Adenauerplatz ums Eck. | 3-Zi.-Dachgeschoss-Maisonette | Zu KAUFEN!

Objektbeschreibung

Lieben Sie den unverwechselbaren Charme der Berliner Gründerzeitviertel? Dann wird diese sofort verfügbare Wohnung Ihr Herz höher schlagen lassen!

Zwischen dem lebendigen Stuttgarter Platz und dem eleganten Adenauerplatz gelegen, steht dieses eindrucksvolle Altbau-Ensemble aus dem Jahr 1907. Das Gebäude mit seinen 19 Wohnungen wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und modernisiert – zuletzt 2016, um den besonderen Charakter dieses Schmuckstücks zu bewahren.

Die angebotene 3-Zimmer-Maisonette befindet sich im ruhigen Gartenhaus des Ensembles und überzeugt durch eine gelungene Mischung aus historischem Flair und modernem Komfort. Die Dachausbau-Maisonette wurde 1996 geschaffen und bietet auf ca. 99 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt – inklusive einer sonnigen Süd-Terrasse.

Über das charmante, für die Bauzeit typische Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 4. Obergeschoss. Hier finden Sie zwei Zimmer und ein modernes Badezimmer, alles über die Diele zugänglich. Die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,30 m und die originalen Doppelkastenfenster verleihen den Räumen das typische Altbauflair, welches so viele lieben.

Die Wendeltreppe aus Holz führt Sie in das Dachgeschoss – dem gemütlichen Mittelpunkt der Wohnung. Hier befinden sich die offene Küche mit praktischer Durchreiche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich, und das alles ohne störende Dachschrägen. Von der Terrasse aus genießen Sie nicht nur Ihren Morgenkaffee, sondern auch entspannte Abende mit Blick in den Himmel – ein echtes Highlight!

Praktisch: Beide Ebenen sind auch direkt über das Treppenhaus zugänglich. Selbstverständlich bietet die Wohnung ausreichend Stauraum sowie einen eigenen Keller.

Diese Maisonette ist nicht nur ein Zuhause – sie erzählt Geschichten und wartet darauf, Teil Ihrer eigenen Geschichte zu werden. Entdecken Sie dieses besondere Angebot und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

+ Strangsanierung im Jahr 2007
+ Terrassensanierung im Jahr 2013
+ Teppichböden in den Wohnbereichen
+ Fliesenböden in Küche und Bad
+ Doppelkastenfenster im 4. OG
+ Kunststofffenster im DG (doppelt verglast)
+ Oberlicht im DG mit elektr. Öffnung
+ Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenplatz
+ Dachterrasse in Südausrichtung
+ Einbauküche
+ Deckenhöhe ca. 3,30 m
+ Gegensprechanlage
+ Abstellraum im Keller

Lage

Die Wohnung befindet sich im Herzen des Berliner Stadtteils Charlottenburg, einer der charmantesten und lebendigsten Gegenden der Hauptstadt. Umgeben von prachtvollen Altbauten und stilvollen Cafés vereint die Lage urbanes Leben mit entspanntem Wohnkomfort.

In unmittelbarer Nähe laden die berühmte Kurfürstendamm-Flaniermeile sowie zahlreiche Boutiquen, Restaurants und kulturelle Highlights wie das Theater des Westens oder die Deutsche Oper zu abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten ein. Der nahegelegene Lietzenseepark bietet zudem eine grüne Oase für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Abschalten.

Die hervorragende Verkehrsanbindung macht diese Wohnung zu einem optimalen Ausgangspunkt: Der S-Bahnhof Charlottenburg sowie der U-Bahnhof Adenauerplatz sind bequem erreichbar, sodass Sie sowohl die Innenstadt als auch weiter entfernte Ziele schnell und unkompliziert erreichen. Auch die Anbindung an die Stadtautobahn A100 ist ideal.

Eine perfekte Symbiose aus urbanem Lifestyle, Kultur und Erholung – die Adresse dieser Immobilie wird höchsten Ansprüchen gerecht.

Sonstiges

++ BESICHTIGUNGSTERMINE ++

Da wir jegliche Kommunikation datenschutzkonform dokumentieren und verarbeiten, bitten wir Sie, alle Fragen bzw. Besichtigungswünsche nur schriftlich per E-Mail an uns zu richten. Nur so ist eine zeitnahe Beantwortung durch unser Team gewährleistet.

++ SONSTIGES ++

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten und die Objektnummer an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Das dargestellte Mobiliar dient ausschließlich der Illustration, alle Räume der Wohnung sind unmöbliert. Die Einbauküche ist enthalten. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen oder ein Gebotsverfahren auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 2,856% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite. Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie!

FALC Immobilien
Dennis Pilz | Dipl.-Betriebswirt

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