6% RENDITE INVESTMENT TOP LAGE MURG! Voll vermietete Kapitalanlage + Eigennutzung / Mehrgenerationen

Objektbeschreibung

Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Lörrach-Weil am Rhein-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in Ihrer Nähe freuen wir uns Ihnen diese spannende Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren:

6% RENDITE INVESTMENT TOP LAGE MURG! Voll vermietete Kapitalanlage + Eigennutzung / Mehrgenerationen
Beides möglich: Rendite-Objekt/Kapitalanlage mit oder ohne Eigennutzung

Man kann schon fast sagen auf Grund des Baujahrs 1900 handelt es sich um ein historisches massiv gebautes Mehrfamilienhaus, das aber voll in der Neuzeit angekommen und dank laufender Renovierung und Instandhaltung heute besser denn aussieht. So eine gepflegte Immobilie das wissen natürlich auch die Mieter zu schätzen, so dass das Haus dauerhaft hervorragend voll vermietet ist für EUR 3.300,00* pro Monat und EUR 39.600,00*per anno. Gebaut auf einem ca. 690 m² großen Grundstück ruhig und zentral in attraktiver Wohnlage im Herzen von Murg direkt am Rhein und in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze gelegen und ausgestattet mit 4 Wohneinheiten auf 3 Etagen, die sich auf einer gesamten Wohnfläche von ca. 322 m² verteilen, ist das Objekt nicht nur einfach irgendeine Kapitalanlage, sondern eine sehr gut funktionierende monatliche Cash Cow mit viel Potenzial, die sich lohnt. Denn das Gesamtpaket ist wirklich beeindruckend: Es zählen zum einen die inneren Werte mit insgesamt 13 Zimmern, davon 9 Schlafzimmer und 4 Wohnzimmer, 5 hellen Tageslicht-Bäder und 1 Gäste-WC, die mit viel Charme, kreativen Gestaltungsmöglichkeiten und großem Wohlfühl-Faktor glänzen und zum anderen die äußeren Werte mit einem großen gemeinschaftlich genutzten Garten mit einem gemütlichen Terrasse mit Gartenhaus, 1 Garage und 5 Stellplätze. So sind Sie heute und auch in Zukunft mit diesem Rendite-Objekt bestens aufgestellt und bietet es auch die Vorteile, dass Sie eine oder mehrere Wohnungen bei Bedarf einmal selbst nutzen können oder vielleicht ist auch das Thema Mehrgenerationenhaus bei Ihnen ein Thema. Das Haus eignet sich auch ideal Ihre gesamte Familie unter einem Dach zusammenbringen - und Sie wissen ja, man nie früh genug anfangen eine solche Idee zu planen, gerade wenn man weiß, wie schwierig es auch ist eine passende Immobilie dafür überhaupt zu finden. Beheizt wird das Objekt mit einer 2022 erneuerten Gas-Zentralheizung und kann sich die großzügige Maisonette-Wohnung zudem über einen schön wärmenden Kachelofen freuen.

