ALL in ONE - Haus, Wohnung, Vermietung

Objektbeschreibung

Im Obergeschoss dieses charmanten, kleinen Hotels am Rande der Hof`er Altstadt befindet sich eine ca. 125 m² große Wohnung, die mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet ist. Diese kann man selbst bewohnen oder als „Betreiberwohnung“ vermieten.

In den darunterliegenden beiden Geschossen befinden sich 10 Hotelzimmer, mit insgesamt 16 Betten - 6 Doppel- und 4 Einzelzimmer.
Im Erdgeschoss ist der Empfang, eine Küche, das Restaurant mit einem kleinen Außenbereich und 1 Gewerbeeinheit mit ca. 45 m² mit Schaufenster zur Straßenseite.
Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl.

Sie können das Hotel selbst oder mit Angestellten betreiben, die Zimmer und die Gewerbeeinheit extern vermieten oder einen Dienstleister suchen, der das in Ihrem Auftrag übernimmt.(Co-Hosting)
Die Nachfrage nach Übernachtungsmöglichkeiten ist in Hof ganzjährig sehr gut.

Im Untergeschoss finden Sie einen kleinen "Wellnessbereich" mit Sauna und Solarium als zusätzlichen, "besonderen" Service für Sie und die Gäste, einen Hauswirtschaftsraum für die Wäsche, den Technikraum und einen Abstellraum.

Durch die erst im vergangenen Jahr erneuerte Heizung hat sich der Energieeffizienzwert des Gebäudes nochmals verbessert, was sowohl ökologisch als auch ökonomisch von Vorteil ist. Diese Immobilie bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für eine Familie, die ein Hotel Garni betreiben und gleichzeitig dort wohnen möchte, und vereint Geschäft und Wohnen auf harmonische Weise.

Ausstattung

- Baujahr: 1981 massiv gebaut, mit Keller
- Energieeffizienzklasse: D (neuer Energieausweis in Arbeit)
- Immobilientyp: Hotel Garni
- Nutzungsart: Gewerbe, Gastronomie
- 10 Hotelzimmer (4 Einzel-/ 6 Doppelzimmer)
- 1 Gewerbeeinheit von ca. 45 m² mit Schaufenster
- 1 ca. 90 m² Wohnung im DG + ausgebauter Spitzboden

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven, relativ zentralen Lage in Hof, einer Stadt mit etwa 47.000 Einwohnern. Zentrumsnah, am Rande der Altstadt und der Fußgängerzone und unweit der "Freiheitshalle Hof", in der zahlreiche Veranstaltungen stattfinden.
Die Umgebung ist geprägt von Gewerbeansiedlungen, Hotels und Restaurants und Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf.
Kino, Theater, Stadtbücherei, Hallenbad und weitere kulturelle Einrichtungen sind fußläufig zu erreichen.

Hof ist die drittgrößte Stadt Oberfrankens und Hochschulstadt und durch die ausgedehnten Parks innerhalb des Stadtgebietes und die vielfältigen kulturellen Angebote sowie die "Hofer Filmtage" auch touristisch sehr bedeutend. (jährlich mehr als 160.000 Übernachtungen)

Der öffentliche Nahverkehr ist relativ gut ausgebaut. Dies bietet eine bequeme Alternative für Besucher, Mitarbeiter und Kunden, die auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind.

Die Anbindung an die umliegenden Autobahnen ist ebenfalls gut, die A 93 und A 72 sind jeweils in etwa 10 Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen mit dem Auto ermöglicht.

Für die aktive Freizeitgestaltung bietet die direkte Umgebung in Hof und auch in den umliegenden, größeren Städte vielfältige Möglichkeiten.

Insgesamt bietet die Immobilie eine ausgewogene Mischung aus guter Lage, guter Erreichbarkeit und Infrastruktur und einem attraktiven Umfeld, das sowohl für Touristen und Besucher als auch Einheimische sehr angenehm ist.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Jegliche Haftungsansprüche schließen wir damit aus.

Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos können ganz oder teilweise unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und/oder künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort.

Ausführliche Informationen erhalten Sie auf Anfrage bei potenziellem Kaufinteresse.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an und hinterlegen Ihre Daten auf dem Kontaktformular zum Anbieter in Ihrem Portal. Nur so können wir Ihre geschätzte Anfrage und Ihr Interesse berücksichtigen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FALC Immobilien GmbH & Co KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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