Achtung, Lage Lage Lage! Kleines Haus mit viel Anbaumöglickeiten und großem Garten!

Objektbeschreibung

Dieses gemütliche Einfamilienhaus präsentiert sich als ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein komfortables und zugleich erschwingliches Wohnen legen. Mit einem Kaufpreis von ab 299.000 Euro bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit, sich den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.

Auf einem großzügigen Grundstück von 482 Quadratmetern gelegen, bietet das Haus sowohl im Innen- als auch im Außenbereich ausreichend Platz für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Hier besteht zudem die Möglichkeit, das Haus zu erweitern oder vielleicht ein weiteres Gebäude auf dem Grundstück zu errichten. Die Wohnfläche von 92 Quadratmetern umfasst drei einladende Zimmer + das Esszimmer, die durch ihre Aufteilung und Größe überzeugen.

Das Herzstück des Hauses ist das helle, geräumige Wohnzimmer, das durch die Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet wird. Der angrenzende Essbereich lädt zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie ein.

Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten, der sowohl Freizeitmöglichkeiten als auch Ruhe und Entspannung bietet. Hier finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen, während Gartenliebhaber ihrer Leidenschaft nachgehen können.

Dieses Haus verspricht Lebensqualität in einem harmonischen Umfeld und ist ideal für all jene, die auf der Suche nach einer funktionalen und zugleich behaglichen Wohnlösung sind.

Ausstattung

Handwerker aufgepasst, ein Haus zum renovieren!

- Grundstücksfläche: ca. 482 qm
- Wohnfläche: ca. 92 qm
- Anzahl der Zimmer: 3 + Esszimmer
- Heizungsart: Gaszentralheizung ohne Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenbeläge: das komplete Haus ist mit Lineolium versehen
- Fenster: Einfachverglasung, Holzrahmen
- Außenwände: Massiv
- Dach: Satteldach ca.1995 neu eingedeckt, teilweise isoliert und in gutem Zustand
- Energiestandard: Energieausweis liegt vor (Bedarfsausweis)
- Badezimmer mit Badewanne
- Gäste-WC
- Elektrik: renovierungsbedürftig
- Keller: komplett unterkellert
- Außenbereich: Großzügiger Gartenanteil mit Terrasse und Poolbecken ohne Funktion
- Pkw-Abstellplatz: ein zugehöriger Außenstellplatz und Garage ist vorhanden
- Internet: High-Speed-Internetanschluss verfügbar (Anbieter nachfragen)
- Lage: Ruhige Wohngegend mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Diese Wohnimmobilie befindet sich in einem charmanten und ruhigen Stadtteil von Neuhofen, umgeben von einer freundlichen Nachbarschaft, die ideal für Familien und Ruhesuchende ist. Die Straße selbst zeichnet sich durch eine angenehme Ruhe aus, bietet aber gleichzeitig bequemen Zugang zu mehreren wichtigen Annehmlichkeiten und Einrichtungen.

Ein zentraler Punkt für die Attraktivität der Lage ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist in ca. 250 Metern Entfernung zu erreichen, was kurze Wege zu den umliegenden Städten ermöglicht. Zudem bietet die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern, wie der Autobahn A61, die etwa 10 Kilometer entfernt liegt, eine hervorragende Mobilität, sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktivitäten.

Für internationale Reisende oder Gäste ist der nächste internationale Flughafen Frankfurt am Main in ca. 80 Kilometern Entfernung gut erreichbar. Diese Verbindung macht die Lage insbesondere für beruflich Vielreisende oder Besucher aus dem Ausland attraktiv.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich verschiedene Freizeitmöglichkeiten und Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Der nahegelegene Wildpark Ludwigshafen-Rheingönheim ist weniger als 1 Kilometer entfernt und bietet eine wunderbare Möglichkeit für Spaziergänge und Erholung im Grünen. Weiterhin tragen mehrere Spielplätze innerhalb eines kurzen Fußweges zur Kinderfreundlichkeit des Viertels bei und machen es zu einem begehrenswerten Umfeld für Familien.

Neben der Erholung und Freizeitgestaltung finden sich auch zahlreiche Gesundheits- und Versorgungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Eine gute Auswahl an Ärzten ist schnell erreichbar, darunter ein Physiotherapeut und mehrere Hausärzte, was eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellt und die Lebensqualität in dieser Lage zusätzlich erhöht.

Diese Immobilienlage ist eine gelungene Mischung aus Ruhe und guter Infrastruktur, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestaltet.

Sonstiges

Die Besichtigungen werden voraussichtlich am 04.01.2025 stattfinden!

Sollten mehrere Interessenten das Haus erwerben wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit mit dem transparenten Angebotsverfahren DAVE-it abschließen.

Angaben nach EnEV 2014: Bedarfsausweis/ BJ Haus 1954/ BJ Anlage 1984/ Energieträger Gas Zentral/ Effizienzklasse H/ Wert 461,4 kWh/(m²a), gültig bis 05/12/2034