Alles im grünen Bereich - und provisionsfrei

Objektbeschreibung

Wenn Sie gerne in aller Ruhe auf dem Land wohnen möchten, aber nicht sehr weit weg vom Ballungsraum Stuttgart, wenn Sie eine große Familie haben oder gar zwei Generationen unterbringen möchten, vielleicht auch Spaß haben an Tierhaltung oder speziell Pferdehaltung - und haben schon welche - dann ist dies das richtige Anwesen.

Sie haben Kinder? Dann ist es für Sie und Ihre Kinder der ideale Platz für ein Aufwachsen in gesunder Umgebung.

Die Liegenschaft ist auch geeignet für Sie, wenn Sie ein stilles Gewerbe haben und öfter im Homeoffice arbeiten.

Der Keller ist durch das Grundstücksprofil ebenerdig zugänglich und enthält die üblichen Abstellräume, Heizung und Tankraum und eine Werkstatt, die auch als Fahrzeugraum nutzbar ist durch die ebenerdige Zufahrt.

Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC, Küche und das separate Esszimmer. Von der Küche und vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zur überdachten Süd-Terrasse, ein Schlafzimmer hat Ausgang zu einem später angebauten Balkon - hier können Sie die Abendsonne genießen.

Im Obergeschoss stehen Ihnen vier Zimmer, eine Küche und ein Bad zur Verfügung. Zwei Zimmer haben Ausgang zum überdachten Süd-Balkon.

Neben dem Haus wurden zwei Garagen errichtet, diese wurden überbaut mit einem relativ neuen Scheunen-Anbau. Dieser ist für Terhaltung geeignet und/oder auch zur Unterbringung eines Campers oder Wohnwagens.
Vor diesem Gebäude ist ein befestigter Platz für Fahrzeug, erreichbar über eine befestigte Zufahrt.

Es ist eben ein typisches ländliches Anwesen, das Sie sehr flexibel nutzen können. Und wenn Sie zu dem noch abzutrennenden Haus-Grundstück einen Bauplatz benötigen - eine Baulücke - sind Sie als Hauskäufer bevorzugt.

Passt das für Sie? Dann los...

Ausstattung

Im Jahr 1968 wurde das Wohnhaus erbaut, das Dachgeschoss aus damals steuerlichen Gründen nur teilweise ausgebaut. Vor etwa 35 Jahren wurde der Dachboden als Wohnung komplett ausgebaut mit jetzt 5 Zimmern und einem Bad.

Es ist ein Massivbau aus 24 cm starken Bimshohlblock-Steinen mit Stahlbetondecken - super solide eben.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die 1999 ersetzt wurde und somit Bestand hat. Im Werkstattraum befindet sich ein Feststoff-Kessel, der an das Heizungssystem angeschlossen ist. Durch die Lage des Gebäudes und in Anbetracht der Richtung der Dachschrägen nach Osten und Westen bietet sich der Einbau einer Photovoltaik-Anlage an, wie es eines der Nachbarhäuser hat.

Küche und Bäder sind gefliest, alle Zimmer haben Echtholz-Parkett in sehr gutem Zustand. Die Fenster haben teilweise Isolierverglasung - hier ist sicher der Austausch der Fenster zu empfehlen.

Im Jahr 2006 wurden die Bäder renoviert, das Gäste-WC ist noch aus der Bauzeit. Die Elektrik bedarf einer Erneuerung lt. Aussage der Eigentümer - die Verkabelung ist noch zweiadrig.

Ansonsten sind nur die üblichen Schönheitsrenovierungen nötig - wie bei jeder Immobilie, die Sie gebraucht kaufen.

Das Nebengebäude mit der Doppelgarage ist in bestem Bau- und Pflegezustand. Die Scheune ist ein typischer Fachwerkbau und wurde im Jahr 2000 errichtet und zum Teil über die Doppelgarage gestülpt.

Mit relativ geringem zusätzlichen Aufwand schaffen Sie sich hier Ihr neues Zuhause - Ihr eigenes Landhaus.

Lage

Das Anwesen liegt unverbaubar am Rande des Ortes in einer Stichstraße ohne Durchgangsverkehr mit ähnlicher typisch ländlicher Bebauung ringsum. Direkt hinter dem Grundstück ist Grünland. Typisch ist hier auch Pferdehaltung. Die Lage inmitten der leicht hügeligen Landschaft zwischen Schwäbischer Alb und dem Schwarzwald nahe des Neckar bietet Ihnen gesunde Luft, eine erholsame Umwelt inmitten weiter Felder, Wiesen und Wälder.

Dettensee ist einer von 17 Stadtteilen der Stadt Horb am Neckar mit insgesamt 25.100 Einwohnern. Horb mit seinem historischen und pittoresken Ortskern in einem tiefen Tal des Neckar gelegen ist die bevölkerungsreichste Stadt des Landkreises Freudenstadt, etwa 50 Kilometer südwestlich von Stuttgart.

Die Stadt Horb am Neckar ist ein Mittelzentrum in der Region Nordschwarzwald und gehört zur „Kooperationszone Metropolregion Stuttgart“. Angrenzende Gemeinden sind Eutingen im Gäu, Starzach, Haigerloch, Empfingen, Sulz am Neckar, Glatten, Schopfloch und Waldachtal sowie Haiterbach und Nagold.

Dettensee ist direkt an die Bundesautobahn 81 Stuttgart–Singen angebunden. Die Bundesstraße 32 wird zukünftig über eine Hochbrücke in Horb über das Neckartal verlaufen. Durch den Bau der Brücke soll die Verkehrsbelastung der Innenstadt reduziert werden und es ist keine Ortsdurchfahrt mehr erforderlich, um von den Gewerbegebieten Heiligenfeld und Hohenberg auf die A 81 zu gelangen.

Mehr im Internet unter unter www.horb.de

Sonstiges

Dieses Anwesen ist ein kleines Paradies. Das Grundstück ist Teil einer größeren Liegenschaft - das Grünland hinter dem bereits vermessenen Flurstück (das genaue Maß ist noch nicht bekannt) bleibt unverbaubar.

Der Garten ist bepflanzt mit altem Baumbestand, Obst- und Zierbäumen und ringsum sichtgeschützt mit einer Hecke und einem einfachen Zaun eingefriedet.

Neben diesem zukünftigen Flurstück wurde ein weiteres Flurstück vermessen mit etwa 750 m² Fläche; es ist eine Baulücke und voll erschlossen. Dieses kann zusätzlich erworben werden, falls Sie dies wünschen.

Falls Sie Tierhaltung anstreben, insbesondere Pferdehaltung, ist dies in dieser Lage genehmigungfähig.

Die Widerrufsbelehrung ist für Sie entbehrlich, da wir ausschließlich vom Verkäufer entlohnt werden für unsere Bemühungen.