Ab durch die Mitte: Reihenmitte - in Wolfsburg-Ehmen!
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
249000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-322807
Objekt ID
FALC-FM-88468
Adresse
38442 Wolfsburg
Ort
38442 Wolfsburg
Fakten und Zahlen
Haustyp
Reihenmittelhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1966
Kerndaten
Wohnfläche
117 m2
Zimmer
5.0
Grundstücksfläche
247 m2
Bauweise / Substanz
Etagenanzahl der Immobilie
2
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
Vereinbarung
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
249.000 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57% inkl. MwSt. vom notariell vereinbarten Kaufpreis
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Anzahl (Balkone)
1.0
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Küche
Einbauküche
Böden
Teppichboden
Böden
Fliesenboden
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Wanne
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
24.08.2036
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
118.48
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
24.08.2026
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Öl
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Dieses gut geschnittene Reihenmittelhaus wartet auf Sie, oder Sie, oder Sie?! Wir von FALC Immobilien Braunschweig nehmen Sie mit auf eine kleine Entdeckungstour...
Folgende Eckdaten erwarten Sie: ca. 117m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss; Grundstück ca. 247 m², Garage, Baujahr: 1966... Nord-Süd-Ausrichtung...
Betreten wir gemeinsam das Grundstück über einen gepflegten und praktischen Vorgarten. Hier lässt sich die Morgensonne genießen - nahezu uneinsehbar von den Nachbarn...
In's Haus hinein: Durch einen praktischen Windfang geht's hinein in den Flur-/Treppenbereich. Rechte Hand liegen Gäste-WC und Vorratsraum. Genau zu laufen wir in den Wohn- und Essbereich, welcher offen gestaltet ist und durch viele Fenster in den Garten einen schönen Ausblick ergibt sowie viel Licht hereinlässt. Direkt daneben liegt die Küche - klein und praktisch, weil mit direktem Ausgang zur Terrasse. Diese liegt in einer Nische, damit wind- und wettergeschützt (überdacht). Von hier haben Sie einen schönen Blick in den Garten - und genießen diesen und die Ruhe (!).
Zurück in das Haus durch die Küche: ein praktischer kleiner Abstellraum schießt sich der Küche an. Im Erdgeschoss finden wir noch ein großes Zimmer. Geeignet für Arbeiten / Homeoffice / Hobby oder Schlafzimmer - hier sind den Nutzungsmöglichkeiten (kaum) Grenzen gesetzt. Der Grundriss aus den 1960er-Jahren ist praktisch!
Über die Treppe geht's gemeinsam hinauf in das Dachgeschoss. Ein Badezimmer mit Wanne, Abstellkammer, 2 Kinder- oder Arbeitsräume sowie Schlafzimmer liegen hier.
Im Garten, der pflegeleicht angelegt ist, wartet die Erholung auf Sie! Genießen Sie die Ruhe auf der Terrasse. Praktisch: ein separater Gartenausgang zu einem Zubringerweg. Im Vorgarten befindet sich ein separater Schuppen, welcher an das Haus angebaut ist. Hier sind aktuell die Öltanks untergebracht - sowie noch etwas Stauraum für Gartengeräte.
Entdecken Sie die Flexibilität und Vorzüge dieses Reihenmittelhauses in Ehmen! Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf per Email, Telefon, SocialMedia - und vereinbaren Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns!
Folgende Eckdaten erwarten Sie: ca. 117m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss; Grundstück ca. 247 m², Garage, Baujahr: 1966... Nord-Süd-Ausrichtung...
Betreten wir gemeinsam das Grundstück über einen gepflegten und praktischen Vorgarten. Hier lässt sich die Morgensonne genießen - nahezu uneinsehbar von den Nachbarn...
In's Haus hinein: Durch einen praktischen Windfang geht's hinein in den Flur-/Treppenbereich. Rechte Hand liegen Gäste-WC und Vorratsraum. Genau zu laufen wir in den Wohn- und Essbereich, welcher offen gestaltet ist und durch viele Fenster in den Garten einen schönen Ausblick ergibt sowie viel Licht hereinlässt. Direkt daneben liegt die Küche - klein und praktisch, weil mit direktem Ausgang zur Terrasse. Diese liegt in einer Nische, damit wind- und wettergeschützt (überdacht). Von hier haben Sie einen schönen Blick in den Garten - und genießen diesen und die Ruhe (!).
Zurück in das Haus durch die Küche: ein praktischer kleiner Abstellraum schießt sich der Küche an. Im Erdgeschoss finden wir noch ein großes Zimmer. Geeignet für Arbeiten / Homeoffice / Hobby oder Schlafzimmer - hier sind den Nutzungsmöglichkeiten (kaum) Grenzen gesetzt. Der Grundriss aus den 1960er-Jahren ist praktisch!
Über die Treppe geht's gemeinsam hinauf in das Dachgeschoss. Ein Badezimmer mit Wanne, Abstellkammer, 2 Kinder- oder Arbeitsräume sowie Schlafzimmer liegen hier.
Im Garten, der pflegeleicht angelegt ist, wartet die Erholung auf Sie! Genießen Sie die Ruhe auf der Terrasse. Praktisch: ein separater Gartenausgang zu einem Zubringerweg. Im Vorgarten befindet sich ein separater Schuppen, welcher an das Haus angebaut ist. Hier sind aktuell die Öltanks untergebracht - sowie noch etwas Stauraum für Gartengeräte.
Entdecken Sie die Flexibilität und Vorzüge dieses Reihenmittelhauses in Ehmen! Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf per Email, Telefon, SocialMedia - und vereinbaren Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns!
