ACHTUNG: KAPITALANLAGE! Feine 1-Zimmer Wohnung sucht neuen Anleger! - FALC Immobilien Heilbronn

Objektbeschreibung

Heiße Kapitalanlage oder feines Wohnen im Herzen von Biberach.

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn stellt Ihnen hier eine Immobilie als Wohlfühloase für Körper, Geist & Seele vor.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine 35 m² große, feine 1-Zimmer Wohnung, die als Wohlfühloase und Arbeitsplatz perfekt geeignet ist. Ruhe und Gelassenheit verbunden mit Kreativität werden hier im vollen Umfang gleichgestellt. Sie selbst entscheiden, wie Sie Ihre Oase gestalten wollen, denn die 1-Zimmer Wohnung bietet Ihnen einen über 21 m² großen Wohnbereich, in dem Sie eine über 2 Meter breite und 1,50 m lange Wohlfühlecke besitzen. Sowohl als kuscheligen Schlafplatz oder kreative Arbeitsecke, als auch einer kleinen, aber feinen Chill-Lounge können Sie diesen Bereich nutzen. Außerdem bietet die Wohnung ein einladendes, 3,20 m² großes Badezimmer mit WC und einer 5 m² großen Küche, wo sie Ihre leckeren Kochkünste unter Beweis stellen können.

Ebenfalls verfügt das angebotene Objekt über einen eigenen Kellerraum, sowie einem gemeinschaftlichen Fahrrad– und Trockenkeller.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und ist nicht nur für den Eigenbedarf, sondern auch für Kapitalanleger gedacht. Ob Sie selbst einziehen möchten oder als Vermieter tätig werden wollen, ist ganz Ihnen zu überlassen.

Die monatliche Kaltmiete beträgt laut aktuellem Mietvertrag: 320 Euro.

Das Hausgeld setzt sich laut Wirtschaftsplan 2023 monatlich wie folgt zusammen:
Nicht umlagefähige Kosten: 88,16 €, davon gehen 46,89 € in die Rücklage.
Die auf den Mieter umlagefähigen Kosten betragen: 108,28 €.
Monatlich werden 200 € abgebucht, davon trägt ca. 110 € der Mieter.
Der aktuelle Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 30.06.2022: 167.953,56 €.
Dies entspricht einem Anteil von 2.362,69 € für diese Wohnung.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Gegend mitten im Herzen von Biberach, Heilbronn, von wo Sie in kürzester Zeit alle wichtigen Einrichtungen zu Fuß oder per PKW im Überblick haben und schnell erreichen können. Genauso können Sie, durch die öffentlichen Verkehrsmittel, aufgrund der sehr guten Verknüpfungen die Innenstadt erreichen.

Für Internet ist auch reichlich gesorgt. Hier wird momentan eine Glasfaserleitung für superschnelles Internet von GIGA-Netz verbaut. Somit können sie in naher Zukunft, in Blitzgeschwindigkeit surfen und dementsprechend Downloads tätigen. Für mobiles Internet sorgt Vodafone für beste Geschwindigkeit mit einer Verbindung bis zu 1000MBit/s im Download und bis zu 250 MBit/s im Upload.

Ausstattung

Treten Sie ein...

...durch den überdachten Eingangsbereich mit Briefkastenanlage gelangen Sie in das großzügige Treppenhaus, welches dank zahlreicher Fensterfronten lichtdurchflutet und besonders einladend ist.
Von hier können Sie auch die Sammeltiefgarage und auch die Kellerräume, welche sich auf das Untergeschoss des Mehrfamilienhauses erstrecken, erreichen. In der Sammeltiefgarage steht Ihnen ein eigener PKW-Stellplatz zur Verfügung. Auch einen eigenen Keller, welcher mit Holzlatten geschützt ist, finden Sie hier vor. Im Untergeschoss sind zudem noch ein gemeinschaftlich genutzter Wäschetrockenraum und ein Fahrradraum untergebracht.

