685 m² Lebensqualität – Ihr Baugrundstück in Obermichelbach

Objektbeschreibung

In angenehmer und gewachsener Wohnlage von Obermichelbach bietet sich Ihnen die Gelegenheit, ein attraktives Baugrundstück mit vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten zu erwerben. Das eigenständige Teilgrundstück umfasst ca. 685 m² und befindet sich innerhalb eines allgemeinen Wohngebiets (WA) in ruhiger Nachbarschaft – ideal für alle, die ihren Wohntraum in einem gepflegten Wohnumfeld innerhalb der Metropolregion Nürnberg verwirklichen möchten.

Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung mit Einfamilien- und Doppelhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Hier entsteht Raum für modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und kurzen Wegen in die Städte Fürth, Erlangen, Herzogenaurach und Nürnberg.

Die baurechtlichen Rahmenbedingungen ermöglichen attraktive Gestaltungsmöglichkeiten für ein individuell geplantes Zuhause. Ob klassisches Einfamilienhaus oder modernes Doppelhaus – das Grundstück bietet eine solide Grundlage für zeitgemäße Wohnkonzepte. Die Bebauung erfolgt nach den geltenden baurechtlichen Vorgaben und vorbehaltlich der Genehmigungsfähigkeit im Einzelfall.

Eine seltene Gelegenheit in gefragter Wohnlage: Das hintere Grundstück mit Bestandsimmobilie ist bereits reserviert. Nun bietet sich die Chance, auf dem vorderen Grundstücksteil ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ausstattung

Die Festsetzungen des Bebauungsplans ermöglichen die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses mit Erdgeschoss und Dachgeschoss. Bei einer Grundstücksgröße von ca. 685 m² sowie einer GRZ von 0,4 und GFZ von 0,6 bietet das Grundstück attraktive Voraussetzungen für die Realisierung eines modernen Wohnhauses mit einer möglichen Wohnfläche von bis zu ca. 180–220 m² – abhängig von Grundriss, Dachgestaltung und individueller Planung. Somit entsteht ausreichend Raum für zeitgemäßes Wohnen in angenehmer, gewachsener Wohnlage von Obermichelbach.

Grundstücksfläche: 685 m²
Gebietsausweisung: Allgemeines Wohngebiet (WA)
Bebauungsplan: Bebauungsplan 2 - Obermichelbach West
Zulässige Geschosse: Erdgeschoss + Dachgeschoss
GRZ: 0,4
GFZ: 0,6
Mögliche Bebauung: Einfamilienhaus

Lage

Obermichelbach ist eine kleine, ruhige Gemeinde mit rund 3.200 Einwohner:innen und bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld abseits der Großstadt, ohne dabei isoliert zu sein. Ein Kindergarten befindet sich nur ca. 600 m entfernt und ist in etwa sieben Gehminuten erreichbar. Die Grund- und Hauptschule werden über den Schulverband Veitsbronn abgedeckt, weiterführende Schulen stehen in den umliegenden Städten Nürnberg, Fürth, Erlangen und Herzogenaurach zur Verfügung. Trotz der ländlichen Lage besteht eine gute Verkehrsanbindung: Die Buslinien 123 und 126 sind ca. 800 m entfernt und bieten Anschluss an die S-Bahn in Siegelsdorf (nach etwa fünf Haltestellen). Die Autobahn A3 ist in ca. 6 km erreichbar, die Bundesstraße 8 liegt rund 7,5 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten bietet ein REWE-Markt in etwa 1,5 km Entfernung (ca. fünf Fahrminuten). Die Umgebung ist geprägt von Wiesen und Feldern und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und weitere Freizeitaktivitäten im Grünen.

Sonstiges

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für Besichtigungstermine sowie bei offenen Fragen rund ums Objekt zur Verfügung.

Herzliche Grüße
Harald Braun