Achtung Kapitalanleger ! Ladeneinheit in der Kaiserstraße !

Eckdaten

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Objektnummer
Immopark ID
IP-220091
Objekt ID
FALC-DH-35594
Adresse
Ort
76646 Bruchsal
Fakten und Zahlen
Immobilientyp
Laden­lokal
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Gewerbliche Nutzung
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1980
Kerndaten
Vermietbare Fläche
39,8 m2
Nutzfläche
15 m2
Ladenfläche
39,8 m2
Verkaufsfläche
39,8 m2
Bauweise / Substanz
Bauweise
Massivhaus

Preisdaten

Preis
Kaufpreis
105.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
1.109,94 €
Courtage
Käufercourtage
3,57% inkl. 19% MwSt

Merkmale

Zimmer und Bereiche
Voll unterkellert
Ausstattung und Technik
Fliesen­boden
Besondere Merkmale
barriere­frei

Energie

Energieausweis
Typ
Verbrauchs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2025-09-14
Energie­verbrauchs­kennwert gemessen in kWh/(m²a)
199.00

A+ABCDEFGH

wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienz­klasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1994
Gebäudeart lt. Energieausweis
Nicht Wohngebäude

Umgebung

Es wurden keine Daten angegeben.

Objektbeschreibung

IDEALE KAPITALANLAGE !

Die hier angebotene 40 m² große Laden- oder Büroeinheit wurde im Jahre 1980 erbaut. Sie liegt sehr günstig, ebenerdig und barrierefrei in der Fußgängerzone, ideal wenn man auf Laufkundschaft ausgerichtet ist. Die Immobilie ist Teil einer Ringpassage mit mehreren Ladeneinheiten an der Kaiserstraße.

Durch eine große Fensterfront haben Ihre Kunden stets ein Einblick zu Ihrem Warenangebot. Zwei Toiletten und zwei Lagerräume im Keller ergänzen dieses Angebot.

Der Laden ist ab dem 01.03.2024 leerstehend. Die letzte Nettokaltmiete lag bei 550,- € im Monat.

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Ausstattung

- Ladeneinheit mit 2 Räumen (aktuell offen verbunden)

- Boden verlegt mit Fliesen

- große Fensterfront

- zwei Toiletten im Keller

- zwei Lagerräume im Keller

Lage

Ihre Kapitalanlagee in zentraler Lage von Bruchsal

Bruchsal liegt am Rande der Oberrheinischen Tiefebene und des Kraichgaus an der Saalbach, einem kleinen Nebenfluss des Rheins. Das Stadtgebiet Bruchsals gliedert sich in die Kernstadt und die Stadtteile Büchenau, Heidelsheim, Helmsheim, Obergrombach und Untergrombach.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich direkt im Zentrum von Bruchsal, in der Kaiserstraße. Sie liegt in der Kaiserstrasse zwischen Rathaus und Kübelmarkt. Zum Bahnhof bzw. S-Bahnhaltestelle sind es nur wenige Gehminuten.

Bruchsal ist über die Bundesautobahn 5 (Karlsruhe–Frankfurt) zu erreichen. Ferner führen durch das Stadtgebiet die Bundesstraßen 3 (Karlsruhe–Heidelberg) und 35 (Bretten–Germersheim).
Der Bahnhof Bruchsal liegt am Schnittpunkt der Bahnstrecken Mannheim–Basel (Rheintalbahn), Westbahn und Bruhrainbahn und ist über eine Verbindungskurve an die Schnellfahrstrecke Mannheim–Stuttgart angeschlossen.

Im Regionalverkehr bedienen die S-Bahn-Linien S 3 (Karlsruhe–Heidelberg–Germersheim), S 33 (Bruchsal–Graben Neudorf–Germersheim) und S 4 (Bruchsal–Heidelberg–Germersheim) der S-Bahn RheinNeckar sowie die Stadtbahn-Linien S 31 (Karlsruhe–Bruchsal–Odenheim), S 32 (Karlsruhe–Bruchsal–Menzingen) und S 9 (Bruchsal–Bretten–Mühlacker) der Stadtbahn Karlsruhe den Bahnhof.

Den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) bedienen ferner zahlreiche Regionalbuslinien. Außerdem gibt es an Werktagen halbstündlich verkehrende Stadtbusse, die unter anderem die Stadtteile anbinden. Die nächste Bus-Haltestelle ist nur drei Gehminuten vom Verkaufsobjekt entfernt.
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Sonstiges

Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall und ist nach persönlicher Absprache möglich.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und eigenen Erhebungen. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.
Netz: 07251 - 44 13 404
Mobil: 0179 - 68 12 144

Falc Immobilien
Dieter Haselmayer
Prof.-A.-Riffel-Str. 9
76689 Karlsdorf-Neuthard

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Anbieterdaten

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