Alles neu, alles nah: Erstbezug nach Kernsanierung mit Balkon

Objektbeschreibung

Dieses charmante und durchdacht geschnittene 1-Zimmer-Apartment bietet auf ca. 44 m² Wohnfläche idealen Wohnkomfort für Singles, Berufspendler oder Studierende. Der Zugang zum Haus und Wohnung ist insgesamt barrierearm und bequem erreichbar.

Die Wohnung empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, von dem aus Sie unmittelbar in das großzügige, moderne Badezimmer mit Dusche sowie den hellen Wohn- und Schlafbereich kommen. Eine separate Küchennische schließt sich optimal an den Wohnraum an.
Das Appartement verfügt zusätzlich über einen überdachten Balkon.

Im Jahr 2026 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert: Böden, Wände, Leitungen, Anschlüsse und das gesamte Badezimmer wurden hochwertig modernisiert. Sie profitieren somit von einem neuwertigen Zustand und erstklassiger Wohnqualität.

Erkunden Sie dieses attraktive Apartment gerne schon vorab aus der Ferne: Über unseren virtuellen Rundgang können Sie sich ganz flexibel und im eigenen Tempo ein umfassendes Bild der Immobilie verschaffen.

Ausstattung

Baujahr 1970
Fernwärme
44 m² Wohnfläche
Aufzug
Kernsaniert 2026
1 Zimmer Appartement
Nebenkosten: 150 €
Abstellraum (inkl. Anschlüssen für eine Waschmaschine)
Waschküche mit Trockenraum
Kellerraum
Modernes Bad mit Dusche
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
Große Fensterfront

Lage

Ruhige Wohnlage mit hervorragender Anbindung

Die Immobilie befindet sich am Ortsrand von Benrad-Nord in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone. Direkt angrenzende Wiesen- und Feldlandschaften laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich nur wenige Minuten entfernt an der Mevissenstraße. Darüber hinaus sind Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote bequem erreichbar. Sportbegeisterte profitieren von einem vielfältigen Vereinsangebot, darunter Tennis, Fußball, Hockey und Eishockey.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahnen A40, A44, A57 und A61 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Ziele wie Düsseldorf, Mönchengladbach, Duisburg oder Moers sowie der Düsseldorfer Flughafen sind in etwa 30 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich zudem nur rund 300 Meter von der Haustür entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben

Energieausweis:

-Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
-Endenergiebedarf: 125,3 kWh/(m²*a)
-Hauptenergieträger: Fernwärme
-Baujahr des Gebäudes: 1970
-Gültigkeit des Energieausweises: 15.07.2028