Im Erdgeschoss befindet sich die feine 1-Zimmer-Wohnung.
Begeben Sie sich in die Wohnung, werden Sie von pflegeleichten weißen Bodenfliesen im Flur begrüßt und können Jacken, Mäntel, Taschen und Schuhe in der aus Holz gefertigten Garderobe ablegen. Blicken Sie nach rechts, nachdem Sie im Flur angekommen sind befindet sich das geflieste Keramikbadezimmer mit WC, einer eingebauten Dusche mit Milchglas – und Auslaufschutz, einem Waschbecken und einem eingebauten Schrank mit integriertem Spiegel. So kommt Ihrer Morgenroutine nichts mehr im Wege.
Durch den Flurbereich kommen sie zur eingebauten Küche, indem sich ein Kühlschrank, ein Ofen mit Herdplatte und Abzugshaube, sowie einer Spüle befindet.

Der Wohnbereich ist das Herzblatt der Wohnung, hier befinden sich gemütliche 21 m² Wohnfläche, indem Sie schlafen, arbeiten und abschalten können. Hier erstrecken sich die pflegeleichten Fliesen ebenfalls durch die ganze Wohnfläche.

Die Wohnung wird durch eine Zentralheizung mit Gas beheizt. Für Kühlung in den heißen Sommertagen sorgen die aus PVC – gefertigten Fenster im Wohnbereich, die sich per Handumdrehen leicht auf und zu schließen.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern im Exposé um Visualisierungen handelt, damit Sie sich besser vorstellen können, wie die Wohnung aussehen kann, sobald diese eingerichtet ist.

Weil es einfach einfach ist! Gehen Sie jetzt gemeinsam mit unserer Hilfe den ersten Schritt in Richtung Zukunft! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Weinstadt mit vielen Facetten. Traditionen und viele Lebensarten sind hier zu Hause.

Heilbronn ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs. Mit über 124.000 Einwohnern ist sie die sechstgrößte Stadt des Bundeslandes. Das Stadtgebiet von Heilbronn ist in neun Stadtteile gegliedert. Heilbronn selbst ist eine Stadt am Fluss, mit dem Neckar als Lebensader. Heute entwickelt sich die Stadt im Herzen Europas zu einem gefragten Standort für innovative Unternehmen.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Biberach.
Rund 5000 Einwohner haben hier bereits ihr Zuhause gefunden.

Biberach verfügt über drei Kindergärten, eine Grundschule mit Ganztagsbetreuungsangebot, ein großzügiges Sportzentrum, die Böllingertalhalle als weitere Sport- und Veranstaltungsstätte und das Hallenbad. Für die tägliche Grundversorgung finden sich Bäcker, Metzger, ein Lebensmittelmarkt und eine Apotheke vor Ort.

Im Bürgeramt mit Standesamt werden Verwaltungsangelegenheiten erledigt. Ein eigener Recyclinghof steht zur Verfügung. In die zehn Kilometer entfernte Heilbronner Innenstadt führt die Buslinie 31.

Fast jeder dritte Biberacher ist Mitglied im größten Verein des Stadtteils: Der TSV bietet Sport- und Freizeitangebote für die ganze Familie, von Fußball, Leichtathletik und Handball über Frauengymnastik bis zu Gesundheitssport und Tischtennis. Auch im kulturellen Bereich verfügt der Stadtteil über ein reges Vereinsleben, zu dem etwa die Musikkapelle, der Gesangverein Liederkranz Alpenrose und der Interessenkreis Heimatgeschichte gehören. Der Jugendtreff und die Zweigstellen von Volkshochschule, Städtischer Musikschule und Stadtbibliothek runden das Angebot ab.

Weitere Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten der Radrundweg um Biberach und der Trimm-Dich-Pfad im Gemeindewald genauso wie der Täler- und Auenpark. Naherholung ist auch in den Tälern des Böllinger-, Michel- und Kühnbachs möglich. Beliebte Veranstaltungen für Jung und Alt sind u.a. das Maifest und alle zwei Jahre der Kultursommer im Wechsel mit dem Stegstreckerfest.

Wohlfühlen ist hier garantiert!

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke
E-Mail: heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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