Achtung Kapitalanleger! 2,5 Zi.-Obergeschosswohnung mit Balkon und tollem Ausblick in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser geräumigen 2,5-Zimmer-Obergeschosswohnung, die sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1994 befindet.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 77 Quadratmetern bietet sie den idealen Raum für komfortables Wohnen in zentraler Lage.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und das gemütliche Schlafzimmer laden zum Verweilen ein.
Die funktional gestaltete Einbauküche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet.
Genießen Sie die helle Wohlfühl-Atmosphäre im Wohnzimmer mit tollem Ausblick vom Balkon.
Der Bodenbelag aus robusten Fliesen und Laminat verleiht der Wohnung ein modernes Flair.
Das gepflegte Badezimmer verfügt über eine praktische Dusche. Der Balkon bietet zusätzlichen Raum für entspannte Stunden und eine schöne Aussicht über die Dächer Schwieberdingens.
Durch die moderne und effiziente Heizungsanlage mit Solar, die 2011 eingebaut wurde lässt sich die Wohnung kostengünstig unterhalten.
Ein separater Kellerraum rundet das Angebot ab.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Ausstattung

Baujahr Gebäude: 1994
Einheiten: 13
Wohnfläche: 77 m²

2,5 Zimmer bestehend aus:
- Wohnzimmer mit Balkonzugang
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- großer Balkon mit toller Aussicht über die Dächer Schwieberdingens
- Bad mit WC
- voll ausgestattete Küche

Heizungsart:
- Solar als wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser
- Gaszentralheizung, Heizanlage Bj. 2011

Sonstiges:
- die Wohnung soll auf 01.01.2025 verkauft werden
- abschließbarer Kellerraum
- Hausgeld ca. 330 € inkl. Rücklagen
- die Holzrahmenfenster sollten zeitnah mit neuen Dichtungen ausgestattet oder erneuert werden
- die Wohnung ist aktuell für 1000€ warm vermietet

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Schwieberdingen, einer Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Schwieberdingen liegt idyllisch eingebettet im Strohgäu, einer sanften Hügellandschaft nördlich von Stuttgart. Diese Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Großstadt.

Verkehrsanbindung:
Die Lage der Immobilie bietet hervorragende Verkehrsanbindungen. Schwieberdingen ist direkt an die Bundesstraße B10 angeschlossen, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten Ludwigsburg und Stuttgart ermöglicht. Die Autobahnen A81 und A8 sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar. Für Pendler ist die Nähe zur S-Bahn-Haltestelle Schwieberdingen von großem Vorteil, von wo aus regelmäßige Verbindungen nach Stuttgart und die umliegenden Regionen bestehen.

Einkaufsmöglichkeiten:
In der näheren Umgebung der Vaihingerstraße finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem bietet das nahe gelegene Ludwigsburg ein umfangreiches Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Boutiquen und Einkaufszentren.

Bildungseinrichtungen:
Schwieberdingen verfügt über eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten und Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Zudem befinden sich renommierte Hochschulen und Universitäten in der näheren Umgebung, insbesondere in Stuttgart und Ludwigsburg.

Freizeit und Erholung:
Die naturnahe Umgebung von Schwieberdingen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren durch das Strohgäu ein. Die nahegelegenen Enzauen und der Bürgerpark bieten zusätzliche Erholungsräume. Sportbegeisterte finden in Schwieberdingen diverse Vereine und Sporteinrichtungen, darunter Fußballplätze, Tennisanlagen und ein modernes Fitnessstudio.

Kultur und Gemeinschaft:
Schwieberdingen zeichnet sich durch ein reges Vereinsleben und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen aus. Regelmäßige Feste, Märkte und Konzerte bieten Unterhaltung und fördern das Gemeinschaftsgefühl. Die historische Altstadt und das Schloss von Schwieberdingen verleihen dem Ort einen besonderen Charme und bieten Einblicke in die regionale Geschichte.

Fazit:
Die Lage der Immobilie in der Vaihingerstraße 16 in Schwieberdingen kombiniert die Vorteile einer naturnahen Umgebung mit einer exzellenten Anbindung an die Großstädte der Region. Hier finden Sie alles, was Sie für ein komfortables und abwechslungsreiches Leben benötigen. Überzeugen Sie sich selbst von der Attraktivität dieses Standortes und der hohen Lebensqualität, die Schwieberdingen zu bieten hat.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.