Aerzen| Energieeffizientes Reihenendhaus mit Garage in zentraler Ortslage!

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1991 erbaute Reihenendhaus bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche eine moderne räumliche Wohnaufteilung, die Ihnen einiges an Spielraum bietet, Ihre Wohnträume nach Ihren Wunschvorstellungen zu erfüllen.

Die Immobilie sticht durch eine hervorragende Energieeffizienz hervor. Hier können Sie komplett unabhängig von steigenden Energiekosten Ihren Alltag bestreiten.

Eine Photovoltaikanlage, Solarthermieanlage und eine Luftwärmepumpe sorgen für ein autarkes Leben.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das Erdgeschoss, das durch einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich brilliert.
Der Kamin sorgt nicht nur für ein wohliges Ambiente an kalten Wintertagen, sondern hier lassen sich auch tiefgründige Gespräche in einer romantischen Atmosphäre führen.
Abgerundet wird die Etage durch eine geräumige Küche und ein Gäste-WC.

Durch einen sehr gut begehbaren Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss, das durch ein modernisiertes Tageslicht Badezimmer mit ebenerdiger Dusche für ein angenehmes Wohlbefinden sorgt.
Das große lichtdurchflutete Schlafzimmer bietet durch einen großzügigen Schnitt die Möglichkeit, ein großes Bett, Möbelstücke und Kleiderschränke unterzubringen.
Ein hochwertiger, handgefertigter Einbauschrank wird Ihnen überlassen. Ein weiteres Kinderzimmer mit Teppichboden ist auf dieser Etage ebenfalls vorhanden.

Im Dachgeschoss wartet auf Sie ein Schlafzimmer mit eigenem Tageslicht Badezimmer. Hier könnten sich Kinder wohlfühlen und Ihr eigenes Reich kreieren.

Durch das 372 m² große Grundstück, besitzt diese Immobilie einen großen Garten, der auf Ihre Gestaltungsideen wartet. Kinder oder Haustiere haben hier genug Platz, um sich auszutoben. Nach einem anstrengenden Arbeitstag kann man hier definitiv abschalten und im Sommer die Sonne genießen. Die überdachte Terrasse ermöglicht es auch bei schlechterem Wetter draußen an der frischen Luft eine schöne Zeit zu verbringen.

Im Keller erwartet Sie nicht nur eine Menge Stauraum, sondern auch enorm viel Platz, um Ihr Hobby auszuleben, oder um Feierlichkeiten zu genießen. Eine Hausbar steht schon für Sie bereit.

Des Weiteren befindet sich hier eine Werkbank und eine weitere Küche.

Ein Pissoir, WC und Waschbecken steht Ihnen auch im Kellerbereich zu Verfügung.

Ausstattung

+ Baujahr 1991

+ ca. 130 m² Wohnfläche

+ ca. 45 m² Nutzfläche

+ Garage

+ 1 Stellplatz

+ Luftwärmepumpe

+ Gasanschluss vorhanden

+ Photovoltaikanlage mit sehr attraktiver Einspeisevergütung!

+ Solarthermieanlage für Warmwasser

+ 2-fach verglaste Kunststofffenster

+ 2 Einbauküchen

+ 3 Badezimmer

+ Laminatboden

+ Fliesen im Badezimmer und Flur

+ Kamin im Wohn-/Essbereich

+ Überdachte Terrasse mit Markise

+ Garten

+ Gartenhaus

+ Sitzecke hinter der Garage

+ Hausbar im Party- Hobbyraum

+ Pissoir, WC und Waschbecken im KG

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden im Laufe der Zeit durchgeführt:

+ Badezimmer (2018)

+ Neuer Wechselrichter für die PV-Anlage (2020)

+ Dachfenster (2020)

+ Außenanlage (2019)

+ Heizungssanierung auf den neusten Stand (2022)

Lage

Aerzen liegt im Weserbergland ca. zehn Kilometer südwestlich der bekannten Rattenfängerstadt Hameln und etwa sieben Kilometer nördlich von dem Kurort Bad Pyrmont. Nördlich vom Ort Aerzen befindet sich der Lüningsberg, südlich der Schierholzberg und der Pyrmonterberg.

