Abendsonne im Nibelungenviertel

Objektbeschreibung

Diese Wohnung spricht Menschen an, die nicht einfach nur möglichst viele Räume suchen, sondern Platz, der sich im Alltag wirklich gut anfühlt. Großzügigkeit, klare Rückzugsbereiche und ein Wohnmittelpunkt, an dem Kochen, Essen und Zusammensein selbstverständlich ineinandergreifen, schaffen gute Voraussetzungen für ein Zuhause, das auch langfristig funktioniert.
Dabei muss nicht alles dem neuesten Zeitgeschmack entsprechen, um Wohnqualität zu besitzen. Vielmehr bietet die Wohnung eine angenehme Mischung aus vorhandener Substanz, gemütlicher Atmosphäre und genügend Spielraum, einzelne Bereiche mit der Zeit nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus zeigt die klare, geradlinige Formensprache seiner Entstehungszeit. Eine helle Fassade, das klassische Satteldach und die zur Straßenseite angeordneten Balkone bestimmen das Erscheinungsbild. Dabei wirkt das Gebäude weder groß noch anonym. Mit nur wenigen Wohneinheiten bleibt die Dimension angenehm überschaubar und vermittelt den Charakter eines gewachsenen Wohnhauses.
Im ersten Obergeschoss öffnet sich eine Wohnung, deren Wirkung weniger von aktuellen Einrichtungstrends als von Großzügigkeit und Wohnlichkeit geprägt wird. Die Räume sind angenehm proportioniert und geben der Wohnung insgesamt ein überraschend weites, zugleich gemütliches Raumgefühl.
Das Wohnzimmer bildet einen eigenständigen Rückzugsbereich. Seine klare Raumform und die breiten Fensterflächen lassen unterschiedliche Möblierungen zu, ohne dass Wohnen und Essen miteinander konkurrieren müssen. Gerade diese Trennung erweist sich im weiteren Rundgang als eine der angenehmen Qualitäten des Grundrisses.
Denn das kommunikative Zentrum liegt an anderer Stelle. Die offene Küche geht unmittelbar in einen großzügigen Essbereich über. Hier entsteht ein Raum, der weit mehr ist als eine Küche mit angegliedertem Essplatz. Kochen, Essen und Zusammensitzen verbinden sich selbstverständlich miteinander, während der direkte Zugang zum Balkon den Bereich nach draußen erweitert. Der vergrößerte Balkon bietet dabei ausreichend Raum, um ihn tatsächlich als zusätzlichen Aufenthaltsort zu nutzen, für einen Tisch, eine Sitzgruppe und entspannte Stunden im Freien.
Auch die beiden weiteren Zimmer profitieren von der insgesamt großzügigen Aufteilung und lassen sich vielseitig als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich nutzen. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und bietet mit Badewanne und separater Dusche eine komfortable Kombination. Ein separates WC mit Fenster ergänzt die Wohnung sinnvoll.
Die Wohnung vermittelt insgesamt einen gepflegten, gemütlichen und geräumigen Eindruck. Einzelne gestalterische Elemente entsprechen nicht mehr heutigen Vorstellungen und können je nach persönlichem Geschmack einen Veränderungswunsch auslösen. Die großzügige Raumwirkung und die gute Nutzbarkeit der Wohnung bleiben davon jedoch unberührt.
Ein eigener Kellerraum, der gemeinschaftliche Waschraum und der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz ergänzen das Raumangebot um praktische Funktionen des täglichen Lebens.
So entsteht eine Wohnung, deren Qualität sich nicht an einem einzelnen spektakulären Detail festmacht. Es ist vielmehr das Zusammenspiel aus großzügigen Räumen, einem besonders schönen Bereich aus Küche und Essplatz, dem gut nutzbaren Balkon und einer spürbar gemütlichen Wohnatmosphäre, das ihr ihren eigenen Charakter verleiht.

Lage

Die Wohnung liegt innerhalb einer 30er Zone im beliebten Nibelungenviertel, in dem die Umgebung in Richtung Rhein zunehmend grüner und weiter wird. Die weitläufigen Wege laden zu Spaziergängen und kleinen Auszeiten im Grünen ein. Auch der nahegelegene Badesee ist zu Fuß schnell erreicht und bietet mit seinem Biergarten und dem Blick auf das Wasser einen schönen Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Von hier aus lässt sich der Alltag angenehm unkompliziert organisieren. Gerade für Familien liegen viele Wege so nah, dass sie sich selbstverständlich in den Tagesablauf einfügen. Spielplatz und Kindertagesstätte sind in etwa fünf Minuten zu Fuß erreicht. Schulkinder gelangen mit dem Fahrrad nach rund drei Minuten zur Grundschule, zu den weiterführenden Schulen in etwa sieben Minuten.
Auch darüber hinaus bleibt vieles nah. Rewe, Edeka, Lidl und Aldi sind mit dem Auto in ungefähr vier Minuten erreichbar. Zur nächsten Bushaltestelle sind es rund drei Gehminuten, zum Bahnhof mit dem Fahrrad etwa fünf Minuten. Von dort bestehen stündliche Verbindungen in Richtung Frankfurt und Mannheim.
Für längere Strecken liegt die B 44 rund drei Autominuten entfernt. Zur A 67 in Richtung Frankfurt oder Mannheim benötigt man etwa acht Minuten und erreicht damit zügig eine der wichtigsten Verkehrsachsen der Region.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.8.2036.
Endenergiebedarf beträgt 130.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an.

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Alle Angaben zu diesem Immobilienangebot beruhen auf den uns vom Verkäufer bzw. Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Diese wurden mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann, soweit gesetzlich zulässig, nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Informationen zum Objekt, zusätzliche Bilder sowie Grundrisse erhalten Sie mit unserem ausführlichen Exposé. Fordern Sie dieses gerne unverbindlich an.

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