Ausstattung
Das Reihenhaus im Überblick:
- Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss (ca. 117 m²)
- 2x Terrassen: Vorderhaus und Gartenseite (überdacht)
- Fenster 2-fach verglast (2000er)
- Haustür (in 2000er)
- elektrische Rollläden
- Garage vorhanden
Im Erdgeschoss und Obergeschoss sind alle Räumlichkeiten mit Teppich bzw. Fliesen versehen. Die Elektrik und alle weiteren Versorgungsleitungen sind baujahresgerecht. Die Ölheizung steht im Raum neben der Küche - die Öltanks sind außerhalb des Hauses im dortigen Schuppen verortet.
Die massive Bauweise und der Grundriss bieten Flexibilität & Freiheit in der Grundrissgestaltung dazu Festigkeit und eine gute Schallisolierung!
Entdecken Sie dies und noch mehr bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin - vereinbaren Sie diesen gerne bei uns.
- Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss (ca. 117 m²)
- 2x Terrassen: Vorderhaus und Gartenseite (überdacht)
- Fenster 2-fach verglast (2000er)
- Haustür (in 2000er)
- elektrische Rollläden
- Garage vorhanden
Im Erdgeschoss und Obergeschoss sind alle Räumlichkeiten mit Teppich bzw. Fliesen versehen. Die Elektrik und alle weiteren Versorgungsleitungen sind baujahresgerecht. Die Ölheizung steht im Raum neben der Küche - die Öltanks sind außerhalb des Hauses im dortigen Schuppen verortet.
Die massive Bauweise und der Grundriss bieten Flexibilität & Freiheit in der Grundrissgestaltung dazu Festigkeit und eine gute Schallisolierung!
Entdecken Sie dies und noch mehr bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin - vereinbaren Sie diesen gerne bei uns.
Lage
Die Stadt Wolfsburg hat, mit allen Stadtteilen zusammen, eine Einwohnerzahl von mehr als 124.000 Menschen. Die Volkswagen AG mit der Konzernleitung und Markenleitung haben hier ihren Sitz - sowie Produktionsstätten, viele Zuliefererbetriebe und Dienstleister...
Der westlich der Kernstadt gelegene Stadtteil Ehmen ist historisch gewachsen - und bietet seinen Einwohnern: große Grünflächen, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen. Einfach gesagt: Lebenswert - hohe Lebensqualität! Verbunden mit kurzen Wegen in die Stadt Wolfsburg oder Autobahn in Richtung Braunschweig.
Hier wollen und werden Sie zukünftig gerne wohnen. Diese Lebensvorzüge sind kombiniert mit einer guten Nahverkehrsanbindung mit dem Bus sowie kurzen Wegen mit dem Auto z.B. zur Autobahn A39 - oder mit dem Rad in der freien Natur!
Dies alles - und noch viel mehr können Sie erwarten. Die Lage und Größe der Immobilie ist ideal für kleine Familien - oder zu zweit mit Homeoffice -Möglichkeiten, oder oder oder ...
Überzeugen Sie sich gerne bei einem individuellen Vor-Ort-Termin.
Der westlich der Kernstadt gelegene Stadtteil Ehmen ist historisch gewachsen - und bietet seinen Einwohnern: große Grünflächen, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen. Einfach gesagt: Lebenswert - hohe Lebensqualität! Verbunden mit kurzen Wegen in die Stadt Wolfsburg oder Autobahn in Richtung Braunschweig.
Hier wollen und werden Sie zukünftig gerne wohnen. Diese Lebensvorzüge sind kombiniert mit einer guten Nahverkehrsanbindung mit dem Bus sowie kurzen Wegen mit dem Auto z.B. zur Autobahn A39 - oder mit dem Rad in der freien Natur!
Dies alles - und noch viel mehr können Sie erwarten. Die Lage und Größe der Immobilie ist ideal für kleine Familien - oder zu zweit mit Homeoffice -Möglichkeiten, oder oder oder ...
Überzeugen Sie sich gerne bei einem individuellen Vor-Ort-Termin.
Lade Orte in der Umgebung
Sonstiges
Nehmen Sie Ihre (Wohn-)Zukunft in die eigene Hand und lassen sich bei Ihrem individuellen Termin begeistern!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.
Unser Service - auch und gerne am Wochenende! Für Rückfragen sind Ihre Ansprechpartner gerne für Sie erreichbar:
Joanna Mannecke, 0160 - 46 71 810, joanna.mannecke@falcimmo.de
Fabian Mannecke, 01577 - 44 56 249 fabian.mannecke@falcimmo.de
Büro Braunschweig: 0531 - 225 10 134, braunschweig@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in:
Fallersleber Str. 43, 38100 Braunschweig
Einzelne Bilder sind, unterstützend, mit Hilfe von künstlicher Intelligenz bearbeitet worden.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungs-/Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.
Unser Service - auch und gerne am Wochenende! Für Rückfragen sind Ihre Ansprechpartner gerne für Sie erreichbar:
Joanna Mannecke, 0160 - 46 71 810, joanna.mannecke@falcimmo.de
Fabian Mannecke, 01577 - 44 56 249 fabian.mannecke@falcimmo.de
Büro Braunschweig: 0531 - 225 10 134, braunschweig@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in:
Fallersleber Str. 43, 38100 Braunschweig
Einzelne Bilder sind, unterstützend, mit Hilfe von künstlicher Intelligenz bearbeitet worden.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungs-/Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.
Anbieterdaten
