6-Zimmer-Wohnung zur Miete – modernisiert & bezugsbereit

Objektbeschreibung

Die großzügige 6-Zimmer-Wohnung wurde frisch modernisiert und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Fünf Zimmer eignen sich flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer, hinzu kommt ein helles Wohn- und Esszimmer. Ein separater Stauraum mit Schiebetür, Beleuchtung und Steckdosen bietet praktischen zusätzlichen Platz.

Der neue helle Laminatboden erstreckt sich durch die gesamte Wohnung und sorgt für ein freundliches, einheitliches Wohnambiente. Die Küche ist neu, großzügig gestaltet und mit einer modernen roten Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer wurde komplett erneuert und verfügt über moderne helle Fliesen, WC, hochwertige Dusche, Handtuchheizung und Waschbecken; außerdem ist ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Das Fenster im Essbereich verfügt über eine automatische Lüftung.
Die Beheizung erfolgt energieeffizient über eine Wärmepumpe. Schallschutz-Holzfenster sorgen trotz der Lage für eine ruhige Atmosphäre im gesamten Wohnbereich.

In unmittelbarer Nähe befindet sich ein landwirtschaftlicher Betrieb, wodurch es gelegentlich sowohl zu Gerüchen als auch zu Lärmentwicklung kommen kann – dies sollte berücksichtigt werden. Haustiere sind nicht erlaubt, Vermietung nur an Nichtraucher.

Die monatliche Miete beträgt 1.400 €, zuzüglich 50 € Nebenkosten. Ein Außenstellplatz neben der Scheune kann auf Wunsch für 30 € monatlich dazu gemietet werden, ist aber nicht verpflichtend.

Ausstattung

+ 6 Zimmer (5 Schlafzimmer + Wohn-/Esszimmer)
+ Separater Stauraum mit Schiebetür, Licht & Steckdosen
+ Neuer heller Laminatboden
+ Moderne rote Einbauküche
+ Frisch renoviertes Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizung & Platz für Waschmaschine/Trockner
+ Esszimmerfenster mit automatischer Lüftung
+ Wärmepumpe, Schallschutz-Holzfenster
+ Ruhige Lage, landwirtschaftlicher Betrieb in der Nähe (gelegentliche Gerüche möglich)
+ Nichtraucher, keine Haustiere
+ Optional: Außenstellplatz 30 €/Monat

Lage

Lage:
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Backnanger Teilort Heiningen. Der Stadtteil bietet eine angenehme Mischung aus dörflichem Charakter und guter Anbindung an die Backnanger Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohngebieten, kurzen Wegen und einer sehr guten Nahversorgung.

Öffentlicher Nahverkehr & Verkehrsanbindung:
In wenigen Gehminuten erreicht man mehrere Bushaltestellen mit direkter Anbindung in Richtung Backnang-Zentrum und zum Bahnhof. Von dort bestehen regelmäßige S-Bahn- und Regioverbindungen nach Stuttgart und in die umliegenden Städte. Die Bundesstraße B14 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung für Pendler.

Schulen & Kinderbetreuung:
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Der örtliche Kindergarten sowie die Talschule im Stadtteil sind bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschule, Gemeinschaftsschule und Gymnasium befinden sich im nahe gelegenen Backnang und sind gut mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung:
Im direkten Umfeld stehen Bäckerei, Metzgerei und kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Größere Supermärkte, Drogerien und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Backnang und sind in wenigen Minuten mit Auto oder Bus erreichbar.

Ärztliche Versorgung:
Im Stadtteil selbst sowie im nahen Backnang gibt es zahlreiche Allgemein- und Facharztpraxen, Apotheken und Therapeuten. Damit ist eine medizinische Versorgung in kurzer Entfernung gewährleistet.

Freizeit & Naherholung:
Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radfahren und Aktivitäten im Freien ein. Vereine, Sportangebote und Spielplätze befinden sich ebenfalls im Ortsteil. Die Backnanger Innenstadt mit Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.