auch die Autobahn ist nicht weit entfernt, sodass die Stadt Basel in etwa 20 min, und Freiburg in etwa 55 min erreicht werden kann.
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Anbieterdaten
