**ALPENZAUBER: Charmante 2-Zimmer Wohnung**

Objektbeschreibung

Diese traumhafte, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in absoluter Ruhelage, mitten im charmanten Zentrum von Neubiberg, besticht durch ihre neuwertige Ausstattung und die elegante Villenarchitektur. Das ruhige Rückgebäude, in massiver Ziegelbauweise errichtet, beherbergt lediglich 8 Wohnparteien und ist ideal nach Südwesten ausgerichtet, sodass Sie einen herrlichen Blick über die angrenzenden, grünen Nachbargärten genießen können.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele von etwa 4 m², die viel Platz für eine stilvolle Garderobe bietet. Rechter Hand gelangen Sie in das beeindruckende Wohnzimmer mit einer Nettofläche von rund 26 m², das durch große Gauben-Fenster und eine Terrassentüre lichtdurchflutet ist. Hier genießen Sie eine helle, freundliche Atmosphäre und von der rund 6 m² großen Balkonterrasse aus haben Sie eine atemberaubende Aussicht über die umliegenden Gärten und Dächer – bei klarem Wetter sogar einen Blick auf die Alpen.

Die moderne Küche mit Einbauküche und einer gemütlichen Gaube mit großem Fenster ist etwa 10 m² groß und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Geradeaus von der Diele gelangen Sie in das großzügige Schlafzimmer mit einer Nettofläche von rund 18 m², das ebenfalls Zugang zum Balkon bietet und viel Platz für einen großen Kleiderschrank bietet.


Der Energieverbrauchsausweis gibt den Wert von 217 kWh pro m² an und klassifiziert das Gebäude in die Energieeffizienzklasse G. Der wesentliche Energieträger ist Fernwärme.


Das Badezimmer, das sich links von der Diele befindet, ist mit etwa 8 m² ebenfalls geräumig und komfortabel. Dank der Fenster in drei Himmelsrichtungen (Süden, Westen und Osten) strömt den ganzen Tag über viel Licht in die Wohnung, und Sie können sie hervorragend durchlüften. Diese hervorragend isolierte Wohnung bleibt auch im Hochsommer angenehm kühl.

Zusätzlich bietet die Diele Zugang zu einem praktischen Dachspeicher.





Nutzen Sie die Chance, dieses exquisite Haus zu besichtigen und kontaktieren Sie mich, Dilan Sharif, unter 0176 72471922.

Lage

Die Universitätsgemeinde Neubiberg bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Wohnqualität. Sie profitiert von der unmittelbaren Nähe zur pulsierenden Landeshauptstadt München, die zahlreiche kulturelle, wirtschaftliche und soziale Möglichkeiten bereithält. Gleichzeitig zeichnet sich Neubiberg durch die Vorzüge einer Stadtrandgemeinde aus, die von viel Grün und einer ruhigen, angenehmen Wohnatmosphäre geprägt ist.

Die idyllische Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein, sei es beim Spazierengehen, Radfahren oder einfach beim Entspannen in der Natur. Die Gemeinde bietet ihren Bewohnern nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die Münchener Innenstadt, sodass die Vorteile einer Großstadt jederzeit schnell und unkompliziert erreichbar sind. Neubiberg vereint somit das Beste aus beiden Welten: die Dynamik und Vielfalt einer Metropole sowie die Ruhe und Erholung einer ländlichen Umgebung.