7,38% Rendite bei 1,3 Millionen!
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
999000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-259571
Objekt ID
6409106
Adresse
31028 Gronau (Leine)
Ort
31028 Gronau (Leine)
Fakten und Zahlen
Renditeobjekt Typ
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1748
Kerndaten
Wohnfläche
1.000 m2
Zimmer
46.0
Badezimmer
8.0
Nutzfläche
500 m2
Bauweise / Substanz
Etagenanzahl der Immobilie
2
Wohneinheiten
8.0
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
auf Anfrage
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
999.000 €
Mehrwertsteuer
exkl. Mehrwertsteuer
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3.57%
Innen- / Außencourtage
inkl. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Stellplätze
Stellplatzdetails
Freiplatz
Energie
Es wurden keine Daten angegeben.
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
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7,38% Rendite bei 1.3 Millionen!!
Wenn Sie dieses Exklusive Objekt für 1 Millionen kaufen und für 300.000€ Sanieren , dann haben Sie insgesamt 1.3 Mio. bezahlt.
Sie können für 8€/qm vermieten, so dass jährliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 96.000€ realisierbar sind! Die Rendite ergibt unschlagbare 7.38%!
Zudem haben Sie die Möglichkeit, Ihre Mieter nach eigenem Ermessen auszuwählen.
Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit 500 qm Ausbaureserve ist ein beeindruckendes Anwesen mit 46 Zimmern und einer Wohnfläche von 1000 qm, verteilt auf 8 Wohneinheiten. Zuletzt diente es als Gästehaus für langfristigen Wohnbedarf und beherbergt nun eine selbst genutzte Wohnung sowie seniorengerechte Bereiche im Erdgeschoss. Historische Kaminöfen und luxuriöse Deckenhöhen verleihen dem Haus einen einzigartigen Charme.
Der grundsanierte, jedoch noch nicht fertiggestellte gewerbliche Bereich von 200 qm bietet Raum für innovative Konzepte wie Gastronomie, Praxen, Seminarbetrieb, CoWorking Space und mehr. Zudem besteht eine Ausbaureserve von 500 qm durch Dachböden, Nebengebäude und temporär genutzte Tinyhäuser im Garten.
Zentrale Bereiche im Inneren umfassen einen eleganten Jugendstilsaal mit bleiverglasten Fenstern sowie eine Großküche.
Der Außenbereich besticht durch mehrere Innenhöfe, interessante Nebengebäude und einen weitläufigen parkähnlichen Garten von 5000 qm, der historische Elemente wie einen Kuhstall und ein Gärtnerhaus umfasst.
Sanierungsmaßnahmen haben das Haus energetisch und technisch auf den aktuellen Stand gebracht, inklusive denkmalgerechter Fenstersanierung und ökologischer Dämmung der Außenwände. Zukünftige Maßnahmen könnten die Dämmung zwischen Ober- und Dachgeschoss sowie die Erneuerung des Heizungskonzepts umfassen, wobei Solarpanele auf der Südseite des Nordhauses eine Möglichkeit darstellen.
Ein großzügiger Wintergarten mit großen Fenstern rundet das Anwesen ab, das Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und einzigartige Wohnkonzepte bietet.
Zudem verfügt es zusätzlich über 6 Stellplätze, darunter zwei Carports, die das Anwesen komplettieren. Mit diesen Parkmöglichkeiten wird die Attraktivität des Hauses für Bewohner und Besucher weiter erhöht, somit bietet es noch mehr Komfort und Bequemlichkeit für alle Nutzer.
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Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit 500 qm Ausbaureserve ist ein beeindruckendes Anwesen mit 46 Zimmern und einer Wohnfläche von 1000 qm, verteilt auf 8 Wohneinheiten. Zuletzt diente es als Gästehaus für langfristigen Wohnbedarf und beherbergt nun eine selbst genutzte Wohnung sowie seniorengerechte Bereiche im Erdgeschoss. Historische Kaminöfen und luxuriöse Deckenhöhen verleihen dem Haus einen einzigartigen Charme.
Der grundsanierte, jedoch noch nicht fertiggestellte gewerbliche Bereich von 200 qm bietet Raum für innovative Konzepte wie Gastronomie, Praxen, Seminarbetrieb, CoWorking Space und mehr. Zudem besteht eine Ausbaureserve von 500 qm durch Dachböden, Nebengebäude und temporär genutzte Tinyhäuser im Garten.
Zentrale Bereiche im Inneren umfassen einen eleganten Jugendstilsaal mit bleiverglasten Fenstern sowie eine Großküche.
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Lage
Gronau besticht durch grüne Landschaften, historische Gebäude und eine lebendige Kultur.
Zentral gelegen und gut angebunden an das regionale Verkehrsnetz, bietet Gronau eine ideale Mischung aus Ruhe und urbanem Flair.
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