Achtung Studierende! Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit idealer WG-Aufteilung

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3 Zimmer Etagenwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche eignet sich besonders gut für eine 2er WG. Der Grundriss bietet zwei separat nutzbare Zimmer plus einen Gemeinschaftsraum, sodass Lernen, Rückzug und Zusammenleben gut voneinander getrennt werden können.

Beim Eintreten gelangen Sie in einen länglichen Flur, von dem aus die Räume praktisch erschlossen werden. Die beiden Zimmer sind hell und neutral gehalten, mit weißen Wänden, großen Fenstern und pflegeleichtem Laminatboden. Dadurch lassen sie sich flexibel als Schlaf und Arbeitszimmer einrichten.

Der Gemeinschaftsraum bietet Platz für Sofa, Esstisch oder eine gemeinsame Lernzone. Auch hier sorgen helle Oberflächen und der durchgängige Bodenbelag für ein ruhiges, aufgeräumtes Wohngefühl.

Die Küche ist als separater Raum ausgeführt und mit einer Einbauküche ausgestattet. Erkennbar sind Ober und Unterschränke, Arbeitsfläche, Spüle sowie ein Herd mit Backofen. Zusätzlich ist ein Geschirrspüler vorhanden, was den Alltag spürbar erleichtert.

Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und groß, verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschbecken, WC sowie einen Spiegelschrank. Die dunklen Bodenfliesen setzen einen klaren Kontrast zu den hellen Wandfliesen.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gasezentralheizung. Insgesamt bietet die Wohnung eine unkomplizierte, gut nutzbare Aufteilung mit solider Ausstattung, ideal für zwei Personen, die eine WG taugliche Wohnung suchen.

Ausstattung

-Warmwasserkosten werden über den Stromverbrauch direkt mit dem Versorger abgerechnet.

- Etagenwohnung mit ca 70 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Gasheizung (Abrechnung Nebenkosten)
- Wärmeabgabe über Heizkörper in den Räumen
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Rollläden an den Fenstern
- Helle Räume durch mehrere Fensterflächen
- Bodenbeläge Wohn und Schlafräume in Laminatoptik
- Bodenbelag Küche in hellem pflegeleichtem Belag in Laminatoptik
- Flur mit Laminatoptik Bodenbelag
- Wände und Decken weiß gehalten
- Küchenzeile mit Spüle und Armatur
- Gasherd mit Backofen (Abrechnung über Energieversorger)
- Geschirrspüler
- Küchenrückwand gefliest
- Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit
- Wandhängendes WC mit Unterputz Spülkasten
- Waschbecken mit Spiegel bzw Spiegelschrank
- Handtuchhalter und Duschstange vorhanden
- Flur als zentrale Erschließung zu den Zimmern
- Türsprechanlage im Eingangsbereich

Lage

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Mannheimer Wohngebiet rund um den Waldhof und punktet vor allem mit kurzen Wegen im Alltag und einer sehr guten Anbindung.

Alltag und Einkaufen
Für den schnellen Einkauf sind mehrere Supermärkte in der Nähe. REWE und ALDI Süd erreichen Sie bequem in ca. 5 bis 10 Minuten zu Fuß, Lidl liegt ebenfalls in der Nähe. Damit sind spontane Besorgungen genauso unkompliziert wie der größere Wocheneinkauf.

Sport und Ausgleich
Für Fitnessstudio Training sind unter anderem die Fight und Fitness Fabrik Mannheim sowie Venice Beach MA Käfertal in wenigen Minuten erreichbar.

Gesundheit und Services
Ärztliche Versorgung ist im direkten Umfeld gut abgedeckt, unter anderem mit mehreren Praxen in der Nähe. Auch Zahnärzte sind schnell erreichbar. Für den Alltag praktisch ist zudem eine Deutsche Post Filiale in der Nähe.

ÖPNV, Auto und Flughafen
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in diesem Bereich sehr stark, sodass Sie viele Ziele in Mannheim und der Region gut erreichen. Der Bahnhof Mannheim Waldhof ist in der Nähe und bietet eine gute Verbindung in Richtung Innenstadt und darüber hinaus. Mit dem Auto sind mehrere Autobahnauffahrten in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar, darunter die A 6. Für Reisen ist der Flughafen Frankfurt am Main gut angebunden und liegt je nach Verkehr ungefähr 45 bis 60 Minuten entfernt.

Einordnung der Umgebung
Die Umgebung ist eher urban geprägt, mit kurzen Wegen, guter Nahversorgung und vielen Möglichkeiten für Freizeit und Sport. Das passt besonders gut, wenn man eine bezahlbare Wohnung sucht und im Alltag flexibel bleiben möchte.

Sonstiges

Energieausweis nicht erforderlich, da das Objekt unter Denkmalschutz steht (§ 79 GEG).