6,67 % Bruttomietrendite! vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Saarbrücken-Brebach

Objektbeschreibung

Die Wohnung gliedert sich in einen Flur, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Essplatz, ein Bad und einen Abstellraum. Alle Wohnräume sowie Flur, Küche und Abstellraum sind mit Laminat ausgelegt. Das Wohnzimmer und beide Schlafzimmer verfügen jeweils über zwei Fenster; eines der Schlafzimmer ist sowohl vom Flur als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich.

Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche in Holzdekor ausgestattet, die sich über zwei Seiten des Raumes erstreckt und Kochfeld, Backofen und Spüle umfasst. In der Raummitte bleibt ausreichend Platz für einen Esstisch.

Das Bad ist gefliest und verfügt über ein Fenster, eine Badewanne mit Handbrause, ein Waschbecken, ein WC, einen Spiegelschrank sowie einen Waschmaschinenanschluss. Der Abstellraum ist mit einem Wandregal ausgestattet.

Gemeinschaft und Nebenflächen:
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Das Treppenhaus ist mit einem Holzhandlauf und Fenstern ausgestattet. Das Haus umfasst 5 Wohneinheiten.

Technik und Modernisierungen:
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung; die im Bad wandhängend installierte Therme stammt laut Energieausweis aus dem Jahr 1996. Es liegt ein Bedarfsausweis vor. Das Gebäude wurde 1950 errichtet.

Ausstattung

Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung in der 3. Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1950 im Saarbrücker Stadtteil Brebach-Fechingen. Die Wohnräume befinden sich in einem guten Allgemeinzustand und sind gut geschnitten; die sehr geräumige Küche bietet Platz für einen Esstisch. Die Wohnung eignet sich als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen.

Die wichtigsten Highlights im Überblick:

- 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit zwei Fenstern und Verbindungstür zum angrenzenden Schlafzimmer, gute Größenaufteilung der Räume
- Sehr geräumige Küche mit Platz für einen Esstisch
- Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Einbauküche mit Kochfeld, Backofen und Spüle
- Abstellraum innerhalb der Wohnung – zusätzlicher Stauraum
- Kellerabteil zur Wohnung zugeordnet
- 3. Etage (oberste Etage) in einem Haus mit 5 Wohneinheiten
- Guter Allgemeinzustand der Wohnräume, Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 1996
- Derzeit vermietet
- Ist-Kaltmiete: 500€ pro Monat
- Da die Kaltmiete deutlich unter der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt, besteht Potenzial die Rendite zukünftig zu erhöhen.
- Hausgeld: 177,80€ pro Monat, davon 46,40€ Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, 52,75€ nicht umlagefähig und 78,65€ umlagefähige Nebenkosten

Lage

Die Wohnung liegt in der Saarbrücker Straße 7 in Brebach, der Hauptachse des Saarbrücker Stadtteils Brebach-Fechingen mit Geschäften, Cafés, Restaurants und eigenem Bahnhof. Der Stadtteil ist zentrumsnah, bietet mit einem Waldanteil von 30,5 Prozent zugleich viel Natur und gehört zur Landeshauptstadt Saarbrücken mit 182 971 Einwohnern (Ende 2024).

Städte und Verkehr: Saarbrücken Innenstadt in ca. 4,6 km, Hauptbahnhof in ca. 3,9 km, Flughafen Saarbrücken in ca. 9,4 km, Bahnhof Brebach in ca. 450 m Fußweg.

Im Ort: Kath. Kindergarten Maria Hilf in ca. 1,1 km Fußweg · Wiedheckschule (Ganztagsgrundschule) in ca. 1,8 km Fußweg · Brebacher Markt in ca. 400 m Fußweg · Barbarossa Bäckerei in ca. 1,5 km Fußweg · Metzgerei Schwamm & Cie in ca. 1,8 km Fußweg · Hausarztpraxis in ca. 1,2 km und Linden Apotheke in ca. 1,5 km Fußweg.

ÖPNV: Saarbahn S1 ab Bahnhof Brebach Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof, tagsüber im 7,5- bis 15-Minuten-Takt; Buslinie 120 Richtung Fechingen, Eschringen und Ensheim.

Arbeitgeber in der Region sind unter anderem Saint-Gobain PAM im Stadtteil und der Saarländische Rundfunk auf dem Halberg. Zur Naherholung bieten sich das Kombibad Fechingen in ca. 4,8 km und die Waldgebiete des Stadtteils an.