Alles - außer gewöhnlich

Objektbeschreibung

Wenn Sie ein außergewöhnliches Haus suchen mit variablen Nutzungsmöglichkeiten, die Sie in einer "normalen" Doppelhaushälfte vergebens suchen, dann sind Sie bei diesem Anwesen goldrichtig. Die ehemaligen Eigentümer haben räumlich etwas daraus gemacht, das Sie von außen nicht vermuten.

Sie haben hier Platz für eine große Familie, oder ein Zwei- oder Mehrgenerationenhaus.

Der Keller wurde komplett als Künstleratelier von der ehemaligen Eigentümerin, einer weithin bekannten Bildhauerin, als Atelier und Lager für Skupturen genutzt. Dort befinden sich auch alle Anschlüsse für Gas, Wasser und Strom.

Im Erdgeschoss finden Sie die normale Aufteilung mit Gäste-WC, kleiner kompakter Küche und sehr geräumigem Wohn-Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten. Die direkt angebaute ehemalige Garage wurde dem Wohnbereich zugeschlagen und in ein Arbeitszimmer verwandelt - die jetzt vorhandene Garage wurde einfach davor gebaut - eine praktische Lösung, dadurch wurde viel Platz gewonnen.

Im Obergeschoss befinden sich die drei Schlafzimmer und das Bad - das Übliche eben...

Und jetzt kommen wir zu einer außergewöhnlichen Gestaltung: durch einen über zwei Etagen reichenden Wintergarten erreichen Sie die Dachterrasse auf der Garage und über eine elegant geschwungene, offene Treppe das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei Zimmern, einem sehr komfortablen Bad und einer eingerichteten Küche. Vor dem Wintergarten nach Süden gelegen befindet sich ein Balkon mit freiem Blick auf die Mainebene.

Was an dieser Stelle nur unzureichend beschrieben und durch die Bilder dargestellt werden kann, sollten Sie unbedingt ansehen. Vielleicht können Sie mehr daraus machen...

Ausstattung

Im Jahr 1967 voll unterkellert und massiv erbaut, wurde es im Jahr 1994 ergänzt durch den Wintergarten und den Ausbau des Dachgeschosses - das unterscheidet dieses Haus von den ganz gewöhnlichen Doppelhaushälften.

Seit dem Bezug und dem danach erfolgten Ausbau wurde das Gebäude mit einer neuen Gas-Therme ausgestattet. Die Schönheitsrenovierungen wurden auch damals vorgenommen. Seitdem gab es keine großen Investitionen.

Im Zuge des Dachausbaus wurde die Elektrik weitestgehend modernisiert.

Der Keller besteht komplett aus Beton und ist absolut trocken.

Das Gebäude muss in seinem Hauptteil Erdgeschoss und Obergeschoss komplett renoviert werden. Im Dachgeschoss sind lediglich Schönheitsrenovierungen nötig - Bad und Küche befinden sich in einwandfreiem und sofort bewohnbaren Zustand.

Das bedeutet: Sie könnten im Dachgeschoss erst mal einziehen und vor dort aus die Renovierungen und Modernisierungen durchführen...

Sie erwerben ein Anwesen mit solider Bausubstanz und einer variabel nutzbaren Raumanordnung, das Sie nach Ihrem Geschmack und Ihren Bedürfnissen gestalten und ausstatten können.

Lage

Das Anwesen befindet sich in einer der bevorzugten Lagen von Oberjosbach, dem sehr begehrten Stadtteil von Niedernhausen inmitten einer sehr ruhigen Umgebung mit Ein- und Zweifamilienhäusern und kleinen Villen. Von der individuellen Lage des Hauses haben Sie freie, unverbaubare Sicht nach Süden in die sanften Taunushügel - dahinter lockt die Mainebene.

Niedernhausen, auch bekannt durch das Rhein-Main-Theater, und seine Umgebung liegt auf halber Höhenlage am Taunus mit guter Luft und in absoluter Ruhe.

Am Ort finden Sie alle Versorgungseinrichtungen und Dienstleistungen, die den Ort wohnens- und lebenswert machen - es ist keine übliche "Schlafstadt", sondern hat ein reges Vereins- und Kulturleben.

Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend: S-Bahn nach Frankfurt und Wiesbaden, Bahn nach Limburg, ICE-Anschluss über Frankfurt-Flughafen, Autobahn A3 und A66 nach Köln und Frankfurt-Wiesbaden - hier kommen Sie schnell weg und genauso schnell wieder in Ihr neues Zuhause.

Sonstiges

Der Garten ist hübsch angelegt mit Rasen, Sträuchern, Büschen und Bäumen. Der südliche Teil mit leichter Hangneigung hat einen direkten Ausgang zur Seitenstraße, der einladend angelegte Vorgarten bietet genügend Abstand zur Anliegerstraße und hat Platz vor der Garage für ein zweites Auto.

Alle Angaben erhielten wir von den Eigentümern und Dritten - dafür können wir keine Haftung übernehmen.

Die Widerufsbelehrung ist für Sie ohne Belang, weil wir mit Ihnen als Interessenen keinen Maklervertrag vereinbaren.