6 % Rendite – Zwei vermietete Gewerbeeinheiten mit stabilen Einnahmen in Neu-Anspach
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
749000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-309726
Objekt ID
FALC-KaLi-76833
Adresse
61267 Neu Anspach
Ort
61267 Neu Anspach
Fakten und Zahlen
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1996
Kerndaten
Vermietbare Fläche
225 m2
Gesamtfläche
200 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Letzte Renovierung
2023
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
749.000 €
Mieten Pachten
Heizkosten enthalten
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
5,95 % vom notar. beurkundeten Kaufpreis
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Böden
Fliesenboden
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
barrierefrei
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
8.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
8.0
Stellplatzdetails
Tiefgarage
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
28.11.2027
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
138.3
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
29.11.2017
Gebäudeart lt. Energieausweis
Nicht Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Kapitalanlage mit laufendem Cashflow: Diese Liegenschaft in Neu-Anspach vereint zwei vollständig vermietete Gewerbeeinheiten mit unterschiedlichen Nutzungen und bietet damit eine attraktive Kombination aus Rendite und Risikostreuung.
Die monatlichen Mieteinnahmen betragen aktuell 3.680 € zzgl. 75 € für einen vermieteten Tiefgaragenstellplatz, was einer Bruttomietrendite von ca. 6 % entspricht. Beide Einheiten sind langfristig verpachtet und etablierte Bestandteile der lokalen Infrastruktur.
Die größere Einheit (ca. 130 m²) wird seit rund 30 Jahren erfolgreich als Pizzeria mit integrierter Eisdiele betrieben. Der Standort profitiert insbesondere im Sommer von hoher Frequenz durch das straßenseitige Ausgabefenster. Ein treuer Kundenstamm sowie die langjährige Etablierung sprechen für eine nachhaltige Nutzung.
Ergänzt wird die Gastronomiefläche durch einen großzügigen Gastraum, eine voll ausgestattete Küche, separate Kunden-WCs sowie einen ca. 25 m² großen Kellerraum. Ein kleiner Außenbereich im Hinterhof wird als Terrasse genutzt und steigert die Attraktivität des Betriebs zusätzlich.
Die zweite Einheit (ca. 70 m²) ist seit 2022 an eine Fahrschule vermietet. Großzügige Schaufensterflächen zu zwei Seiten sorgen für gute Sichtbarkeit und unterstreichen die langfristige Vermietbarkeit des Standorts.
Zum Objekt gehören insgesamt 8 Stellplätze (3 vor dem Haus, 3 im hinteren Bereich, 2 in der Tiefgarage). Aufgrund der Stellplatzverordnung werden zusätzlich 4 externe Stellplätze angemietet, deren Kosten der Pächter der Gastronomieeinheit trägt.
Die Kombination aus langjährig etabliertem Gastronomiebetrieb, solidem Mieter im Bildungsbereich sowie einer nachgefragten Lage mit wachsender Bevölkerung macht dieses Objekt zu einer stabilen Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen und überschaubarem Risiko.
Die monatlichen Mieteinnahmen betragen aktuell 3.680 € zzgl. 75 € für einen vermieteten Tiefgaragenstellplatz, was einer Bruttomietrendite von ca. 6 % entspricht. Beide Einheiten sind langfristig verpachtet und etablierte Bestandteile der lokalen Infrastruktur.
Die größere Einheit (ca. 130 m²) wird seit rund 30 Jahren erfolgreich als Pizzeria mit integrierter Eisdiele betrieben. Der Standort profitiert insbesondere im Sommer von hoher Frequenz durch das straßenseitige Ausgabefenster. Ein treuer Kundenstamm sowie die langjährige Etablierung sprechen für eine nachhaltige Nutzung.
Ergänzt wird die Gastronomiefläche durch einen großzügigen Gastraum, eine voll ausgestattete Küche, separate Kunden-WCs sowie einen ca. 25 m² großen Kellerraum. Ein kleiner Außenbereich im Hinterhof wird als Terrasse genutzt und steigert die Attraktivität des Betriebs zusätzlich.
Die zweite Einheit (ca. 70 m²) ist seit 2022 an eine Fahrschule vermietet. Großzügige Schaufensterflächen zu zwei Seiten sorgen für gute Sichtbarkeit und unterstreichen die langfristige Vermietbarkeit des Standorts.
Zum Objekt gehören insgesamt 8 Stellplätze (3 vor dem Haus, 3 im hinteren Bereich, 2 in der Tiefgarage). Aufgrund der Stellplatzverordnung werden zusätzlich 4 externe Stellplätze angemietet, deren Kosten der Pächter der Gastronomieeinheit trägt.
Die Kombination aus langjährig etabliertem Gastronomiebetrieb, solidem Mieter im Bildungsbereich sowie einer nachgefragten Lage mit wachsender Bevölkerung macht dieses Objekt zu einer stabilen Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen und überschaubarem Risiko.
Ausstattung
Alles auf einen Blick:
- 2 verpachtete Gewerbeeinheiten im EG einer Liegenschaft
- 200 m² ( 130 m² / 70 m²)
- 6 Außen-Stellplätze
- 2 Tiefgaragen-Stellplätze
- 4 zusätzliche Stellplätze müssen in der Nachbarschaft angemietet werden (120 Euro p.M.)
- 9.923,- Euro p.a. umlagefähig / 5.596,- Euro p.a. nicht umlagefähig, davon 3.273,- Euro Rücklagenzuführung
- MEA: 1.091 von 10.000
- Netto-Pachteinnahmen p.M. 3.680,- Euro + 75,- Euro für einen der beiden TG-Stellplätze
- 2 verpachtete Gewerbeeinheiten im EG einer Liegenschaft
- 200 m² ( 130 m² / 70 m²)
- 6 Außen-Stellplätze
- 2 Tiefgaragen-Stellplätze
- 4 zusätzliche Stellplätze müssen in der Nachbarschaft angemietet werden (120 Euro p.M.)
- 9.923,- Euro p.a. umlagefähig / 5.596,- Euro p.a. nicht umlagefähig, davon 3.273,- Euro Rücklagenzuführung
- MEA: 1.091 von 10.000
- Netto-Pachteinnahmen p.M. 3.680,- Euro + 75,- Euro für einen der beiden TG-Stellplätze
Lage
Neu-Anspach gilt als solider, wachsender Wohnstandort im Hochtaunuskreis mit attraktiven Mietrenditen im Vergleich zu den umliegenden Premiumstandorten. Die gute Infrastruktur, die Nähe zu Natur und Metropole sowie die hervorragende Anbindung schaffen eine überdurchschnittliche Standortqualität und versprechen langfristige Vermietbarkeit und Wertstabilität.
Die Immobilie liegt innerhalb eines etablierten Wohn- und Mischgebiets von Neu-Anspach mit gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleineren Geschäftseinheiten und guter sozialer Infrastruktur.
Die Immobilie liegt innerhalb eines etablierten Wohn- und Mischgebiets von Neu-Anspach mit gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleineren Geschäftseinheiten und guter sozialer Infrastruktur.
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Sonstiges
Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich.
Ihr Ansprechpartner: Katharina Liebetrau
E-Mail: katharina.liebetrau@falcimmo.de
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Jegliche Haftungsansprüche schließen wir damit aus.
Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.
Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, dann scheuen Sie sich nicht, uns anzusprechen. Unser Partner FALC-Finance arbeitet mit über 350 Banken zusammen und ist somit in der Lage, Ihnen eine passende Finanzierung anbieten zu können.
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E-Mail: katharina.liebetrau@falcimmo.de
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Anbieterdaten
