Achtung, junge Familie! Geräumige Wohnung mit vier Zimmern und zwei Loggien in gepflegter Wohnanlage

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende ETW befindet sich im III. OG eines MFHes innerhalb einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage. Man erreicht diese über das taghell ausgeleuchtete Treppenhaus oder mit dem Fahrstuhl. Dieser hält unmittelbar vor der Wohnungstür.

Die Wohnung ist mit ihren 4½ Zimmern ausgesprochen geräumig und großzügig aufgeteilt. Sie verfügt über zwei Loggien, sowohl auf der West-, als auch Ost-Seite. Dies liegt an der Tatsache, daß hier zwei Wohneinheiten zu einer ETW zusammengelegt worden sind. Dieser Umstand führt zu einer vorteilhaften Taghelligkeit innerhalb der Wohnung. Zur Abdunkelung ist jedes Fenster mit eleketrischen Rolladen ausgestattet.

Aus dem Treppenhaus betritt man zunächst die Diele des westlichen Teils der Wohnung und blickt in Richtung Wohnzimmer. Zur Linken gelegen erreicht man durch einen bogenartigen Durchgang den Dielenbereich des östlichen Teils. Hiervon gehen von links nach rechts betrachtet eine kleine Abstellkammer, zwei nebeneinander liegende Kinderzimmer und das Schlafzimmer ab. Das zweite Kinderzimmer, das natürlich auch als Arbeitszimmer genutzt werden könnte, beinhaltet noch die Wasser- und sonstigen Anschlüsse für Küche und Bad aus ursprünglicher Zeit. Über das Schlafzimmer betritt man die Ost-Loggia, die einen schönen Ausblick auf eine begrünte Nachbarschaft und die anliegende KiTa erlaubt. Durch die Himmels-Ausrichtung kann man sich hier durch den Sonnenaufgang wecken lassen.

Zurück im Flur angelangt, betritt man wieder den westlichen Teil der Wohnung. Hiervon gehen - wie bereits erwähnt - das Wohn-, als auch das innenliegende Badezimmer ab. Das Nichtvorhandensein eines Fensters wird durch eine ausreichend ausgelegte Be-/ Entlüftungsanlage ausgeglichen.

Nun betritt man das Wohnzimmer, in dem neben den typischen Möbeln und Couchen auch ausreichend Platz für eine Eßecke vorhanden ist. Daran grenzt eine gut aufgeteilte Küche mit entsprechender Zeilenaufteilung an. Final betritt man daneben die westliche Loggia, die den Blick in die Wohnanlage gewährt und ruhige Sonnenuntergänge genießen lassen kann.

Zur Wohnung gehören sowohl ein Pkw-Tiefgaragen- und ein außenliegender Pkw-Stellplatz, sowie zwei separate und eigene Kellerräume. Ebenfalls ist ein gemeinschaftlicher Waschraum vorhanden.

Ausstattung

Innerhalb des Hauses und der gesamten Anlage werden regelmäßig Wartungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Diese werden nach entsprechenden Beschlüssen durch die Eigentümergemeinschaft durch die Verwaltung in Auftrag gegeben.



Renovierungsmaßnahmen der letzten fünf Jahre innerhalb der ETW:

=> In der Küche alle Elektroanschlüsse instand gesetzt,
=> alle Räume tapeziert,
=> in allen Räumen - mit Ausnahme von Badezimmer und Küche - Böden mit PVC/ Vinyl neu verlegt,
=> in allen Räumen sämtliche Steckdosen und Lichtschalter erneuert.


=> Alle Fenster sind mit elektrischen Rolladen vesehen.



Zusätzlich könnte neben der Wohnung folgendes Inventar erworben werden:

=> Schlafzimmer-Kleiderschränke,
=> Schlafzimmer- Kommode,
=> kreisrund geformtes Bett,
=> Küchenzeile,
=> Badezimmer-Spiegelschrank,
=> TV-Kommode,
=> Flur-Kommode,
=> Eßtisch und Stühle.

Lage

Die angebotene ETW liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage des Stadtteils Bulmke-Hüllen der Stadt Gelsenkirchen im Ruhrgebiet. Die Wohnung befindet sich im III. OG eines Mehrfamilienhauses.

Fußläufig erreicht man einen der bedeutendsten Naherholungsbereiche des Stadtteils, den "Bulker Park" in nur wenigen Minuten. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich eine KiTa.

Haltestellen des ÖPNV, als auch öffentliche Stellen sind in etwa 5 bis 10 Gehminuten angesteuert.

Weiterhin finden sich alle wichtigen Geschäfte des alltäglichen Lebens, sowie Apotheken, Ärzte, Banken und Sparkasse, Grundschule, als auch Rechtsanwälte in unmittelbarer Nähe. Parkmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden.

Als weitere Naherholungsbereiche bieten sich der "Bismarckpark", der "Consol-Park", als auch der "Naturpark Graf Bismarck" an. Diese sind z.T. fußläufig oder per Rad zu erreichen. Die Zoom Erlebniswelt (ehemals Ruhr-Zoo) steuert man mit dem Pkw in etwa zehn Fahrminuten an.

Alle wichtigen BABen des Ruhrgebietes, sowie die Innenstadt, als auch die umliegenden Ruhrgebietsstädte Essen, Herten, Recklinghausen, Bochum, Herne und Duisburg sind in wenigen Minuten per Pkw angesteuert.

Sonstiges

Die anteilige Berechnung gemäß Teilungserklärung beträgt 222,20/ 10.000 am Gemeinschaftseigentum.

Ausweislich der Hausgeldabrechnungen zum 31.12.2022, ausgestellt durch die zuständige Verwaltung, ergibt sich u.a. ein Rücklagenstand i.H.v. € 9.384,88. Dieser liegt aktuell noch höher, da laufende Zahlungen hierauf weiter geleistet worden sind. Das o.a. Guthaben geht mit Erwerb auf den/ die Käufer/ in über.

Die der ETW, bzw. den beiden WE anteilig zugewiesene Grundstückgröße gemäß o.a. Berechnungsschlüssels beträgt 102,03 m².

Der Kauf der Wohnung mit beiden WE, zwei Kellerräumen, sowie Stellplätzen ist für den/ die Käufer/ in provisionsfrei.


Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Hierfür kann seitens der vermittelnden Gesellschaft(en) und Makler keine Gewährleistung übernommen werden.