Besichtigungen können jederzeit kurzfristig vereinbart werden. Vor Kauf ist ein Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung erforderlich. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- ART: Wohnen
- TYP: Mehrfamilienhaus MFH
- GRÖSSE DES MFH: 4 Wohneinheiten
- BAUJAHR: ca. 1900
[Info !] Sehr gute Bausubstanz: Massiv gebaut
- WOHNRÄUME: ca. 13 Zimmer
[Info !] davon bis zu 9 Schlafzimmer (SZ)
- EBENEN/ETAGEN: Insgesamt 4 (UG, EG, OG, DG)
- WOHNFLÄCHE: ca. 322 m²
- WOHNEINHEITEN (WE) MIT WOHNFLÄCHE:
1. WE Erdgeschoss (EG) rechts: ca. 78 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit Küche und Tageslicht-Bad
2. WE EG links: ca. 41 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Tageslicht-Bad
3. WE Obergeschoss rechts: ca. 77 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Tageslicht-Bad
3. WE OG links: ca. 126 m² große 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Wohnküche, Kachelofen und 2 Tageslicht-Bädern
- SANIERUNG / RENOVERUNG / MODERNSIERUNG:
o [2002] Anlagetechnik erneuert
o [Bis 2026] Laufende Instandhaltung und Renovierung
- GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 690 m²
- OBJEKTZUSTAND: Gepflegt
- AUSSTATTUNG: Normal
- LAGE: Die erhabene stolze Liegenschaft ist zum einen sehr schön ruhig und zentral im Herzen von Murg gelegen eingebettet in einem historisch gewachsenen Wohngebiet mit vielen Ein- und Mehrfamilienhäusern und zum anderen nur wenige Minuten von der Ortsmitte entfernt finden Sie eine sehr gute Verkehrsanbindung mit Pkw, Bah und Bus und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur in der näheren Umgebung vor, so dass Sie schnell mit dem Auto oder teilweise auch fußläufig Geschäfte des täglichen Bedarfs mit tollen Einkaufsmöglichkeiten, vielseitiger Gastronomie und Restaurants sowie Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Spielplätze erreichen
NUTZUNGARTEN:
1.) Langfristige Vermietung als Rendite-Objekt / sichere Geldanlage (Kapitalanlage)
2.) Kurzfristige Vermietung als lukratives Geschäft mit Ferienwohnungen
3.) Selbstnutzung als Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz
- AKTUELLE NUTZUNG: Voll vermietet an sehr angenehme zuverlässige Mieter
- MIETE:
o EUR 3.300,00* p. M.
o EUR 39.600,00* p.a.
- KÄUFER ZIELGRUPPE: Kapitalanleger, Investoren mit Interesse an Rendite und Gewinnerzielungsabsicht, Eigennutzer (Familien, Paare, Mehrgenerationen, Alleinstehende/Singles)
- WANN VERFÜGBAR: Sofort verfügbar bzw. innerhalb von ca. 2-3 Monaten nach Reservierung des Objekts
- SANITÄR: 5 Tageslicht-Bäder
- KÜCHEN: 4 Küchen mit Einbauküchen (1 Küche in jeder Wohnung)
- FENSTER: Sehr gut isolierende 2-fach verglaste Kunststofffenster
- BÖDEN: Fliesen, Vinyl, Laminat
- BALKON/TERRASSE/GARTEN: 1 großer gemeinschaftlich genutzter Garten mit einer Terrasse mit Gartenhaus
- GARAGE/STELLPLÄTZE: 1 Garage und 5 Stellplätze
- KELLER/UNTERGESCHOSS (UG): Ja voll unterkellert mit Kellerräumen und Wasch-/ Trockenraum
- HEIZUNG: [2002 NEU !] Zentralheizung (Gas) für ein sehr angenehmes Wohnklima
- DACH: Sehr guter Zustand, laufend gepflegt und gewartet
- DACHSPITZ: 1 Dachboden mit zusätzlichem Stauraum

Lage

HERZLICH WILLKOMMEN IN MURG AM HOCHRHEIN!

Die Gemeinde Murg am Hochrhein liegt direkt an der Schweizer Grenze zwischen Bad Säckingen und Laufenburg, direkt am Rhein. Innovativ, modern und naturnah präsentiert sich die Hochrheingemeinde Murg. Rheinromantik und die Nähe zum Hotzenwald schaffen eine einzigartige Kulisse.

Das wildromantische Murgtal und die umliegenden Wälder laden Wanderer, Walker und Biker zu abwechslungsreichen Touren ein. Wasserratten und Sonnenanbeter kommen im Naturerlebnisbad ‚MuRheNa‘ direkt am Rhein gelegen auf ihre Kosten. Für besondere Nächte sorgt die ‚Herberge zum Fischbähren‘, eine charmante, ehemalige Fischerhütte direkt am Rhein. Umgeben von idyllischer Natur und direkt am Rhein-Radweg gelegen, ist sie der perfekte Rückzugsort. Für an Kanu-Spaß Interessierte bietet Hochrhein-Kanu geführte Kanutouren und Kanuverleih an. Ob mit Freunden, der Familie oder als Gruppe – hier wird der Rhein zum Abenteuer.

