Abgebranntes MFH mit großzügigem Grundstück und Alpenblick in Laufenburg-Rotzel

Objektbeschreibung

Investitionsobjekt mit Entwicklungspotenzial – Seltene Gelegenheit für Investoren, Bauträger oder Tierliebhaber

Zum Verkauf steht ein 3.360 m² großes Grundstück in attraktiver Aussichtslage von 79725 Laufenburg-Rotzel. Das Grundstück überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage und einen herrlichen Blick auf die Alpen, der zukünftigen Bewohnern eine außergewöhnliche Wohnqualität bietet.
Das ursprünglich auf dem Grundstück befindliche Mehrfamilienhaus wurde am 29. April 2025 durch einen Brand vollständig zerstört. Die Immobilie ist nicht mehr bewohnbar und wird als Brandruine verkauft. Für Investoren eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, das Grundstück neu zu entwickeln und ein modernes Wohnprojekt nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.

Grundstück mit vielseitigem Entwicklungspotenzial
Mit einer Fläche von 3.360 m² bietet das Grundstück hervorragende Voraussetzungen für eine zukunftsorientierte Neubebauung. Denkbar ist – vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständige Baubehörde – die Errichtung eines modernen Mehrfamilienhauses mit 5 bis 6 Wohneinheiten oder eines Reihenhausprojekts. Denkbar ist auch ein Doppelhaus.
Da sich das Grundstück am Ortsrand im Innenbereich gemäß § 34 BauGB befindet, ist zu beachten, dass lediglich ein zusammenhängender Baukörper errichtet werden darf. Die konkrete Bebauung und Nutzung ist mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
Interessant für Pferdehalter und landwirtschaftliche Nutzung
Neben einer klassischen Wohnbebauung bietet das Grundstück auch interessante Perspektiven für Käufer mit landwirtschaftlichem Bezug. Aufgrund der Größe des Grundstücks eignet es sich – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung – auch zur Errichtung eines Wohnhauses mit landwirtschaftlichem Anbau zur Tierhaltung.
Ein besonderer Vorteil ist die unmittelbare Nachbarschaft zu einem bestehenden Pferdehof, wodurch sich das Grundstück insbesondere für Pferdehalter oder Tierliebhaber als attraktiver Standort anbietet. Die ländliche Umgebung und die großzügige Grundstücksfläche schaffen ideale Voraussetzungen für eine naturnahe Wohn- und Tierhaltung.






Verkauf im Ist-Zustand
Das Grundstück wird im derzeitigen Zustand verkauft. Bestandteil des Kaufgegenstandes ist die vorhandene Brandruine.
Der Käufer übernimmt:
•die vollständige Beräumung des Grundstücks,
•die fachgerechte Entsorgung sämtlicher Brand- und Abbruchmaterialien,
•sämtliche hierdurch entstehenden Kosten,
•sowie alle vorbereitenden Maßnahmen für eine spätere Neubebauung.
Diese Gegebenheiten wurden bei der Kaufpreisgestaltung entsprechend berücksichtigt.

Attraktive Lage mit hoher Lebensqualität
Ideal für Bauträger, Investoren und private Bauherren
Dieses außergewöhnliche Grundstück eignet sich insbesondere für:
•Bauträger und Projektentwickler
•Investoren und Kapitalanleger
•Bauherren mit dem Wunsch nach großzügigem Wohnen
•Pferdehalter und Tierliebhaber
•Interessenten mit landwirtschaftlichem Nutzungskonzept

Highlights auf einen Blick
•3.360 m² Grundstück
•Traumhafte Aussicht mit Alpenpanorama
•Ruhige und naturnahe Wohnlage
•Entwicklungspotenzial für ein Mehrfamilienhaus, Reihenhausprojekt oder Doppelhaus (ein Baukörper)
•Alternativ interessante Perspektive für ein Wohnhaus mit landwirtschaftlichem Anbau zur Tierhaltung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)
•Pferdehof in unmittelbarer Nachbarschaft
•Verkauf inklusive Brandruine
•Käufer übernimmt Beräumung und Entsorgung
•Attraktive Lage nahe der Schweizer Grenze

Hinweis: Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Sämtliche Aussagen zur künftigen Bebauung und Nutzung stellen keine Zusicherung dar. Die bauplanungs- und bauordnungsrechtliche Zulässigkeit eines konkreten Vorhabens ist vom Käufer eigenverantwortlich mit der zuständigen Baurechtsbehörde abzuklären.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Laufenburg-Rotzel ist aufgrund seiner idyllischen Lage und seiner Beliebtheit bei vielen Menschen ein attraktiver Wohnort.

Kaufnebenkosten
- 5% Grunderwerbssteuer
- ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
- 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)

Lage

Rotzel ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Laufenburg (Baden) und liegt inmitten der reizvollen Landschaft des südlichen Schwarzwaldes. Die ruhige Wohnlage, die unverbaubare Aussicht auf die Alpen sowie die Nähe zur Schweizer Grenze machen diesen Standort besonders attraktiv.
Die Städte Laufenburg, Bad Säckingen, Waldshut-Tiengen und Schopfheim sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Grenznähe zur Schweiz macht den Standort zudem für Berufspendler besonders interessant.

Weitere Entfernungen:
- Laufenburg 11 Kilometer 17 Min. mit dem Auto und 29 Min. mit Bus und Bahn
- Waldshut 24 Kilometer 25 Min. mit dem Auto
- Bad Säckingen 16 Kilometer 18 Min. mit dem Auto
- Lörrach 47 Kilometer 46 Min. mit dem Auto
- Flughafen Basel-Mulhouse 54 Kilometer 48 Min. mit dem Auto
- Freiburg 72 Kilometer 90 Min. mit dem Auto
- Zürich 70 Kilometer 56 Minuten mit dem Auto