Durch gut ausgebaute Wander- und Radwege lässt sich die schöne idyllische Umgebung nicht nur alleine bei einem Spaziergang nach einem anstrengenden Arbeitstag genießen, sondern auch sicher mit der Familie erkunden.

Feierlichkeiten oder Kindergeburtstage lassen sich hervorragend an der frischen Luft auf dem Grillplatz „Maikuhle“ verbringen. Auch bei schlechtem Wetter kann man hier die Natur genießen und bis in die Nacht ungestört feiern, denn wir befinden uns hier am Waldrand ohne Nachbarn. Ein
weiterer Vorteil ist der überdachte Grillplatz.

Das dreiflügelige Wasserschloss „Schloss Schwöbber“ von 1570 bei Königsförde ist einer der bedeutenden Bauten der Weserrenaissance.
Das 5-Sterne-Hotel bietet nicht nur Geschichte über 450 Jahre, sondern auch einen wunderschönen Schlossgarten mit einer beeindruckenden Flora und Fauna.

Golfsport Interessierten wird hier im Hamelner Golfclub e. V. zwei 18-Loch Plätze mit Top-Ambiente geboten.
Abschläge inmitten von Wäldern, Wiesen und Hügeln mit Ausblick auf das imposante Schlosshotel Münchhausen.

Das Hummetalbad Aerzen lädt Wasserratten in ein Frei- und Hallenbad ein.

Die Immobilie liegt zentral im Ortskern. Sie erreichen Rewe in nur wenigen Gehminuten. Die örtliche Nahversorgung ist hier fußläufig sichergestellt.

Verschiedene, wirtschaftsstarke Unternehmen sind im Flecken Aerzen ansässig.

Die Aerzener Maschinenfabrik GmbH ist einer der weltweit führenden Anbieter von zweiwelligen Drehkolbenmaschinen.

Die Lenze Operations GmbH hat sich zu einem weltweit führenden Automatisierungsunternehmen für den Maschinenbau entwickelt.

Diverse Vereine bieten verschiedene Sportarten an. Fußball, Handball, Tischtennis, Badminton sind nur einige Möglichkeiten der zahlreich angebotenen Sparten.

Mehrere Kindergärten und die Grundschule Aerzen bieten einige Optionen für Ihre Kinder.

Die Schule im Hummetal ermöglicht es auch über die Grundschulzeit hinaus Ihre Kinder zu beschulen. Hier werden potenzielle Förder-, Haupt-, Real- und auch Gymnasialkinder in heterogenen Lerngruppen unterrichtet.

Über die B1 erreichen Sie die Rattenfängerstadt Hameln in ca. 15 Minuten mit dem Pkw. Mit der Buslinie 30 erreichen Sie Hameln in ca. 30 Minuten.

Der Paderborn-Lippstadt Airport (ca. 76 km entfernt) und der Flughafen Hannover (ca. 73 km entfernt) sind die nächstliegenden Flughäfen.

Das Reihenendhaus ist durch die B1 und die Nähe zu der A2 optimal an das Straßenverkehrsnetz angeschlossen.
Die niedersächsische Landeshauptstadt Hannover ist in weniger als 1. Stunde mit dem Pkw zu erreichen. Vom Bahnhof Hameln erreichen Sie mit der S5 innerhalb von 45 Minuten den Hauptbahnhof Hannover.

Für junge Familien, Singles und Naturliebhaber ist Aerzen längst kein Geheimtipp mehr. Durch die ruhige, aber gut angebundene Lage lässt sich hier Wohnen und Arbeiten optimal kombinieren.

Sonstiges

Florian Wellmann | Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
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Beste Grüße Florian Wellmann | Immobilien