Die zentral in Murg gelegene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage. Das direkte Umfeld ist überwiegend wohnlich geprägt und bietet kurze Wege in den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärztehaus und weitere Einrichtungen im Ortskern sind in wenigen Minuten erreichbar.

Der Bahnhof Murg ist sehr schnell erreichbar - mit dem Auto oder auch zu Fuß. Von dort bestehen gute Verbindungen entlang der Hochrheinbahn. Die Nachbarorte Bad Säckingen und Laufenburg erreicht man mit dem Auto ebenfalls schnell. Bad Säckingen liegt je nach Verkehr ca. 10 Minuten entfernt, Laufenburg ca. 15 Minuten.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung viele Möglichkeiten. Spaziergänge am Rhein, Wege ins Grüne und die Nähe zum Hotzenwald machen die Lage besonders angenehm für alle, die ruhig wohnen möchten und trotzdem eine gute Infrastruktur im Umfeld schätzen. Es bietet daher ideale Bedingungen für die langfristige sichere Vermietung an solvente Mieter zur Generierung von nachhaltigen profitablen Mieteinnahmen.

Kann jetzt noch etwas zum Glück fehlen? Wenn Sie und/oder Ihre Mieter in diesem attraktiven MFH mit 4 Wohneinheiten wohnen und leben, wohl kaum.

Lernen Sie uns daher noch heute kennen!


ÜBERÖRTLICHE ANBINDUNG/ENTFERNUNGEN:

Nächstgelegene größere Städte und Sehenswürdigkeiten
- Waldshut-Tiengen (D): ca. 32 Min. / 25 km
- Schluchsee (D): ca. 47 Min. / 44 km
- Basel (CH): ca. 48 Min. / 48 km

Nächste Verbindungsstraßen:
- L154, Autobahn A98

Nächste Bahnhöfe:
- Murg

Nächste Flughäfen:
- Basel Mulhouse Freiburg: ca. 45 Min. / 51 km
- Zürich: ca. 55 Min. / 62 km

Sonstiges

6% RENDITE INVESTMENT TOP LAGE MURG! Voll vermietete Kapitalanlage + Eigennutzung / Mehrgenerationen
Beides möglich: Rendite-Objekt/Kapitalanlage mit oder ohne Eigennutzung

Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung

Kaufpreis: EUR 675.000,00*

Und die bestmöglichen Chancen auf den Kauf zu haben, teilen Sie uns Ihre positive Kaufentscheidung schnellstmöglich mit.
Unser Tipp: Geben Sie daher jetzt Ihr Kaufangebot ab.

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
>> Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
WICHTIG! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr, Haftung und Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.


************************************************

Niemand vermittelt weltweit mehr Immobilien als RE/MAX -
Legen auch Sie daher den Verkauf und/oder die Vermietung Ihrer Immobilie vertrauensvoll in die Hände von RE/MAX.

[*GUTSCHEIN* JETZT DEN WERT IHRER IMMOBILIE CHECKEN!] Sie wollen wissen, was Ihre Immobilie heute auf dem Markt wert ist? Gerne komme ich unverbindlich für eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie vorbei.

Kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte?
Ich freue mich auf Ihre Empfehlung!

Mit freundlichen Grüßen
Fritz Bruchmann

RE/MAX IMMOBILIEN NETZWERK SÜDBADEN, FRITZ BRUCHMANN: IHR EXPERTE VERKAUF & VERMIETUNG, +49 176 57701049, +49 761 88850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.bruchmann-remax.de

************************************************